<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“代建第一股”半年股价涨100%!地产不景气,代建却火了

0
分享至

在房地产的“黑铁时代”,房企还有什么新机遇、新赛道吗?

2021年,房地产行业进入深度调整期,拿地停摆、债务暴雷、大规模裁员、股价闪崩,是不少房企正在面对残酷现实。但是第一财经记者了解到,部分房地产公司的代建业务却表现出了明显的“逆周期”特征,房地产越是艰难,这项业务越是景气。

“新业务多到忙不过来了,我们不仅不裁员,还要大举招兵买马!”近日一位代建行业从业者对记者表示。

目前房企中从事代建业务的公司并不多,分拆上市的仅有两家,其中“代建第一股”绿城管理的股价,从去年9月至今年2月的涨幅超过100%。

一位业内人士表示,代建即房企由开发商转向服务商,由甲方转向乙方,通过给土地持有方操盘项目来赚管理费,这种转型将是必然趋势。在欧美等发达国家,房地产市场成熟后,也出现了投资、开发、运营逐步分离的规律,未来房地产代建将会越来越受认可。

民营房企危机反助推代建成长

“2021年下半年以来,我们都忙不过来了!业务扩张得特别快。”某头部房地产代建企业内部人士向第一财经表示。

房地产代建指拥有土地的一方发起诉求,拥有项目开发建设经验的代建方承接需求,最终实现共同盈利的一种合作开发模式。一般来说,土地方拥有拿地渠道和资源,付出土地金和其他资金成本,而代建方则拥有成熟操盘经验和品牌溢价,通过专业能力使项目获得开发利润,代建方从中赚取代建管理费。

对于代建方来说,这是一种彻头彻尾的轻资产模式,与传统房地产开发模式相比,代建业务不需要占用巨额资金,风险较低。

去年下半年以来,由于遭受资金压力,很多房企在土地市场“躺平”,停止拿地。因此外界普遍猜测由于集中供地频频流拍等因素,代建市场总盘子也在减少,然而市场真实情况恰好相反。

“整个市场在加速扩张,实施‘集中供地’改革以来,我们的业务多到做不完,目前整个市场规模年均增速超过20%。”某代建企业相关负责人称。

她表示,许多对房地产行业来说的坏消息,恰恰是代建行业的利好消息,双方形成了反周期。央企国企成为拿地主力、地方城投兜底拿地、房地产龙头企业暴雷致楼盘停工、政府加大保障房建设力度等,都促成了代建行业规模的爆发。

2021年是实施集中供地改革的首年,从第二批集中供地开始,许多民营房企参拍意愿不强,央企、国企成为拿地主力,还有很多城市的地方城投兜底拿地。以第三批集中供地为例,据申港证券数据,长春、长沙、沈阳、北京5城市的央企国企拿地占比分别高达100%、82%、75%、72%、75%。

此外,城投公司也在第二批、第三批集中供地中表现活跃,频频出手,主要因为地方政府想“救市”,维护当地土地市场稳定。

“这给代建公司带来了极大的契机。因为很多央企、国企、城投公司,过去没有那么大的实力,一下子吞进这么多土地,最终还是得找靠谱的代建方去操盘。”该行业人士称,其所在代建企业过去绝大部分客户为中小型、地方型房企,占比达到90%,现在正大力拓展国企、央企客户,成果显著,国央企客户占比目前已经超过40%。

2021年,不少房企债务爆雷,导致旗下楼盘施工停摆,交付成为难题,这也成了代建行业的机遇。仅以恒大为例,2022年就要交楼7000万平方米,总计60万套。

“这些爆雷房企失去了工程、招投标等方面的能力,失去了品牌溢价,为了保交付,一般来说这些停工项目会有资产管理方进场重新盘活,聘请代建公司继续项目管理,最终实现交楼。”一位代建公司内部人士告诉记者。

在房地产市场重大变革之际,政府托底保障性住房也成为一大趋势,新年前后,各省各市都在发布大规模的保障性租赁住房计划。2月24日,住房和城乡建设部副部长倪虹指出,2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给,全国将新筹集240万套,比去年大幅度增长。

“政府必然要找代建方来完成这种规模宏大的民生工程,各地政策陆续发布后,引起了金融机构和券商分析师的高度重视,大家都认为代建行业赢来重大机遇。”上述代建行业人士称。

该人士判断,房企从开发商向服务商转型,将成为必然趋势。“过去房企是甲方,以后要逐渐习惯成为乙方。”

分拆代建业务IPO或成趋势

2019年-2021年,房企的“物业分拆上市潮”轰轰烈烈,物业管理服务成为房地产竞相追逐的第二赛道。如今随着房企资金链等问题频出,物业赛道已经大降温。

“物业跟房地产母公司联系紧密,物业管理面积基本都来源于母公司,母公司出问题会立刻拖累物业,而代建业务则不同,代建是彻底的轻资产业务,和母公司的关联没有那么深。”一位业内人士对记者分析道。

该人士认为,接下来大力发展代建业务并分拆代建公司上市,会成为一种新潮流,这种模式更被资本市场看好。

截至目前,国内已上市的代建公司仅有两家——绿城管理(09979.HK)与中原建业(09982.HK),绿城管理于2020年7月在港交所上市,中原建业则是2021年5月。

绿城管理作为“代建第一股”,2021年度新拓代建项目合约总面积达到2278万平方米,同比增长22%,新拓代建项目代建费预估达到71亿元。绿城管理股价自去年9月低点至今年2月中旬7港元/股的高点,股价涨超100%,与绝大多数地产股走出了完全相反的趋势。

中指研究院企业研究负责人刘水表示,代建业务具有抗周期性,能够抵御市场下行风险,特别是在房地产行业景气度不佳的形势下,抗风险能力较差的中小型房企会选择代建模式开发项目,进而给代建服务商带来收益。

根据中指院数据,代建业务具有高盈利性特征,2017年以来,代建行业新签约项目总建面复合增长率达到21.3%,2020年房地产代建业务净利润水平达到25.4%,高出传统房地产净利润率超10个百分点。

一位央企代建业务人员表示,据他观察,大量房企都在涉足代建行业,存在许多新入局者,行业竞争压力加大,但是行业发展机遇现在也很多。

2018年,房企金地集团成立了金地开发管理公司(简称“金地管理”),开始深耕代建业务,目前已布局全国超30座城市,管理服务项目超70个。一位业内人士透露,金地管理很可能成为下一个分拆IPO的代建企业。

此外,华润、招商蛇口、保利、当代置业、朗诗、雅居乐等也都在大力发展代建业务,据不完全统计,发展代建业务的品牌房企已经超过30家。

不过,也有业内人士指出,代建行业的门槛也较高,代建业务是否成功非常依赖房企本身的品牌溢价与操盘能力,这一要求就淘汰掉不少房企。在服务政府这一块,政府部门较为重视代建企业的资质、规模、过往操盘案例与流程规范,因此小型公司很难吃到政府公建、保障房业务这块“蛋糕”。随着行业竞争加剧,未来高利润若难以为继,代建行业也可能会走入发展瓶颈期。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
新冠死亡数据正式公布,很残酷!但都被张文宏和钟南山预测对了!

新冠死亡数据正式公布,很残酷!但都被张文宏和钟南山预测对了!

开水里养活鱼
2023-01-28 14:06:24
专家:新冠病毒有点传不动了

专家:新冠病毒有点传不动了

极目新闻
2023-01-28 16:01:24
核酸检测,秋后算账

核酸检测,秋后算账

健识局
2023-01-28 18:43:52
许家印:恒大为了筹钱还债,5亿收购的国外公司,1452万低价卖了

许家印:恒大为了筹钱还债,5亿收购的国外公司,1452万低价卖了

海洋里的娱乐
2023-01-28 15:53:09
北海餐饮从业者曝“宰客”内幕:有商户用遥控秤,拉客回扣达50%

北海餐饮从业者曝“宰客”内幕:有商户用遥控秤,拉客回扣达50%

环球网资讯
2023-01-28 20:09:40
比尔盖茨:一场比新冠更严重的大流行即将到来!

比尔盖茨:一场比新冠更严重的大流行即将到来!

谭祖亮科技
2023-01-28 09:49:01
全面撤离中方?德国车企若集体退出中国市场,吃亏的只有德国吗?

全面撤离中方?德国车企若集体退出中国市场,吃亏的只有德国吗?

欧阳山峰
2023-01-28 09:20:43
为杨老振宁先生祈福祈寿文,传杨老病危,国人闻而忧,悉为之祷

为杨老振宁先生祈福祈寿文,传杨老病危,国人闻而忧,悉为之祷

数码大暴龙
2023-01-28 18:53:18
有西方主战坦克助战的底气,泽连斯基:不排除抵制奥运,中国表态

有西方主战坦克助战的底气,泽连斯基:不排除抵制奥运,中国表态

国防时报排头兵
2023-01-28 15:37:43
最美逆行者!德国8名顶尖科学家加入中科院,外媒:终究还是输了

最美逆行者!德国8名顶尖科学家加入中科院,外媒:终究还是输了

水皮M0RE
2023-01-28 17:16:10
复旦女大学生陪母亲练车坠河,车上3人全遇难,一个细节令人痛心

复旦女大学生陪母亲练车坠河,车上3人全遇难,一个细节令人痛心

博士观察
2023-01-28 12:49:12
姚晨拍杂志封面照大胆前卫,无处安放的大长腿又要迷倒一片粉丝

姚晨拍杂志封面照大胆前卫,无处安放的大长腿又要迷倒一片粉丝

校友研究汇
2023-01-28 18:11:32
上世纪30年代,在美国沙滩上玩滚铁环的女子

上世纪30年代,在美国沙滩上玩滚铁环的女子

历史图鉴
2023-01-27 23:41:02
芬兰计划提前将大熊猫送回中国

芬兰计划提前将大熊猫送回中国

Fewwith
2023-01-28 16:05:12
西安一景区设免费抓鸡活动,游客抓到鸡可带走,或是景区以30元/只回收

西安一景区设免费抓鸡活动,游客抓到鸡可带走,或是景区以30元/只回收

潮评社
2023-01-28 10:49:42
“年终奖堆成钱山”公司称收到很多简历:有员工两年领了900万,他初六就开始工作了

“年终奖堆成钱山”公司称收到很多简历:有员工两年领了900万,他初六就开始工作了

刘龙娟职场
2023-01-28 17:43:54
王志文:我落难时王宝强帮助,但宝强落难借300万我没给,太无情

王志文:我落难时王宝强帮助,但宝强落难借300万我没给,太无情

李月小文文
2023-01-28 11:41:32
刘洋,加“星”了!

刘洋,加“星”了!

环球网资讯
2023-01-28 08:39:32
春节期间为何病毒消失不见?赤脚医生一语道破个中缘由

春节期间为何病毒消失不见?赤脚医生一语道破个中缘由

宗先生的家
2023-01-28 18:07:13
李易峰:在国内被封杀后变卖全部资产,转身高调入赘泰国豪门!

李易峰:在国内被封杀后变卖全部资产,转身高调入赘泰国豪门!

妙旋小时间
2023-01-28 15:18:25
2023-01-28 22:04:49

上海房产

第一批新房年后入市 滨江岸线超千套房源来袭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

30位新一届中央纪委委员集中发文 谈到3个重点问题

头条要闻

30位新一届中央纪委委员集中发文 谈到3个重点问题

财经要闻

体育要闻

C罗为乔治娜庆生 女方优雅白裙赴约

娱乐要闻

有新合照!鹿晗关晓彤日本旅游感情好

科技要闻

小鹏2023年将发布两款新车 目标是年交付20万辆

汽车要闻

起售价或10万以内 比亚迪海鸥预计二季度上市

态度原创

房产
游戏
艺术
公开课
军事航空

房产要闻

春节不打烊⑧︱昌平「硅谷ONE」春节最高优惠61万

icon天灰灰事件大结局

艺术要闻

专访ART021:属于大家的艺术盛会永不落幕

公开课

苏州小学生掏鸟蛋,掏出千年稀世国宝

军事要闻

佩斯科夫:泽连斯基早已不是普京的可能谈判对象

无障碍浏览 进入关怀版