宝龙房托延迟上市 将再择机启动IPO

2月28日，港交所官网显示，宝龙商业房地产投资信托基金（简称“宝龙房托基金”）于2021年8月27日提交的招股书已经失效。对此，宝龙回应，称决定延迟宝龙房托基金的上市时间表。据了解，宝龙地产于去年8月公布分拆宝龙房托基金的上市申请，6个月有效期届满后，上市申请已失效。由于受市况波动、政策变化等不明朗因素的影响，公司认为当前并非最佳上市时机，决定推迟上市计划。

据消息人士称，宝龙房托上市一直为集团整体发展战略的重要一环，上市相关工作仍在持续进行中。公司将密切留意市况，等待合适的窗口，以更好的价格回报股东。

港股招股书6个月“失效”机制，是港股IPO的正常机制，是指拟上市企业需及时更新招股书中包括财务报表在内的6个月以内的相关数据和资料，而非代表交易所对于企业资质的负面意见，与企业本身质地不相关。港股IPO招股书失效，不意味IPO失败，拟发行人依然可以通过更新资料重新申请再次上传招股书“一键激活”上市程序。失效后再次提交激活并成功上市的企业也不在少数。

在暴雷潮涌动的房地产行业大背景下，宝龙地产的表现仍然稳健。具体体现在：

1、销售增速亮眼，行业逆境下展现稳步扩张势头

2021年，多数规模房企销售表现不佳，而宝龙地产实现了逆势增长，全年实现合约销售额1012亿元，同比增加24%。宝龙地产不仅业绩增速喜人，还成功跨越到千亿房企阵营之中，展现强劲的发展势头。

2、手握优质土储，兼具防御性与业绩弹性

宝龙地产能够在行业逆境中取得如此成绩，背后离不开其优质的土储支撑。截止2021年中期，有3775万方土地储备，其中81%位于一二线城市，75%位于长三角和珠三角核心地区。

3、多元的商业经常性收入，可有效平滑风险

在地产开发主业之外，宝龙地产的多元商业生态布局亦不断进入收获期。中期财报数据显示，2021上半年，公司商业运营收入18.5亿元，同比增长20.5%。而根据公司官网宝龙集团2022年开年会议报道显示，年内其商业综合体项目开业达22个。在疫情大环境下仍然实现了稳步扩张，展现了强劲的发展势头。

4、民营地产商少有的具境外美元债再融资功能的公司

宝龙是民营地产企业中，少数的有境外美元债再融资功能的公司。过去一季度，罕有民企能够新发美元债，其中宝龙就有两笔新增，全市场首单打开冰封期美元债发行，获得市场广泛好评。

5、评级稳定。

去年下半年以来地产公司屡遭评级下调负面看法，公司仍然维持了标普BB-、穆迪B1的评级，并均为稳定展望。公司经营稳健，拿地节制，债务总量不高，到期结构合理，融资成本低于同业，资本市场投资者认可度高。