买了一套100平方米的房子，结果套内面积只有50多平方米，得房率还不到60%，这是最近发生在青岛的一个案例，惹来了央级媒体的再次关注。为什么要说“再次”呢？这是因为早在三四年前，关于“取消公摊面积、按套内面积计价”的话题便引起过人们的强烈共鸣，这么多年过去了，只闻雷声不见雨下，那么到底难在哪里呢？
《半月谈内部版》在今年的第2期发表了一篇《别再让买房像开盲盒》的文章，建议取消公摊面积，随后立即得到新华社的转发。文章认为，取消公摊面积可以从源头上避免大量矛盾和纠纷，应该探索用套内面积替代建筑面积的计价方式。
文章中还说，如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽的数据，老百姓购买期房很大程度上就像开盲盒，撞运气。而公摊面积背后的利益空间巨大，容易滋生诸多弊病——比如公摊被挪作商用之后，本应属于业主的收益却不知去向；同时，公摊面积对应的装修费、物业费等费用，有可能被重复征收。因此，文中认为，为了减少社会矛盾的发生，必须提高房地产市场的透明度，将取消公摊面积纳入规划之中。
楼市马坐播注意到，早在2018年，新华社、人民日报等中央媒体也发文质疑过公摊面积计费的不合理。开发商从利益出发，倾向于做大公摊面积，这样不仅可以收取多重费用，还可以在表面上降低房价，给购房者造成价格较低的错觉，因此有人建议，要么全面取消公摊面积，要么出台相关的规范，给得房率设置一条“底线”。
其实，所谓“套内面积”的提法，跟普通买房人想象中的并不完全一样。在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中指出，商品房销售可以按三种方式计价，分别是按套、按建筑面积，按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上，都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积，并没有“套内面积”的提法。
以重庆市为例，当地是按照套内建筑面积计价的，即建筑面积与公摊面积的差额。这里的套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，目前的产权证上并没有标注过套内使用面积，因此取消公摊面积、按照“套内面积”计价还得再进行细分。
有楼市专家认为，取消公摊面积的最大好处，是让购房者明明白白消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益，对房价的影响并不大。问题难就难在，如果按套内建筑面积计价的话，还要考虑之前已经入市的项目如何衔接，很难一蹴而就，不过这个方向应该是明确的，尤其是在央媒的“喊话督促”之下，会给广大买房人一个说法。
本文来源：扬子晚报网
作者：马祚波
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