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李宇嘉:政策宽松将带动房地产市场预期回升

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新京报讯(记者 袁秀丽)3月5日,第十三届全国人民代表大会第五次会议开幕,国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。新京报邀请房地产行业内的专家,解读2022年政府工作报告中有关房地产的内容,同时预判2022年市场的走势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“从全国两会释放的政策信号以及各地已经发布的政策来看,今年房地产市场总体上会呈现前低后高的走势。”

李宇嘉表示,原本预期要悲观一点,但是由于受内外部大环境影响,一些城市可能对于“稳定”的诉求更高,所以政策出现松绑,特别是对新市民的政策松绑,会带动预期的回升,预计今年年中到下半年,市场可能会出现比较明显的反弹。

3月4日,银保监会、中国人民银行印发了《关于加强新市民金融服务工作的通知》,其中指出要“优化住房金融服务,满足新市民安居需求”。

而对于市场反弹,李宇嘉认为,不会走向房价的新一轮暴涨,因为既有的长效机制还会坚持下去。另外,现在长效机制已经相对成熟,不管是问责还是房地产贷款集中度管理,会随时拿起来用,此外还有土地集中供应对于土地出让模式的限制。“大概率会出现热点城市回升较快、三四线城市多数处于比较低迷的状态,但是下半年,预计整体市场出现回升态势。”李宇嘉如是说。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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