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西安现2022年首个“万人摇”!专家:需防范购房秩序不稳定

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“万人摇”说明西安购房需求很强劲,这方面确实需要注意,反过来也要注意防范购房秩序不稳定现象发生。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤

跟一些发布楼市宽松政策的城市不同,西安局部市场热到焦灼。

上月末,位于西安高新区核心位置的网红盘天地源·丹轩坊正式开启线上登记,上线仅5小时,登记家庭总数就破万,成为2022年西安楼市首个万人摇楼盘。

至该项目本批次意向登记结束,361套房源共有34502个意向登记家庭,核验通过量为28343个家庭,刚需家庭中签率为2.75%,普通家庭中签率为0.64%。

除天地源·丹轩坊之外,在同一时段进行意向登记的奥园誉府、中粮奥体壹号,意向登记核验通过家庭数量也超过了千人。

“西安楼市这几年崛起,本身陕西当前虹吸效应很明显,高铁建设下到西安购房的需求很强劲。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,西安楼市总体向好,此类城市后续房地产市场依然会有较好表现。

最高价差达4.4万/平

“地理位置很好,周边配套设施已经非常齐全,还没取证前就已经有很多客户在咨询了。”西安市高新区21世纪一门店经纪人刘强(化名)告诉《每日经济新闻》记者,目前西安售价最高的区域就是高新区,新房价格基本上都已经突破了2万元/平方米,甚至有部分楼盘的销售价格超过了2.5万元/平方米。

“这个项目新房和二手房的价格倒挂非常厉害,二手房售价基本可以翻倍。”刘强表示,“买到就是赚到。房子地段好,配置好,后续一些改善户型也非常好出手。”

根据预售公告,天地源·丹轩坊此次推出的房源户型面积为90-340平方米,均价约26164元/平方米。

每经AI品房小程序显示,综合项目周边配套、交易数据、市场信息等,项目估值参考价为60820元/平方米;与此同时,贝壳找房APP也显示,目前天地源·丹轩坊挂牌在售二手房源有33套,价格在4万-7万元/平方米,其中一套面积105.76平方米的三室两厅户型房源,挂牌单价达到了70816元/平方米,价差最高达到了4.4万元/平方米。

事实上,天地源·丹轩坊一直是西安高新核心地段红盘,早期批次房源因带有高新一小和高新一中资源,曾在中介平台二手房挂牌10万米/平方米而颇受争议。自西安严禁商品房销售与学区/学位挂钩和二手房指导价发布以来,丹轩坊价格走势平稳,尽管在安居客、贝壳等二手中介平台线上挂牌均价在5.5万+/平方米左右,但仍处西安房价顶流。

不过,丹轩坊屡次因违规而备受关注。今年2月10日,西安高新区交通和住房建设局连发两则官方通报,均与天地源·丹轩坊违规销售有关。

而在2021年8月29日,天地源·丹轩坊公开备案,但随后又撤销了公示。此后的9月13日,有网友对该项目提出质疑,西安住建局的官方回复是:天地源丹轩坊项目暂未公示,该项目存在违规销售行为。

此次推出的361套房源,正是项目在备案公示撤销风波后迎来的首次公示、开盘。

两年已诞生15次万人摇

近年来,西安房价整体处于走高态势,优质新房项目更是异常热销。在西安市住建局官网,记者发现,和天地源·丹轩坊在同一时期登记的项目陆港新家园、奥园誉府意向登记家庭数量也分别达到2600组和1600组左右。

国家统计局发布的数据显示,2022年1月份,西安新建商品住宅销售价格环比保持平稳,但同比增长5.9%。另据安居客西安统计显示,2021年西安共发生了314次新房登记,其中有173次登记量大于房源量,需通过摇号才能买到;141次登记量小于房源量最终平销,摇号占比55%。

而174次摇号中,千人摇甚至万人摇屡见不鲜,其中仅2021年就发生了13次“万人摇”,如中海曲江大城成为西安第一个单盘3次万人摇楼盘;紫薇华发CID中央首府2次、高科麓湾国际社区2次、山水美树2次……

去年底,位于曲江的中国铁建·万科翡翠国际更是以1074套房源吸引了39005组家庭登记,刷新了西安摇号纪录,成为西安第一个“3万人摇”楼盘;而曲江大城则先后以0.96%、0.86%的中签率持续创下新低。

据了解,2018年3月30日,西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。自此西安开启了摇号买房时代。

2020年7月,位于安市新城区含元路的紫薇东进项目440套房源有16086个家庭登记,成为西安首个“万人摇”项目,而到了2021年,“万人摇”在西安楼市成为了常态。

“纵观这些‘万人摇’楼盘,其共性在于价格优势明显,加上配套优势,区域发展潜力,让购房者趋之若鹜。”严跃进分析指出,“万人摇”现象也说明西安购房需求很强劲,这方面确实需要注意,反过来也要注意防范购房秩序不稳定现象发生。

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