<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

政府工作报告房地产看点:满足购房者合理住房需求,因城施策促进行业良性循环

0
分享至

记者|牛钰

继续保障好群众住房需求,坚持“房住不炒”、“三稳”、租购并举,满足购房者合理住房需求以及探索新的发展模式,是2022年政府对房地产工作方面的主要部署。

3月5日上午,国务院总理李克强在政府工作报告提到,继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

坚持“房住不炒”

“房住不炒”的基调已连续多年出现,“探索新的发展模式”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”是首次出现在政府工作报告中,但在去年底中央经济工作会议、全国建设工作会议、以及近期住建部行业高质量发展新闻发布会等一系列重要会议中已强调。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在坚持“房住不炒“底线的同时,报告也明确了改革的内容:“会议重点提出发展新模式、保租房、三稳和良性循环等,也就说围绕“房住不炒”的长效机制和房地产供给侧改革(保租房、新模式、老旧小区、城市更新、提升城镇化质量等),将会结合起来,渐进推进,这是房地产中长期的主题。

在房地产发展模式方面,今年两会期间也有类似提案和建议出现,如有委员提出探索新发展模式的建议包括:坚持市场体系和保障体系并行发展,建立人-房-地联动机制;坚持租购并举,保障租房群体享有公共服务的权利;坚持盘活存量,健全配套服务等。

“满足合理住房需求“

值得注意的是,此次政府工作报告中对“满足合理住房需求“的表述,包括刚需和改善性住房需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,实际上,改善型住房需求在市场中的占比不断提高,贝壳研究院估算,全国改善型换房需求能够占到50%-60%,包括品质的改善和区域的改善。

据此,许小乐认为促进改善型需求释放,既能够打通二手房、新房和土地市场的循环,也能够促进城市更新改造投资,对于发展租赁市场也有非常大的帮助。可以说,在当前形势下,促进改善型需求能够有效缓解房地产企业资金困局。

再次强调租购并举

另外,继2018年两会后,今年两会再次强调租购并举的战略,长租房市场将继续快速发展。

2021年两会时已提出“规范发展长租房市场”,一年来,中央、地方针对租赁领域监管政策逐步完善,多省市在“十四五”规划中明确了完善和发展长租市场,以及保障性租赁住房的建设目标,租赁市场愈发规范化发展。

2月24日,在住房和城乡建设高质量发展发布会上,住建部在“住房供给侧结构性改革“方面,也着重提出要大力增加保障性租赁住房供给,着力解决新市民、青年人住房困难问题。

全年预计能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时将加快推进长租房市场建设。

而在金融端已出现对合理住房需求、住房租赁市场的支持文件。

3月4日时,中国银保监会、中国人民银行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》,文件提及了优化住房金融服务和满足新市民安居需求的导向。 也提及支持银行保险机构通过参与保障性租赁住房试点、助力政府部门搭建住房租赁综合服务平台等方式推动增加长租房源供给,完善住房租赁市场供应体系。

多家分析机构认为,今年将更多的出台土地、金融等支持租赁市场化发展的支持政策,通过发挥市场主体的力量,解决大城市租客多样化、品质化的租赁需求,继续规范租赁市场的发展。

因城施策促进房地产业良性循环

今年的政府工作报告还有一个新的描述:因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,这意味着各地政府可以根据自身情况,调整之前的房地产政策。

自去年下半年以来,已出现多个城市因城施策出台支持楼市发展的政策。

据中指研究院监测,今年1-2月份,全国已有超40个城市放松房地产调控政策,包括公积金额度、首付比例,购房补贴、以及放松限购限贷等方面,也有菏泽等城市已经下调了商贷首付比例。

3月份伊始,地方精细化房地产调控的消息不断传来,其中不乏郑州等热点城市。3月4日,界面新闻从青岛即墨区不动产登记中心了解到,该区已实行放松新房、二手房出售年限的认定规则,减少交易约束松绑“限售”。同日,唐山、南昌也调整了公积金管理政策,提高公积金贷款额度,唐山还将二套房首付比例降至30%。

中指研究院认为,宏观政策的发力对房地产行业的稳定运行亦将带来重要支撑,预计全年M2增速保持高位, LPR继续下调,为房地产行业资金流动性恢复奠定良好基础的同时,也能够降低企业、购房者的资金成本,改善供需两端资金面。

相关推荐
热点推荐
0比3惨败无缘4强!00后天才钱天一被横扫,网友:打硬仗能力差

0比3惨败无缘4强!00后天才钱天一被横扫,网友:打硬仗能力差

体坛知道分子
2024-11-09 10:07:24
意大利国家队年轻化力度大!25岁以下球员17人,仅1人超过30岁

意大利国家队年轻化力度大!25岁以下球员17人,仅1人超过30岁

直播吧
2024-11-09 07:16:07
台湾地区人均GDP超过7.6万美元?老百姓的生活却是全球最艰难

台湾地区人均GDP超过7.6万美元?老百姓的生活却是全球最艰难

海峡导报社
2024-10-05 08:37:05
“爱拼才会赢”——直击一线看经济

“爱拼才会赢”——直击一线看经济

新华社
2024-11-08 17:32:51
我承认我不够孝顺,每次看到95岁的奶奶就觉得烦。因为她瘫痪在床

我承认我不够孝顺,每次看到95岁的奶奶就觉得烦。因为她瘫痪在床

人情皆文史
2024-11-09 01:03:21
李梦出镜不穿内衣,率真自信,网友:她做了女生想做却不敢做的事

李梦出镜不穿内衣,率真自信,网友:她做了女生想做却不敢做的事

南城无双
2024-11-08 16:40:09
事事留痕,处处追责,积分量化,考核排名,正在逼疯央国企基层员工!

事事留痕,处处追责,积分量化,考核排名,正在逼疯央国企基层员工!

职场火锅
2024-11-07 18:54:01
案例:四川一女子给藏獒洗澡后消失,被儿子找到时,已经成了白骨

案例:四川一女子给藏獒洗澡后消失,被儿子找到时,已经成了白骨

红豆讲堂
2024-11-08 10:46:40
暴打老东家!杰罗姆8中7&三分3中3得到20分3助 正负值+13

暴打老东家!杰罗姆8中7&三分3中3得到20分3助 正负值+13

直播吧
2024-11-09 11:27:06
全队最低分!39岁C罗疑遭孤立:90分钟仅触球28次,队友不信任他

全队最低分!39岁C罗疑遭孤立:90分钟仅触球28次,队友不信任他

风过乡
2024-11-09 07:38:54
竟然是真事,真是天大的讽刺

竟然是真事,真是天大的讽刺

亮见
2024-10-22 15:38:17
易炼红、刘伟,新职明确

易炼红、刘伟,新职明确

鲁中晨报
2024-11-08 18:08:11
广东16岁女儿被父亲过度宠溺,被母亲回家撞见后,失控将其砍死

广东16岁女儿被父亲过度宠溺,被母亲回家撞见后,失控将其砍死

晓艾故事汇
2024-11-04 10:55:36
「人间杰尼龟」侑廷恢单后火辣脱了 微肉身材现形⋯网暴动:好害羞

「人间杰尼龟」侑廷恢单后火辣脱了 微肉身材现形⋯网暴动:好害羞

ETtoday星光云
2024-11-08 20:10:10
卫报:如果埃迪-豪下课,穆里尼奥希望能执教纽卡

卫报:如果埃迪-豪下课,穆里尼奥希望能执教纽卡

直播吧
2024-11-08 20:16:20
中超下赛季迎来久违的大牌洋帅!未来将执教国安,于大宝发声支持

中超下赛季迎来久违的大牌洋帅!未来将执教国安,于大宝发声支持

小海要说球
2024-11-08 16:57:50
这谁挡得住?爱德华兹9记三分轰37分 场均5.6记三分领跑全联盟

这谁挡得住?爱德华兹9记三分轰37分 场均5.6记三分领跑全联盟

橙汁的味道123
2024-11-09 12:30:48
官宣赛季报销!阿根廷31岁巨星沉沦,1亿身价剩1500万,荒废天赋

官宣赛季报销!阿根廷31岁巨星沉沦,1亿身价剩1500万,荒废天赋

小火箭爱体育
2024-11-08 18:51:06
仍不服金球官方公布票数,评论区刷屏:维尼修斯被抢劫了

仍不服金球官方公布票数,评论区刷屏:维尼修斯被抢劫了

直播吧
2024-11-09 12:35:27
赶在特朗普征税前,中国停止增持黄金,最大黑天鹅出现,金价暴跌

赶在特朗普征税前,中国停止增持黄金,最大黑天鹅出现,金价暴跌

影孖看世界
2024-11-08 19:56:20
2024-11-09 12:50:44

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

普京:解决冲突需要乌克兰中立 没人能保证不用核武器

头条要闻

普京:解决冲突需要乌克兰中立 没人能保证不用核武器

财经要闻

12万亿元化债新政 这七个问题很关键

体育要闻

曾在英冠坐板凳的他 是当今最火爆的射手

娱乐要闻

曝易建联绯闻对象入狱,被抓细节曝光

科技要闻

特斯拉盘中飙涨超10%,市值突破1万亿美元

汽车要闻

NZP能否完成极氪智驾最后一块拼图?

态度原创

旅游
时尚
艺术
房产
教育

旅游要闻

长图|“冬游西藏”优惠来袭

不穿一身黑了!今年秋冬这样穿才是真时髦!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

298k㎡,百万级人口,千亿级产业!海口最强新区,未来十年规划定了!

教育要闻

初中数学:求梯形面积,学霸的思路如何?

无障碍浏览 进入关怀版