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全国人大代表姚劲波:建议稳步推动“租购同权”,租金年度涨幅不超过5%

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摘要:2022年,全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交了一份关于稳步推动租购同权,切实保障低收入人群相关权益的建议,并建议租金年度涨幅不超过5%,提升新市民的生活幸福感。

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

随着城市化进程的不断推进及深入,住房已然成为人民群众关心的民生大事。目前,政府已经建立多渠道、多元化的住房保障制度体系,逐步解决低收入人群的基本居住问题。自2021年以来,“租赁住房”成为房地产市场的关注点,无论是被屡次提及的保障性租赁住房,还是平稳发展的长租公寓,租房已经成为主流的居住方式之一。

不过,尽管租房辐射的人口数量众多,其相比较购房而言,仍有一些矛盾需要解决。2022年,全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交了一份关于稳步推动租购同权,切实保障低收入人群相关权益的建议,并建议租金年度涨幅不超过5%,提升新市民的生活幸福感。

推进租赁基本公共服务均等化

姚劲波表示,从住房市场的租购协同发展来看,由于长期存在的“重售轻租”“租购不同权”的倾向,我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。具体来看,一是实践中租赁双方权利义务不平等,出租方经常会出现随意提价、虚假租赁、克扣押金、强令搬离或以其他理由直接驱赶租客的现象。二是租赁住房的弱势群体享受基本公共服务仍存在诸多政策门槛。

在大型城市中,“租购不同权”出现的矛盾较为明显。姚劲波认为,考虑到“新市民”“夹心层”群体,有关部门应当有侧重地制定租赁住房差别化分配政策。

姚劲波建议,稳步推动租购同权。其建议确保购房者和租房者享受同等的权利,逐渐推进租赁的基本公共服务均等化,保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利,特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面的权利。

“租购同权的最大意义不在于对市场的影响,而在于解决年轻人的刚性居住需求,引导健康的置业观,让租房也能成为一种体面的、积极的生活方式,让租购同权政策真正走进人民群众的日常生活中。”姚劲波如此认为。

建议年度租金涨幅不超过5%

2021年,国家明确支持40个城市开展保障性租赁住房建设,预估“十四五”期间全国新增保障性租赁住房将在800-900万套之间,租赁房源可持续供给能力将得到保障。同时,从2021年开始,不少大中城市推出的住宅地块中也要求要配建保障性租赁住房,多方面保证房源的供应。

对于租客而言,除了关心房源之外,也更加关心租房价格。据悉,目前大城市70%的新市民以租房为主,房屋租金占到收入的30%-50%。对此,姚劲波建议,住房租金年度涨幅不超过5%。在姚劲波看来,稳定租房价格是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手,把年度租金涨幅率控制在5%以内可以让新市民和年轻人更安心,可以提升生活幸福感。

同时,针对租房市场经常出现的合同纠纷等现象,姚劲波建议,建立租务法庭,加强司法保障。具体来看,可以设置专业高效的租务法庭,借鉴“诉调对接”经验,设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制,采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施,解决司法救济最后一公里的阻隔。同时,如果遇到租房者拖欠房租等损害房东利益的行为,也应倡导双方通过法律途径进行解决。

《华夏时报》记者了解到,除了上述内容之外,姚劲波在今年还提出了4项建议,分别涉及到减负增效,精准帮扶小微企业;提升职业教育水平,促进服务业实现更高质量就业;应用数字技术推动家政行业提质扩容增效,服务高质量发展、高品质生活;以及促进汽车全生命周期流通。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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