<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州楼市突然回暖?专家:有从“政策底”走向“市场底”的趋势

0
分享至

“广州的成交情况也说明,市场有从政策底走向市场底的趋势。广州、深圳这样的热点城市,整体购房需求还是很充足,有很大概率迎来小阳春。”

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤

最近广州楼市的消息有点多。

先是传出26盘不约而同齐涨价的消息,看呆了一众吃瓜群众;而后“花都松限”又在朋友圈疯传。。

根据广州市住建局数据,今年1-2月广州商品房网签面积为162.33万平方米,同比下降34.6%;成交金额545.79亿元,同比下降25.9%。

《每日经济新闻》记者注意到,如果将近5年广州1-2月的成交面积和成交额统一对比来看,广州今年开年的成交情况并不算差,虽比去年要低,但整体成交数据仍排在第2位。

2021年-2022年广州楼市新房成交周度数据,来源:中指研究院

据克而瑞公布的《2022年1-2月广州房企销售榜》,头部房企在广州的销售额也出现了显著增长。其中,越秀地产、保利发展、广州地铁分别以92.92亿、28.37亿和14.37亿元权益销售额位列前三,TOP3合计销售金额达135.66亿元,同比增长14.8%。

超20个楼盘应声上涨

也许是先行嗅到了市场回暖信号,据不完全统计,广州26个楼盘日前齐刷刷发出取消优惠通知,涉及荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块,相关话题还登上了广州同城热榜。

记者注意到,在众多宣布涨价的楼盘中,不乏越秀天悦云湖、中海观雲府、万科金域曦府等大品牌开发商的热门楼盘,甚至增城、从化过往成交相对冷淡的片区也有楼盘加入其中。

广州荔湾区房产中介许鹏告诉记者:“其实大部分楼盘不是涨价,只是将春节前的折扣和优惠收回了,不排除部分开发商上调价格,但这不是普遍现象。”

记者进一步了解到,春节期间,广州不少项目加入了“春节不打烊”大军,主要包括折扣、特价房等方式,甚至有不少楼盘推出了83折、92折的优惠幅度。

开发商帮办购房资格?

根据《每日经济新闻》记者从广州多位业内人士、中介人士及购房者处了解到的情况,广州楼市的一二手房有“加速回暖”迹象。

从供给端来看,3月广州整体入市的项目明显增加,部分豪宅项目正酝酿上市;从需求端来看,近期带看量明显增加,售楼处人气也旺了起来。

谈及最近广州楼市现状,中介许志勇告诉记者:“最近是卖得挺好的,最近一两周,保利悦公馆、合生中央城、越秀天荟江湾等项目,带看量要比之前充裕许多,能够明显感受到购房者信心回暖。”

而这些变化,一定程度上也与2月底以来广州楼市频频出现的利好消息有关。

先是广州的房贷利率出现了一定程度下调。

2月21日,四大行同步下调了广州地区的房贷利率,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

此后,据广州中原研究发展部数据,2月最后一周,广州累计8个项目有开盘、加推动作,累计推盘量达千套。预计广州开发商的推盘量将在3月迎来一波小高峰,进一步激活市场。

到了3月,各大房产中介的朋友圈开始流传一则有关“广州花都持劳动合同就能买房”的消息。

据流传的内容来看,外地人要想去广州买房,无需5年社保,只需要提供一份在花都企业(企业注册地在花都)上班的劳动合同,即可获得购房资格。

《每日经济新闻》记者对此向广州市住建局询问最新购房政策,相关工作人员透露,“目前暂未接到花都区调整购房政策的通知,建议及时关注住建局官网的最新公告消息。”

而后记者经多方查证了解到,此轮关于“花都松限”的消息,源于两年前的一则旧闻。

2020年3月,《花都区产商助企二十六条》政策中提到,持有“花都人才绿卡”的父母、配偶父母、成年子女、在区内没有住房的,均可在区内购买一套商品住房,但没过多长时间,官网上相关文件被撤。

不过,中介林义告诉记者,目前只要获得花都区的劳务合同,就有办法获得花都区购房资格。“想要获得花都区的购房名额不用那么复杂,只需要有花都区的劳务合同就可以,部分开发商甚至可以提供具体执行方案。”

另据记者不完全统计,广州3月将有超35个新盘入市,其中入市项目最多的为增城区,有9个项目入市,吹风价1.6万-3万元/平方米不等,主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。南沙区3月有6个项目入市,吹风价在3.3万-3.9万元/平方米不等,主战场在明珠湾和南沙湾板块。

对于近期广州的调控政策以及市场情况,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者透露,“广州房贷利率下调,说明政策已经开始纠偏。刚需看到市场风向变化,购房信心会增强,此前被抑制的市场需求会得到释放。而广州的成交情况也说明,市场有从‘政策底’走向‘市场底’的趋势。广州、深圳这样的热点城市,整体购房需求还是很充足,有很大概率迎来小阳春。”

在广州中原地产项目部总经理黄韬看来,预计3月广州楼市会出现相对的市场回暖以及成交活跃,但因为目前楼市的整体基调是稳定,所以不大可能整个市场均出现反弹,预计过往广州成交的热点片区,比如天河、黄埔和番禺在3月成交会有所增加。

(应受访者要求,文中林义、许志勇、许鹏均为化名)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
华裔英雄出席拜登国情咨文现场

华裔英雄出席拜登国情咨文现场

蔡子博士说美国
2023-02-09 07:24:51
全世界聚焦土耳其,救援飞机却飞不进叙利亚,幸亏中国始终惦记着

全世界聚焦土耳其,救援飞机却飞不进叙利亚,幸亏中国始终惦记着

排头国际视野
2023-02-09 10:55:10
广东“财色局长”陈乐群:敛财百万,包养20岁情人,58岁生私生子

广东“财色局长”陈乐群:敛财百万,包养20岁情人,58岁生私生子

江东浪流史
2023-02-09 10:12:28
武汉警方最新通报:人抓到了!

武汉警方最新通报:人抓到了!

极目新闻
2023-02-09 02:24:29
这3种食物专跟骨头“抢钙”,越吃骨越脆!公认的补钙菜,立春后抓紧吃,让骨骼更强~

这3种食物专跟骨头“抢钙”,越吃骨越脆!公认的补钙菜,立春后抓紧吃,让骨骼更强~

北青网-北京青年报
2023-02-08 17:01:07
1977年,青年女工被判处死刑,舌头与下巴被一根竹签串起

1977年,青年女工被判处死刑,舌头与下巴被一根竹签串起

益智小测试
2023-02-07 23:13:25
日本空姐不许穿裤子,超6成曾被偷拍,理由很搞笑:为“礼貌”

日本空姐不许穿裤子,超6成曾被偷拍,理由很搞笑:为“礼貌”

小辉做菜
2023-02-09 09:46:27
美记:拉塞尔在森林狼已彻底失宠 队内很多人希望立马将其送走

美记:拉塞尔在森林狼已彻底失宠 队内很多人希望立马将其送走

直播吧
2023-02-09 08:17:03
警惕!多地预测,第二波感染高峰在这几天!两类人群未来或受影响

警惕!多地预测,第二波感染高峰在这几天!两类人群未来或受影响

欧子的日常
2023-02-09 09:01:36
李宗伟近照骨瘦如柴41岁像60多岁大爷,曾花千万抗癌,仍生三胎!

李宗伟近照骨瘦如柴41岁像60多岁大爷,曾花千万抗癌,仍生三胎!

一诺小海
2023-02-09 11:14:03
死亡人数急速上升,土耳其首要目标不是救灾,转头打击美国势力

死亡人数急速上升,土耳其首要目标不是救灾,转头打击美国势力

3号环球眼
2023-02-09 11:05:26
2000年,江西男子遵遗嘱将父制成“木乃伊”,供奉家中无人敢拜访

2000年,江西男子遵遗嘱将父制成“木乃伊”,供奉家中无人敢拜访

那就随梦而飞
2023-02-09 07:00:18
财联社2月8日电,俄罗斯第一副总理表示,俄罗斯正在考虑对大企业征收暴利税。

财联社2月8日电,俄罗斯第一副总理表示,俄罗斯正在考虑对大企业征收暴利税。

财联社
2023-02-08 18:36:11
这位设计师是不是对中国旗袍有误会?僵尸旗袍震慑民族审美文化

这位设计师是不是对中国旗袍有误会?僵尸旗袍震慑民族审美文化

鹿头时尚
2023-02-08 17:53:55
杨振宁已经出院,他18亿财产已经分割完毕,翁帆分得一栋别墅

杨振宁已经出院,他18亿财产已经分割完毕,翁帆分得一栋别墅

八卦物语yu
2023-02-05 09:29:32
李嘉诚:恒大暴雷意料之中,许家印目光短浅,只知道一味投资!

李嘉诚:恒大暴雷意料之中,许家印目光短浅,只知道一味投资!

呆萌可爱的娱乐剧
2023-02-09 07:31:33
美中去年贸易额创纪录!美媒:中美关系处低点,但美消费者自有想法

美中去年贸易额创纪录!美媒:中美关系处低点,但美消费者自有想法

环球网资讯
2023-02-09 07:02:23
 韩方:朝鲜举行夜间阅兵纪念建军75周年,规模创历届之最

韩方:朝鲜举行夜间阅兵纪念建军75周年,规模创历届之最

观察者网
2023-02-09 08:54:09
要笑死在徐江的评论里了

要笑死在徐江的评论里了

新哥追八卦
2023-02-09 03:40:32
《狂飙》大火,急着蹭热度赚快钱的都是配角们,主演反而没有动静

《狂飙》大火,急着蹭热度赚快钱的都是配角们,主演反而没有动静

小班长说娱乐
2023-02-08 21:54:26
2023-02-09 14:30:44

上海房产

上海第一批次新房量少质高,利好刚改购房需求

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

布林肯因"中国气球"取消访华 美国财长却仍想访华

头条要闻

布林肯因"中国气球"取消访华 美国财长却仍想访华

财经要闻

体育要闻

在拿到38388分之前,詹姆斯戒掉了曲奇

娱乐要闻

韩国影帝刘亚仁塌房 因涉毒被限制出境

科技要闻

恒大汽车生存现状之实探天津工厂:节后复工一片寂静

汽车要闻

丰田发布大汉兰达 真三排座大空间 搭2.4T混动

态度原创

亲子
家居
旅游
游戏
军事航空

亲子要闻

与人类幼崽如何进行有效沟通

家居要闻

香芋灰搭配粉咖色的极简家,一眼望去全是温柔

旅游要闻

中国夏天迷人风景 第一个就美得词穷

梦幻西游:夫子庙炸第一神器!

军事要闻

官泄!美军AN/ALQ-99干扰吊舱内部结构照片

无障碍浏览 进入关怀版