格局打开，临港2021年卖的最火的房子其实不在滴水湖

买房跟着规划买”这句楼市真理，相信不少人都听过。当前，除了大火的前滩、大虹桥，上海人都知道的“临港”，无疑是目前炙手可热的烫金地段。自2019年8月临港自贸区成立，至今已有两年的时间了，大部分人对临港的概念还停留在滴水湖，但随着滴水湖土地逐渐稀缺、人口逐渐饱和，高质量的楼盘已很难再产出，2021年临港卖的最好的楼盘则诞生在蓝湾，它就是电建地产·泷悦蓝湾。

这一事实说明了：

大部分真正了解临港的人，已开始转战到

定位为国际社区、附近有高端前沿产业集群的蓝湾了

产业磁吸人才

人才流动方向预示发展方向

蓝湾从初创期迈向了全面发展期，进入到了临港新片区的全新发展阶段，形成了生命蓝湾特色产业园区品牌。如今，特斯拉、宁德时代等闻名全球企业纷纷入驻蓝湾旁，当下的蓝湾已经集聚了万余名各类产业人才。

数据图，电建提供，网易发布

*信息来源于：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）草案公示稿

*产业及人口数据来源于:中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)

任何一个发展中的板块都不会忽略大量人才带来的原动力，侧面也印证着，蓝湾在进入一个稳定发展时期的同时，它还在积极的推进“产业链”与“人才链”的融合发展，并且让整体人才结构也在发生深刻变化：逐渐向高学历、高素质、国际化、年轻化的方向转变。这一点也呼应了整个临港新片区“2035规划”，到2035年，新片区常住人口规模将达到250万左右，主要为高学历的精英人才。

2025临港人口规划图

规划图，电建提供，网易发布

所以蓝湾这两年一直在积极推动海量顶尖人才的引进、更宽松的落户政策，就是为了用一个个人才之家的“小环境”逐步拓展成人才创新创业创造的“大生态”产业环境，让人才来的更快更稳。未来，蓝湾在产业、人才的作用下，将处于临港经济发展的重要战略地位。

高质量人才的涌入

需高规格国际社区与之匹配

临港蓝湾——高规格国际社区规划

临港蓝湾的第一次高光时刻，应该是119.35平方公里先行区对其的助力，临港蓝湾成为先行区内为数不多的高端居住区，定位清晰明朗：为周边高精尖人才提供高质量的国际住区，蓝湾国际住区的概念将会在未来的建设中不断被加强。与滴水湖的规划也有所不同。

滴水湖已有明确定位的区域：101“文化旅行城市生活区”、103科技创新板块、105现代金融服务区，这几大区域均承担着不同的板块使命，综合性更强；而从居住的角度而言，蓝湾国际社区作为先行启动区内为数不多的高端居住区，以美国尔湾为规划蓝本，承载着一部分2035规划中250万全球技术型人才的居住需求，居住属性更为纯粹，配套皆是围绕着居住需求所打造。这样的社区在后期发展中更具备“稀缺性”，后劲可观。

蓝湾国际社区效果图

效果图，电建提供，网易发布

蓝湾2.0配套不断完善建设已经走在“前端”

临港蓝湾土地不断挂牌出让，从住宅到商住地块，蓝湾始终处于一直在“动”的状态，且在蓝湾天地商业体、社区文化中心的建成、皮划艇俱乐部投入使用、蓝湾幼儿园的在建、知名高中地块的规划下，临港蓝湾的建设已开始进入第二轮，相比较于其他区域，蓝湾已经“走”在前端。

效果图，电建提供，网易发布

交通路网的完善，也为蓝湾国际社区发展加速了进程。随着两港大道快速道的部分通车，蓝湾的交通配置快速拓展，S3（预计2022年通车）作为上海高速路网及沿海大通道的重要组成部分，是中心城区通往浦东新区、自贸区临港新片区、奉贤区以及杭州湾北岸经济带的重要连接通道。随着临港产业集群能级不断跃升，张江金桥部分产业已经开始往临港迁移，S3串联起两大风向热土，使张江-临港的产城布局更为紧密，让“工作在张江，生活在蓝湾”成为更好的生活模式，国际社区生活属性更加明显。

S3走向图

交通图，电建提供，网易发布

以冠军荣耀

为高阶人居加冕

正是这样一个拥有完美环境、便捷配套、开放社交的居住生态圈的蓝湾，注定在人居产品上，也有不一样的标准线。唯有居住的最高标准——墅，才能与国际社区生活理念匹配，唯有用心打造的产品才能承载冠军的诞生。电建地产·泷悦蓝湾2021总销售额突破33亿，共签约业主1152位，夺2021临港成交面积&套数双第一，成为临港双料冠军，奇绩就是产品实力的最好印证。

数据来源于克而瑞网：2021年1-12月

数据图，电建提供，网易发布

电建地产·泷悦蓝湾在产品上，以品质为本，舍弃中叠，只做上下叠，铸造了蓝湾品质4层真叠墅。

放眼整个上海，叠墅已是稀缺，而4层叠墅更是凤毛麟角。同等面积更少住户，更多生态占有量，舒适度更强，居家更安心，露台、地下室等空间，为业主提供了更多的生活方式。更重要的是，蓝湾的房价处于价格洼地。目前赵巷达5万+，庄行为3.5万+，而电建地产·泷悦和苑叠墅售价仅约为31862元/㎡，观望上海任何一个板块，都很难找到兼顾如此低价却有高品质的叠墅产品，这也是项目拿下双料冠军的重要原因。

如今，电建地产·泷悦蓝湾（B1401地块）叠墅仅少量在售，但美好仍在继续。2022，电建地产将携上海泷悦高端系第三子——电建地产·泷悦景轩，迭新而来，大家敬请期待！