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机构:去年中国酒店投资交易额21亿美元,恢复至疫情前水平

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2月24日,商业地产机构仲量联行发布中国酒店市场2021年回顾及2022年展望报告。报告显示,2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元,同比增长131%。其中,中国2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元,已恢复至疫情前水平。

2021年末美国及欧洲多地酒店入住率回升至50%以上

从全球酒店恢复的情况来看,仲量联行统计数据显示,以2021年9月至12月的4个月为例,美国和欧洲市场恢复接待国际旅客,因而酒店入住率有所回升,其中美国纽约酒店整体平均入住率达61%、洛杉矶达65%、迈阿密达63%,芝加哥和华盛顿特区的酒店入住率分别为54%及52%。欧洲地区,德国柏林、法国巴黎、英国伦敦、西班牙马德里等地的酒店入住率均超过55%。

相较而言,亚太地区的酒店市场受到防疫政策影响,主要依赖于(各国)国内需求。其中泰国曼谷和普吉岛的入住率仅为28%和38%;印尼巴厘岛酒店入住率仅19%;韩国首尔、日本东京及日本大阪等地酒店入住率均在35%至45%之间。亚太地区酒店入住率最高的为新加坡,达81%。从中国市场来看,上海酒店平均入住率53%、北京为47%、香港为50%。

从供给端来看,仲量联行的报告显示,2021年中国内地共有超过11.6万间客房入市,预计2022年约有15.3万间客房准备入市。

仲量联行报告指出,2021年中国酒店市场每间可出租客房收入在逐步恢复,但在局部疫情爆发及相应出台的管控措施依旧严格的背景下,该收入基础仍然较为脆弱。展望2022年,预计边境口岸在上半年内开放可能性不大,国内旅行需求依旧是酒店市场的主要驱动力。

2021年中国内地酒店投资市场总交易额恢复至疫情前水平

不过,得益于私募股权投资者持有的大量待投资资金和日益增多的新兴及传统酒店投资人,2021年全球酒店投资稳步向好。仲联量行的数据显示,2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元,同比增长131%。其中,私募股权投资者收购的酒店资产近半,总额达325亿美元;跨境资本和REITs(房地产投资信托基金)也强势回归,投资额不断增加。

从地区来看,仲量联行的研究数据显示,2021年美洲地区酒店市场交易为386亿美元,同比增长278%,较2019年也增长33%;欧洲、中东和非洲地区酒店市场交易197亿美元,同比增长60%,较疫情前减少34%;亚太地区酒店市场交易占全球酒店交易总额的13%,达85亿美元,同比增长39%,但仍比2019疫情前水平低40%。

仲量联行亚洲区酒店与旅游地产事业部高级副总裁陈玲玮表示:“由于部分国家仍在实施严格的边境管控措施,同时买卖双方对价格预期的距离依然较大,导致整体市场投资意向偏低。尽管如此,新兴投资人渴望抓住投资机遇,这一现象在中国、日本、韩国尤为突出。预计这一趋势在2022年延续,从而推升全年亚太区酒店投资交易额至90亿美元。”

从中国内地酒店投资市场来看,得益于全民疫苗接种计划,提升了各类旅客的出行信心,其中短途游、近郊度假旅游需求极大助推了奢华酒店和高端酒店营业表现。而行业发展的乐观趋势点燃了投资者对酒店的兴趣。

仲量联行的数据显示,2021年中国内地酒店投资市场总交易额约为21亿美元,已恢复至疫情前水平,预计2022年市场交易总额将维持在这一规模。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示:“一方面,私募股权持有的资金水平将创新高;另一方面,在中国‘三条红线’的监管政策下,资金紧张的开发商需通过剥离非核心资产以改善资产负债表,将推动一波酒店销售浪潮。2022年将是中国酒店资产交易频繁的一年,也会是酒店资产管理在中国正式涌动的一年,同时将是中国酒店资本市场和国际更加密切接轨的一年。”

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