“烂尾楼”或再生变数，金科御桥新盘也陷入停工

2021年，上海有两大知名房企爆雷，其中之一就是三盛宏业，它曾经是全国百强房企，如今却跌落至谷底。

金科接手“烂尾盘”，难兄难弟或难帮扶！

据调查，三盛宏业早在2019年便开始陷入了债务的危机。“天眼查”平台显示，三盛宏业历年来所涉及的司法风险多达1224条、法律诉讼数百起。

最终在2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。危机爆发后，三盛宏业上海的旗下三个项目都未能幸免，颐盛御中环、颐景园江南院和明天华城均曝出了烂尾的消息。

其中位于浦东周浦的明天华城三期项目，原本应该于2021年8月交付的两幢楼至今无法兑现。据时代周报此前报道，该两栋楼与已经交付的三期小区隔开，附近建筑工地则人去楼空，后续也再无开工的音讯。

明天华城（非三期），易眼看房实拍

无独有偶，另外两个项目颐景园江南院和颐盛御中环也都面临同样的局面。不过这两个项目属于上海海东房地产有限公司，隶属于三盛旗下的子公司。

为了让业主安心，中国民生信托作为海东公司大股东，曾表示会寻求代建方，完成该项目的后续工程。2020年11月，金科地产集团成功竞标颐盛御中环、颐景园江南院这两个项目，成为代建方。随着金科的介入，江南苑和御中环的工地都逐步开工。

甚至在2021年12月，有网友在社交媒体上表示，御中环二期在烂尾了一年后，终于交房了，这也让广大购房者盼到了希望的曙光。

从现场来看，一期的社区已经有不少业主已经入住，社区的外立面还算比较不错。二期的高层和叠墅也都交付。位于二期西侧的是今年第一批即将认购的金科御桥博翠。

颐盛御中环一期，易眼看房实拍

不过遗憾的是，房子虽然拿到了手，但一期和二期的业主至今都无法顺利办理产证。一期交房已过2年，但因为开发商资金挪用，300多户业主至今还无法办理产证，而二期业主也是同样的问题。

金科御桥博翠即将认购，或自身也难保

前两期还迟迟拿不到产证，御中环的三期项目：金科御桥博翠却马上要认购了，网上房地产显示，项目将在3月6日开启认购。

截图源自网上房地产

这也引发了很多买房人的热议，有网友认为，开发商是否会将三期的款项填补之前的漏洞，帮助一、二期完成产证交付。但也有购房者认为，三期换了开发商，并且通过了审核拿到预售证，那么理论上是安全的。

据现场的一位置业顾问表示，目前三期项目的资金是受到监管的，不会出现烂尾和没有产证的情况。

金科御桥博翠现场，易眼看房实拍

置业顾问信誓旦旦的言论也很快被“打脸”。据网友爆料称，金科御桥博翠目前已经停工，且交房时间也一再推迟，从原计划的2024年推迟到了2025年。

图源小红书截图，仅供参考具体以实际为准

随后笔者也从置业顾问处得到了明确答复，三期项目金科御桥博翠近期确实停工了，具体原因不方便透露。其还表示，目前售楼处正常接待，样板间也开放，项目马上就要认购了，只要开发商把房子卖出去，收到钱后就会恢复建设。

很显然售楼处这样的答复让人不禁担忧，御桥博翠未来能否顺利交付并拿到产证？即便新房最终交付了，是否会因为资金紧张而偷工减料也是未知数。

其实，金科在今年也遇到了不少债务纠纷，2022年的1月27日，重庆的金科地产总部大楼曾遭到债权人的打砸。还有网传消息称，公司不仅拖欠供应商、工程款等，同时强制员工购买内部理财。

图源微信公众号搜索截图

随后金科集团也发布声明回应：属于恶意讨薪行为，公司成立至今没有任何一笔金融债务本金或利息违约。特殊时期，公司资金将重点用于保交房、保工资及保公开发行债券和金融机构融资刚性兑付等。

再从金科发布的2021年简报来看，其去年仅完成了年度销售目标约75.04％，现金流或不足以覆盖债务。就在2月底，金科地产还对外发行了15亿公司债券，可见金科真的很需要钱。

再来说回金科御桥博翠这个新盘，项目位于浦东中外环之间，距离地铁站约1.5公里，出行还算便利。虽然项目周边工厂众多，沿街底商配套比较有限，不过1公里范围内还有御桥商圈。

另外该盘的北侧是在建中的陆家嘴产业园区，可见该片区未来发展潜力很大。想具体了解项目周边情况可点击查看第一批新盘中的“2个雷” 你敢接吗？

所以，金科御桥博翠单从项目的位置和规划来看是不错的，6.6万/平的价格在御桥板块内也很有优势，不过未来项目是否会有风险，现在还很难下定论，建议购房者不要道听途说，谨慎选择房源。