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房票补贴最高达500万!浙江多地升级“抢人大战”

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2月以来,浙江省掀起了新一轮“抢人大战”。对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者强调:“人才新政对楼市的提振作用或多或少会有一些,但’救市’不可能靠人才政策就救起来。”丁建刚进一步指出,楼市现存的问题,是2021年各种因素叠加的结果,提振楼市“主要是信心和预期,这是根本。”

浙江密集“抢人”

2月以来,浙江启动新一轮“抢人行动”。

2月初,嘉兴市政府出台《关于进一步放开我市落户条件的意见》,放宽租赁落户条件,实行户籍准入年限同城化累计互认、便捷人才落户办理,并提出便利长三角地区人员落户;

绍兴市的补贴力度最为令人咋舌:2月14日,在2022年绍兴招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会上,相关领导介绍,在高层次人才方面,绍兴对引进的A-E类人才分别给予9万-100万元安家补贴、35万-500万元房票补贴,以及为期10年每年1.5万-10万元租房补贴;高层次人才在绍兴购买首套房可享受全额公积金贷款政策等。

省会杭州进一步放宽了落户门槛:2月17日,浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中在新闻发布会上表示,除了杭州市区,全面放开专科以上学历毕业生的落户限制。高校毕业生到浙江工作,可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。

同时,浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中指出,大学生想创业,可贷款10万到50万,如果创业失败,贷款10万以下的由政府代偿,贷款10万以上的部分,由政府代偿80%。对此,中国劳动关系学院人力资源研究所副所长初浩楠认为,“这一政策放到现在,仍是人才抢夺战的大胆创新”。

2月21日,浙江省湖州市南浔区人民政府办公室印发《南浔区人才购房房票奖励实施办法》。奖励对象为2022年1月1日,来南浔创业或就业的A-E类高层次人才、大学生人才等。其中,高层次人才将分别可以最高50万元-300万元不等的基础标准给予房票奖励,大学生人才按照最高7万元-50万元不等的基础标准给予房票奖励,并按照不同标准对高层次人才及大学生人才进行追加房票奖励。

人才政策绝非“救市”

中原地产研究院统计数据显示,随着信贷政策稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容包括公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴等。但《华夏时报》记者注意到,相比密集推出人才新政的浙江,近期发布人才相关政策的省份并不多见。

对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者解释说,相比其他省份,浙江吸引人才的意识更强、更早,吸引人才的能力也更强,长远来看,对城市发展颇具积极意义。

中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示,从吸引人才的能力来看,过去十年,除了广东之外,浙江省的人口净流入是最多的,本身具有较强的人才吸附能力,因而省内对于人才的抢夺自然也会更为激烈。

第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部主管、董事李培凌告诉《华夏时报》记者,2021年浙江省人均GDP为11.3万元,城乡居民收入居全国省(市、区)第三位,同时该省也是用工大省,有近2300万省外务工人员。今年,全国高校毕业生接近1000万。浙江省抓住这个机遇,大力引进高校毕业生,在户籍政策和创业政策方面也不断提供优惠和支持政策。

从房地产市场角度来看,“人才新政对于所在城市的房地产市场需求,必然也会有一定的支撑和保障。”高院生表示,以2021年下半年为例,在市场普遍低迷的状态下,浙江省的城市韧性更强,市场回暖反应速度更快。这背后的核心因素还是需求足够旺盛,而“新增需求足够旺盛的前提,一定是它(这座城市)能够吸引到更多优质的人才”,高院生表示。

浙江经视传媒地产研究院院长章涛同样认为,人才新政对于购房者最关注的楼市影响不能只看短期效应。“当然,从房地产角度来说,人口的不断导入,能激活更多的住房需求和房地产市场,也会对接下来的住房市场提出更高的需求。”章涛指出。李培凌认为,杭州在网红经济的冲击下去年楼市相对活跃,高质量人才的引进除了对楼市调整的扶持,也是对现有产业和经济的巩固,对于人口导入、增强创业氛围、活跃浙江经济等都有积极的作用。

不过,业内人士均向《华夏时报》记者强调,“人才政策绝非’救市’”。

丁建刚强调:“这对楼市的提振作用或多或少会有一些,’救市’也不可能靠人才政策就救起来。”丁建刚进一步指出,楼市现存的问题,是2021年各种因素叠加的结果,提振楼市“主要是信心和预期,这是根本。”

“目前中央层面对于房地产市场还是要求’稳预期’。”高院生指出,尽管可以看到当前部分城市因城施策对楼市适度松绑,以人才购房、公积金贷款调整、购房补贴等纬度对需求端给予支持,但都不会触碰到“房住不炒”的底线,“所以我觉得这些城市发布的人才政策,短期内就能实现’救市’的效果不会特别大。”

“人才导入之后,如何做好’职住平衡’,如何留住人才?”章涛认为:“还需要更多的配套支持,人才房、保障性租赁住房、共有产权住房等如何做好配套都是关键,居者有其屋也是留住人才的关键。”章涛认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房地产的角度看,需要积极做好相关工作。

“浙江省属于这两年房地产交易和价格上升较快的城市,和人口加快导入有关。所以此次浙江放松落户政策、鼓励创业后,人口导入规模势必增加,客观上会对住房等提出更高的需求。”严跃进告诉《华夏时报》记者。

但严跃进也向记者强调,在人才新政的背后,要防范此类购房需求增加后房价炒作的现象:“人口导入规模增大,从短期和中长期都会对城市房地产市场带来影响。各地房地产管理部门需要提前做好准备工作。”

其进一步建议称,鉴于浙江在共同富裕方面有新的改革思路,后续在保障性租赁住房、共有产权住房等领域还是需要强化政策创新和产品供给,以更好解决居住问题。此外,浙江县域经济发达,相关县城也需要紧贴省级政策要求,在购房和租房政策方面要和产业经济进行结合,真正落实产城融合、职住平衡等目标。

而接下来,楼市相关调控政策仍将继续加码。从目前的市场情况来看,“股市、楼市的复苏,仍极其微弱。”丁建刚判断:“可以预见,从现在开始,各地的抢人政策、抢人才政策、鼓励就业政策,当然也包括其他的救市政策,都将风起云涌。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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