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成都公布今年首批出让50宗土地,限价最高提升至3.2万/平

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3月7日晚,成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区2022年第一批次集中供地的情况,共出让50宗地块,总出让面积约3124亩,将于3月31日-4月2日进行拍卖。

从供地区域来看,地块最多的是成华区,共8宗,面积合计约354亩;近郊供应最多的是龙泉驿区,供地6宗,面积合计约464亩;远郊的青白江和新津区,不管是供地宗数还是供地面积同比去年都减少很多。

根据公告和锐理数据分析,从价格来看,本批次最高起拍价宗地是锦江区三圣街道108.7亩纯住宅地块,起拍价为17200元/平米,也是当前成都第二高起始楼面地价;“万元”地块有27宗,占比54%;起拍价在15000元/平米的地块有6宗,其中高新区2宗、锦江区2宗、成华区1宗、金牛区1宗。

同时,此次供应地块中有3宗地清水住宅最高限价超过了30000元/平米,分别是锦江区三圣街道地块(32000元/平米)、锦江区上沙河铺街地块(30600元/平米)、武侯区一环路南三段16号地块(30500元/平米)。

限价出现了明显的提高。要知道,去年清水最高限价是高新区的28500元/平米。去年三轮供地限价在28000元/平米以上的地块只有2宗,而今年第一轮供地,就有10宗地块在28000元/平米以上,如果加上精装价格,价格还要再提高3000元/平米。

据克而瑞统计,这批次的50宗地块中有36宗地的房价和地价差大于1万元/平米。最高价差达18600元/平米,为武侯区一环路39亩纯住宅用地,起拍楼面地价11900元/平米,清水房限价30500元/平米。

在竞买规则方面,成都今年首批集中供地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。对于报名资格,公告中规定,此次拍卖宗地不接受自然人报名;同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。参与该地块竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质,申请联合竞买的,联合体各方均须具有房地产开发资质。

此外,公告中还明确,意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人,其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等;不得直接或间接使用金融机构各类融资资金;不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

根据克而瑞数据,成都2月份的供求比只有0.376,属于典型的供不应求。即便供应少或供应产品不尽如人意,还是有近万套成交,可见成都市场需求仍比较旺盛。

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