网易首页 > 网易上海房产 > 正文

加梯后物业到底管不管?上海居民区得出结论:盼规范指导

0
分享至

(原标题:加梯后物业到底管不管?上海居民区得出结论:物业费可涨,但更盼规范指导)

“今天是个巧日子,我们想讨个口彩,沾沾喜气。”2月22日,22台新加装电梯在长宁区虹桥街道集中签约,另有10台电梯于当日竣工。居民们一早都自发来到签约现场,见证家门口这“历史性”的一刻。

今年,上海目标完成加装电梯2000台以上,既有多层住宅加梯正式进入“规模化量产”阶段。这其中,位处市中心的虹桥街道通过历年来的探索,摸索出了一套“五个一”的加梯工作创新机制,包括为每一位居民做好政策讲解、为每一个有条件的门栋试点建立“加梯支部”、为每一个加梯项目搭建全过程人民民主协商平台、为每一台已开工电梯打造“圆梦楼道”、为每一台已建成电梯打通物业接管途径。

成片集中签约、物业“无缝衔接”托管、国有银行“加梯贷”、“加梯一件事”随申办数字服务……一系列丰富多样的加梯服务机制,正让更多老百姓一圆电梯梦。

成片加梯,提升居民积极性

“我妈妈中风30年了,最开始靠人背着上下楼,来回一次要60元;后来有了爬楼机,来回一趟4元;现在有了电梯,随时都能出门,下楼再也不用像出远门一样大费周章了。”

家住安顺路361弄4号楼4层的许菊花阿姨今年64岁,和90多岁高龄母亲同住的她不久前生了一场大病。就在她病愈后不久,楼里加装的电梯竣工,顿时解决了她的一大块“心病”——陪母亲出门再也不用求助他人。集中签约当天,虽然自家电梯已经开始使用,但许阿姨还是专门穿上了红色的羽绒服,到现场和邻居们一同感受加梯后喜气洋洋的心情。

许阿姨居住的楼道为一梯四户,高6层,此次加梯楼内24户居民无一人反对,76万元加梯款也第一时间筹措完成。而就在她居住的虹桥街道爱建居民区,短短2年时间,就有8台电梯竣工,今年3月即将迎来第9台成功加装的电梯,这对空间有限的老旧居民区来说实属不易。

许菊花阿姨带记者参观居民楼新加装的电梯。  舒抒 摄

居民区党总支书记徐秀道出了一个重要原因:2020年起,居民区就将加梯纳入精品小区建设,并且一直争取加梯与精品小区同步施工。一台电梯的施工时间最短只要4个月,让居民“受最小的影响获最大的便利”。

对市中心深度成熟的社区来说,一栋居民楼能够具备加梯条件实属不易。

以虹桥街道为例,区域内现有37个可加装电梯的既有多层住宅小区,涉及门栋869个,其中只有409个门栋为“适合加装”,即不占用道路、无需对停车位进行调整。另有293个门栋为“较难加装”或“不适合加装”,原因包括加梯占用路面、需对绿化进行较大改造、需进行道路拓宽、地下管线复杂、有配电箱等。而剩余的167个门栋,则基本“不具备加梯条件”,主要因为电梯井将占用大部分道路影响消防和通行,或是加梯严重遮挡了住户房间的采光。

怎样充分调动“适合加装”楼道的积极性,解决“较难加装”和“不适合加装”楼道面临的困难,长宁区结合全区范围内的精品小区建设,在上海较早探索了居民区成片加梯,并且与“家门口”工程、专项叠加民生工程等同步实施。

虹桥街道开展的“圆梦楼道”计划就是其中之一。通过形成五类7项必建项目和8项可选项目清单,已加装电梯的居民可在清单中选择自己楼道适合的改造项目。以爱建小区16号楼为例,加梯前该楼居民饱受楼道堆物、地面不平整等问题困扰,以加梯施工为契机,楼道叠加了墙面修整“圆梦计划”,整栋楼的地面和墙面都铺设了崭新的瓷砖。

“一楼居民分摊的费用由居委会出资,作为支持楼道加梯的一份回馈心意,2楼至顶层的费用由每户居民平摊,一栋楼的铺设费用根据瓷砖品质,在1.1-1.8万元之间,铺什么瓷砖都由居民自治协商。”徐秀介绍。首批开展“圆梦楼道”的居民楼均为签约加梯的楼道,“这样能进一步促进大家加装电梯的积极性。”

期盼法规进一步完善,提升物业积极性

近年来,上海许多老旧小区居民楼都完成了加梯,老年居民和残疾人士的“出行难”得到了显著改善。但对于加梯后电梯的日常管理,仍需进行机制上的完善。在虹桥街道,一套打通物业移交接管途径、为每一台加装电梯找到“好管家”的模式,已经在街道全区域推广,为居民提供质价相符的电梯管理服务。

“最近居民区整体更换了物业,涨了物业费,成片加梯后物业服务也要提升。”徐秀告诉记者,今年,居民区还要着力“让居民减负”。

长久以来,新加装的电梯维保期在一年至两年半,维保期内由电梯企业负责维修质检,但是保洁、其他维护工作则大多由居民自治。“但居民毕竟不是专业人士,而且加梯楼道的居民多为老年人,需要专业机构‘站出来’对电梯进行托管。”徐秀说。共享同一家物业公司、电梯品牌均为三菱的爱建居民区,看到了物业统一托管电梯的显著优势。

长宁区新华物业负责虹桥街道多个老旧小区的物业工作。企业负责人介绍,加梯后电梯的日常管理可分为两个阶段。第一阶段为免保期日常管理,包括第三方通话应急、日常保洁及代收代付电费等服务。第二阶段为免费维保期满后的定期维保,还包括运行费、修理费、检测费及培训费等。

结合“红色物业惠民行动”,眼下,新华物业对维保期内的电梯提供了日常保洁、第三方应急呼叫、电费等项目的管理服务,对维保期外的电梯则提供了全生命周期的管理。

物业托管电梯后,物业费要涨价吗?答案是当然,但涨幅并不大。

虹桥街道虹桥居民区党总支书记裔斐算了一笔账。以虹桥小区为例,新加装的电梯在投入使用后就会有物业介入管理,在维保期内,物业暂不主要负责电梯的维保,因此物业费涨价0.25元。维保期过后,物业要负责电梯所有的维保、电费等支出,因此物业费在经过居民等多方征询后,最终涨价1元,相当于50平方米的住房每年物业费增加600元。“对很多居民尤其是老年人来说,愿意一次性花一笔钱得到专业服务,自己省心省力了很多。”

电梯公司也对成片加梯提供了支持。裔斐介绍,对于一次性成片加梯的项目,目前不少电梯公司会主动提供3-5年甚至更长的维保期。“这次我们居民区一口气新签约了9台电梯,就统一拥有了5年的维保期。”成片签约的数量越多,维保周期就越长,一定程度上也促进居民参与成片加梯的积极性。

然而,记者也了解到,目前还没有相关法规或细则对物业托管加装电梯进行明确要求。一些社区干部坦言,物业是否愿意参与加梯管理,目前主动权主要在物业一方,国有物业相对民营物业更为积极。“如果有法规能够对物业托管加装电梯进行规范和指导,提升企业的积极性,那么居民们好不容易成功加装的电梯也会更有保障。”一位社区干部说。

@@AUTODEALER="虹桥"ADDRESS="虹梅路3215弄99支弄9号地下车库"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0PKR.html?source=kapian&id=0PKR&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
宋祖英年轻靓照爆光,没有美颜和滤镜的年代,这颜值吊打多少女星

宋祖英年轻靓照爆光,没有美颜和滤镜的年代,这颜值吊打多少女星

风风火火127
2022-09-28 06:46:41
谁还敢监考?大二学生作弊跳楼,中北大学校长霸气回应: 并无不妥

谁还敢监考?大二学生作弊跳楼,中北大学校长霸气回应: 并无不妥

吴七辅食日记
2022-09-28 14:48:15
想跑?俄罗斯和格鲁吉亚边境卫星图片!

想跑?俄罗斯和格鲁吉亚边境卫星图片!

侦姐有料
2022-09-28 00:02:04
四川师范把川人的脸丢尽了,铁骨铮铮的川人卑躬屈膝,辱没祖宗

四川师范把川人的脸丢尽了,铁骨铮铮的川人卑躬屈膝,辱没祖宗

书生笑谈天下事
2022-09-27 13:37:51
陈亚男真难过了,从陈萌公布怀孕后,就开始发视频承认自己很伤心

陈亚男真难过了,从陈萌公布怀孕后,就开始发视频承认自己很伤心

风风火火127
2022-09-28 06:25:36
关于与阳性感染者轨迹有时空交集人员主动报告的通告

关于与阳性感染者轨迹有时空交集人员主动报告的通告

荆州新闻网
2022-09-28 16:35:05
3-0,轰25-12!亚洲劲旅又赢了:排名力压中国女排,蔡斌考验开始

3-0,轰25-12!亚洲劲旅又赢了:排名力压中国女排,蔡斌考验开始

何老师呀
2022-09-27 23:00:00
张雨绮评价前夫王全安:该干的都干了,特别尽兴

张雨绮评价前夫王全安:该干的都干了,特别尽兴

观愚乐圈
2022-09-27 18:47:35
韩国女星露下乳遭到韩国网友谩骂:真丑陋,这并不时尚

韩国女星露下乳遭到韩国网友谩骂:真丑陋,这并不时尚

君臣道
2022-09-14 16:01:01
清华才女王丽红:为爱远嫁非洲,25年生4娃,再见时同学称不敢认

清华才女王丽红:为爱远嫁非洲,25年生4娃,再见时同学称不敢认

清竹雅韵
2022-09-27 13:46:25
周玉蔻帮倒忙?最新数据曝:蒋万安陈时中得票率预估出现黄金交叉

周玉蔻帮倒忙?最新数据曝:蒋万安陈时中得票率预估出现黄金交叉

海峡导报社
2022-09-28 11:48:09
扎哈罗娃:美国若给乌远程导弹,不排除对美国本土进行军事打击!

扎哈罗娃:美国若给乌远程导弹,不排除对美国本土进行军事打击!

门卫秦大爷看世界
2022-09-24 19:00:49
养生堂美女李呈媛自曝得病!四处求医做两次手术,躺病床浑身插管

养生堂美女李呈媛自曝得病!四处求医做两次手术,躺病床浑身插管

星河娱乐瓜
2022-09-28 11:34:11
就在刚刚, 河南省疫情又有了最新的情况!

就在刚刚, 河南省疫情又有了最新的情况!

志小哥侃体育
2022-09-28 14:10:45
湖南77岁老汉需求旺盛,半年换4个女保姆,儿子:他比我体力都好

湖南77岁老汉需求旺盛,半年换4个女保姆,儿子:他比我体力都好

冷凝史
2022-09-27 16:02:35
最新,乌克兰武装部队已经包围了利曼,驻守的俄军不允许撤退

最新,乌克兰武装部队已经包围了利曼,驻守的俄军不允许撤退

山河路口
2022-09-28 18:53:26
与周玉蔻同框照疯传,民进党参选人吓坏了:我不晓得是谁传

与周玉蔻同框照疯传,民进党参选人吓坏了:我不晓得是谁传

海峡导报社
2022-09-28 17:35:03
李嘉诚:房价只能涨不能跌,房价涨买不起房子的不买,但不会死人

李嘉诚:房价只能涨不能跌,房价涨买不起房子的不买,但不会死人

紫雨说娱乐
2022-09-28 09:53:21
1980年,王洪文弟弟到北京探监,见哥哥问:你胳膊折了?

1980年,王洪文弟弟到北京探监,见哥哥问:你胳膊折了?

段菲
2022-09-15 18:27:33
2岁男孩高楼掉下,男子路过接住,像是自己儿子,回家后妻子泪目

2岁男孩高楼掉下,男子路过接住,像是自己儿子,回家后妻子泪目

白水说故事
2022-09-27 16:37:53
2022-09-28 20:04:49

上海房产

上海三批次土拍狂揽1053.8亿,并创下多个纪录

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄罗斯会在公投后吞并乌4个公投地区吗?美国政府警告

头条要闻

俄罗斯会在公投后吞并乌4个公投地区吗?美国政府警告

财经要闻

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

谁将是下一任007?制片人揭秘

科技要闻

许家印助攻,贾跃亭重掌公司,FF能交车了?

汽车要闻

V8+电机 宝马高性能旗舰SUV首发 有望入华

态度原创

时尚
教育
本地
亲子
公开课

经历"考公"风波后 昔日舞台C位首度接受采访

教育要闻

钱颖一:清华学生这7个现象让人忧心

本地新闻

“石榴姐”苑琼丹逐梦深圳,力促港澳年轻人来深发展

亲子要闻

母乳储存不当会变质,科学喂养看过来

公开课

老汉如厕忘带纸捡树叶,专家:是西汉地图

进入关怀模式