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广州楼市突然回暖?专家:有从“政策底”走向“市场底”的趋势

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“广州的成交情况也说明,市场有从政策底走向市场底的趋势。广州、深圳这样的热点城市,整体购房需求还是很充足,有很大概率迎来小阳春。”

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤

最近广州楼市的消息有点多。

先是传出26盘不约而同齐涨价的消息,看呆了一众吃瓜群众;而后“花都松限”又在朋友圈疯传。。

根据广州市住建局数据,今年1-2月广州商品房网签面积为162.33万平方米,同比下降34.6%;成交金额545.79亿元,同比下降25.9%。

《每日经济新闻》记者注意到,如果将近5年广州1-2月的成交面积和成交额统一对比来看,广州今年开年的成交情况并不算差,虽比去年要低,但整体成交数据仍排在第2位。

2021年-2022年广州楼市新房成交周度数据,来源:中指研究院

据克而瑞公布的《2022年1-2月广州房企销售榜》,头部房企在广州的销售额也出现了显著增长。其中,越秀地产、保利发展、广州地铁分别以92.92亿、28.37亿和14.37亿元权益销售额位列前三,TOP3合计销售金额达135.66亿元,同比增长14.8%。

超20个楼盘应声上涨

也许是先行嗅到了市场回暖信号,据不完全统计,广州26个楼盘日前齐刷刷发出取消优惠通知,涉及荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块,相关话题还登上了广州同城热榜。

记者注意到,在众多宣布涨价的楼盘中,不乏越秀天悦云湖、中海观雲府、万科金域曦府等大品牌开发商的热门楼盘,甚至增城、从化过往成交相对冷淡的片区也有楼盘加入其中。

广州荔湾区房产中介许鹏告诉记者:“其实大部分楼盘不是涨价,只是将春节前的折扣和优惠收回了,不排除部分开发商上调价格,但这不是普遍现象。”

记者进一步了解到,春节期间,广州不少项目加入了“春节不打烊”大军,主要包括折扣、特价房等方式,甚至有不少楼盘推出了83折、92折的优惠幅度。

开发商帮办购房资格?

根据《每日经济新闻》记者从广州多位业内人士、中介人士及购房者处了解到的情况,广州楼市的一二手房有“加速回暖”迹象。

从供给端来看,3月广州整体入市的项目明显增加,部分豪宅项目正酝酿上市;从需求端来看,近期带看量明显增加,售楼处人气也旺了起来。

谈及最近广州楼市现状,中介许志勇告诉记者:“最近是卖得挺好的,最近一两周,保利悦公馆、合生中央城、越秀天荟江湾等项目,带看量要比之前充裕许多,能够明显感受到购房者信心回暖。”

而这些变化,一定程度上也与2月底以来广州楼市频频出现的利好消息有关。

先是广州的房贷利率出现了一定程度下调。

2月21日,四大行同步下调了广州地区的房贷利率,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

此后,据广州中原研究发展部数据,2月最后一周,广州累计8个项目有开盘、加推动作,累计推盘量达千套。预计广州开发商的推盘量将在3月迎来一波小高峰,进一步激活市场。

到了3月,各大房产中介的朋友圈开始流传一则有关“广州花都持劳动合同就能买房”的消息。

据流传的内容来看,外地人要想去广州买房,无需5年社保,只需要提供一份在花都企业(企业注册地在花都)上班的劳动合同,即可获得购房资格。

《每日经济新闻》记者对此向广州市住建局询问最新购房政策,相关工作人员透露,“目前暂未接到花都区调整购房政策的通知,建议及时关注住建局官网的最新公告消息。”

而后记者经多方查证了解到,此轮关于“花都松限”的消息,源于两年前的一则旧闻。

2020年3月,《花都区产商助企二十六条》政策中提到,持有“花都人才绿卡”的父母、配偶父母、成年子女、在区内没有住房的,均可在区内购买一套商品住房,但没过多长时间,官网上相关文件被撤。

不过,中介林义告诉记者,目前只要获得花都区的劳务合同,就有办法获得花都区购房资格。“想要获得花都区的购房名额不用那么复杂,只需要有花都区的劳务合同就可以,部分开发商甚至可以提供具体执行方案。”

另据记者不完全统计,广州3月将有超35个新盘入市,其中入市项目最多的为增城区,有9个项目入市,吹风价1.6万-3万元/平方米不等,主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。南沙区3月有6个项目入市,吹风价在3.3万-3.9万元/平方米不等,主战场在明珠湾和南沙湾板块。

对于近期广州的调控政策以及市场情况,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者透露,“广州房贷利率下调,说明政策已经开始纠偏。刚需看到市场风向变化,购房信心会增强,此前被抑制的市场需求会得到释放。而广州的成交情况也说明,市场有从‘政策底’走向‘市场底’的趋势。广州、深圳这样的热点城市,整体购房需求还是很充足,有很大概率迎来小阳春。”

在广州中原地产项目部总经理黄韬看来,预计3月广州楼市会出现相对的市场回暖以及成交活跃,但因为目前楼市的整体基调是稳定,所以不大可能整个市场均出现反弹,预计过往广州成交的热点片区,比如天河、黄埔和番禺在3月成交会有所增加。

(应受访者要求,文中林义、许志勇、许鹏均为化名)

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