<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

两会观察 | 新信号!房住不炒后的这个关键词前所未有

0
分享至

又是一年两会时,这一次,房地产行业的代表、委员声音微弱,有的人大代表甚至没有提出议案。这种集体低调和过往形成了鲜明对比,曾几何时,开心的笑容和H型皮带是房地产业在两会中的代表形象,那是一个行业大踏步向前、财富爆发式聚集的时代。

今年,一切都不同了。最新出炉的政府工作报告,在“房住不炒”之外,给这个行业列出了崭新的关键词,对未来的影响不亚于“房住不炒”。

政府工作报告对住房领域的表述是这样的:继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

毫无意外,“房住不炒”再一次进入政府工作报告,为新一年的房地产定调。但是,今年特别需要注意的是,紧随“房住不炒”,有一个“探索新的发展模式”新定调。

不要小看这几个字,它正式宣告了一场告别。

和新模式相对应的当然是旧模式。去年半年多时间,房地产行业经历了一次痛彻心扉的降杠杆大洗礼。个别房企的巨量债务风险爆发,连带了一系列房企发生债务兑付问题、金融机构出现应激反应、一二手房交易量萎缩。

这一定程度上说明了旧模式的问题,探索新的发展模式,意味着旧模式难以为继。对房地产行业来说,这是一个非常重要的信号。

虽然政府工作报告中提及,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“稳地价、稳房价、稳预期”,各地春节后也陆续出现了楼市“小阳春”迹象,但是,整个行业脱虚向实、降杠杆的进程不会改变,需要坚定地向旧模式挥手告别。如果对房地产作为拉动经济的短期手段还抱有幻想,试图挣房地产周期的钱,而不是产品能力的钱,这样的房企一定会被淘汰。

那么,何谓新模式呢?继续看报告,时隔三年,政府工作报告再提租购并举,值得特别关注,原因有两点:

首先,上文已说,房住不炒定调之外,政府工作报告要求探索新的发展模式,我们认为,新模式不仅仅是房地产之于宏观经济作用的再认知,也包括房地产供给结构的变化。

如果我们不依赖于通过房地产提振经济,那么租赁市场对满足人民住房需求理应发挥更大的价值。

今年,尤其需要注意的是保障性租赁住房的大力推进。先是保租房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,随后各地的土地供给也在向保租房用地倾斜,政策信号已经非常明显。

同时,保租房和政府工作报告中的另一个关键词长租房,并不互斥,符合地方的相关认定标准的,可以无缝转化。

所以,针对长租房的政策要求,也值得认真解读。和2021年的政府工作报告相比,对长租房市场的定位也出现了明显不同。

2021年,长租房关键词首次进入政府工作报告,但对它的要求是“规范发展”,而今年的提法是“加快发展”,从规范到加快,意味着经历了各地政策的出台,长租房市场的规范化和模式探索进入了新阶段,他们也将在解决住房问题上发挥更大作用。

相关推荐
热点推荐
四川绵竹约73吨浓香型原酒拍卖,被人以起拍价62万成功拿下

四川绵竹约73吨浓香型原酒拍卖,被人以起拍价62万成功拿下

天天话事
2024-04-13 22:01:48
乌克兰表态

乌克兰表态

环球时报新闻
2024-04-14 19:10:12
亚泰vs成都我懂球迷评分:韦世豪9.5分,主裁张雷3.8分

亚泰vs成都我懂球迷评分:韦世豪9.5分,主裁张雷3.8分

懂球帝
2024-04-14 18:41:59
可惜!广东英德市一栋两层住宅楼拍卖,才14.864万竟没人要流拍了

可惜!广东英德市一栋两层住宅楼拍卖,才14.864万竟没人要流拍了

天天话事
2024-04-14 09:24:13
学生“文言文”请假条火了,语文老师直呼是人才,但不予批准

学生“文言文”请假条火了,语文老师直呼是人才,但不予批准

熙熙说教
2024-04-13 12:00:02
以色列总理内塔尼亚胡就伊朗报复打击发声:以色列将取胜

以色列总理内塔尼亚胡就伊朗报复打击发声:以色列将取胜

新京报
2024-04-14 17:15:10
“洗干净,早点到公司”女孩举报董事长,更多大尺度不雅细节被曝

“洗干净,早点到公司”女孩举报董事长,更多大尺度不雅细节被曝

番茄娱乐加
2024-04-13 14:04:05
日本铃木坚决不向中国市场低头,退出中国6年后,如今后悔了吗?

日本铃木坚决不向中国市场低头,退出中国6年后,如今后悔了吗?

简读视觉
2024-04-13 13:16:42
河南一正科级干部被查!

河南一正科级干部被查!

鲁中晨报
2024-04-14 15:36:13
新“国九条”出来后,有的上市公司直接被吓尿了!

新“国九条”出来后,有的上市公司直接被吓尿了!

惜别的海岸
2024-04-14 09:14:18
6台光刻机!ASML正式做出决定,外媒:台积电心要碎了

6台光刻机!ASML正式做出决定,外媒:台积电心要碎了

疯狂小菠萝
2024-04-13 20:10:01
以色列,给中国上了最生动的一课

以色列,给中国上了最生动的一课

鸢飞九天
2024-03-16 21:20:03
美国海军领先中国150年,055大驱造一万艘也没用,我们是在吹牛?

美国海军领先中国150年,055大驱造一万艘也没用,我们是在吹牛?

星辰故事屋
2024-04-14 15:56:15
已经被国家逮捕的央视主持人,全都是两面三刀吃里扒外,看看是谁

已经被国家逮捕的央视主持人,全都是两面三刀吃里扒外,看看是谁

娱乐圈酸柠檬
2024-04-13 15:08:52
55岁许晴又去国外旅游!穿红色风衣+皮裤+短发,时髦洋气又减龄

55岁许晴又去国外旅游!穿红色风衣+皮裤+短发,时髦洋气又减龄

蓓小西
2024-04-14 12:28:43
专家发出预警!预计4月底开始,房价或将开始上升,建议及早入手

专家发出预警!预计4月底开始,房价或将开始上升,建议及早入手

文迪科记
2024-04-13 23:56:47
全球直播!俄缴获完整“风暴阴影”公开拆解,让英法感觉后背发凉

全球直播!俄缴获完整“风暴阴影”公开拆解,让英法感觉后背发凉

沈从史
2024-04-13 18:30:02
主持人赵赫:爱车如命,因癌离世2年后,妻子的生活却让人痛心

主持人赵赫:爱车如命,因癌离世2年后,妻子的生活却让人痛心

秋暮阁
2024-04-14 12:45:50
地震了!快船正式签下MVP...

地震了!快船正式签下MVP...

技巧君侃球
2024-04-14 07:03:55
法军真来了!俄媒:法国外籍军团第3步兵团先头部队抵达乌东前线

法军真来了!俄媒:法国外籍军团第3步兵团先头部队抵达乌东前线

奇思妙想草叶君
2024-04-13 18:29:58
2024-04-14 19:38:44

佛山房产

把保障性住房建设成“好房子”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:伊朗反击相对克制 以方或不会再进一步攻击

头条要闻

媒体:伊朗反击相对克制 以方或不会再进一步攻击

财经要闻

要给万科写书回血?知名作家也清仓万科了

体育要闻

闫晓楠硬扛张伟丽裸绞 被锁晕仍不拍地

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

电动奢侈品 英菲尼迪Vision Qe北京车展将首秀

态度原创

时尚
房产
健康
旅游
公开课

消费心理学的小把戏,让你花钱如流水

房产要闻

立法通过,五一开始施行,广州城中村改造再推进

这个季节高发!中国2亿人被它折磨

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版