<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

防范“稳楼市”用力过猛纾困的本源是稳定和防风险

0
分享至

(原标题:专家:防范“稳楼市”用力过猛,纾困的本源是稳定和防风险)

最近,某市住建局朋友告诉我,自打去年底以来,她全部的工作重心都放在了“稳楼市”上面。这段时间,领导更着急了,相关的会议隔三岔五地开,主题也只有一个,如何才能让楼市尽快稳定下来。她也很纳闷地咨询我,贷款额度增加了,利率下降了,各种能用的纾困政策都用上了,比如契税补贴、公积金贷款额度增加,银行利率也下降了,为何楼市稳定不下来?

俗话说,“凡事都有一个过程”。前期涨得太快了,一旦转入下行,楼市下滑的惯性就出来了,很难一下子就稳定下来。特别是,当下老百姓对房价“只涨不跌”的预期不像过去那么强了,而疫情常态化和经济转型阵痛,收入的前景预期也不像过去那么乐观,自然就不敢贸然出手了。而且,现在大多数城市的二手房价还在下跌,谁也无法保证买了以后不会砸在手里。

这是我近期调研时,很多中介都在说的逻辑。另外,过去驱动房价上涨,很大程度上是“涨价预期”。这种预期实现以后,会带动更多的需求入市。从涨价源头来看,很大程度上是由卖地驱动的,即描绘一个美好的规划,比如某某新城、某某园区,再由开发商和自媒体等渠道方合谋来炒作。嗅觉灵敏的投资客先行入市,价格上涨的示范效应下,刚需也跑步进场。

这种模式下,后续需求是否有持续性,或者说房价能否撑得住,关键是承诺的规划蓝图有无兑现?调研发现,很多片区的规划蓝图无法兑现,甚至还停留在概念阶段,这就要命了。更夸张的是,房子交付了、业主入住了,小区通往外面主干道的道路都没修好,导致片区的入住率很低。实打实的感受经口口相传,就导致后续购买力用脚投票,房价怎么能撑得住呢?

当大势开始回调,这些区域的房子价格跌得更厉害。复盘发现,当初这些区域开发时,从地方主政者到房企、销售渠道,再到银行和购房者,谁也没有真正关心过,片区规划、公共配套能否真正落地,以及其对住房需求的支撑。事实上,大家都在关注一锤子收益,比如地方关心地能不能卖得出去,开发商卖了房就一走了之,房价上涨银行贷款没风险,小业主看到房价涨就开心。

这几轮楼市起起落落,对购房者是教育和“再教育”的过程。我在调查中发现,现在老百姓买房,不像过去那么盲从了。一方面,他们自己或身边亲朋都有参与房子买卖的经历,不再轻信过去那套营销话术;另一方面,当下房子越来越多,可挑可选的余地大,但大家肉眼所见的真正保值增值的房子,都能在二手市场溢价卖出,而周边100米范围内的社区却在跌价,忽悠终究会露馅。

问题是,当下各地纾困楼市的逻辑,和过去并无二致。显然,很多地方还是想刺激楼市繁荣,增加卖地,而市场层面却今非昔比、物是人非。这就不奇怪,为啥各种政策都用上了,楼市还是稳定不下来。但现实困境是,如果非要把楼市拉起来,在“稳字当头”的框架下,纾困就没有底线,纾困和救市就没有边界。比如,近期很多地方“降首付”“降利率”的政策。

可以预见,只要楼市不稳定、不反弹,纾困政策就会源源不断出来,各部门的优惠和托底举动就会接踵而至。在地方,越到基层,稳定楼市的动力就越强,也越容易出政绩。考虑到纾困政策落地对预期的扭转和拉升有滞后性,特别是地方对于楼市回升的诉求太强、太过急迫,“稳楼市”的要求层层传达下来,药剂越来越猛,叠加在一起,就造成了楼市再次暴涨。

这就是过去楼市“跌少涨多”,屡屡暴涨的罪魁祸首。近日,针对各地纾困楼市的尺度越来越大,官媒发文《“稳楼市”需谨防市场过快上涨》,讲的就是上面的逻辑。纾困的本源是稳定和防风险,但很多地方依赖楼市的思想还很顽固,纾困就演化为救市了。在“稳字当头”的顶层设计下,这种异化的纾困,似乎披上了合理的外衣,这是当前楼市政策最该防范的。

相关推荐
热点推荐
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

涵豆说娱
2025-07-09 18:31:05
某颜料企业紧急声明:我们的产品,绝不含铅等重金属

某颜料企业紧急声明:我们的产品,绝不含铅等重金属

可达鸭面面观
2025-07-09 14:29:57
国企的今日现象,已预示了他日后的归宿

国企的今日现象,已预示了他日后的归宿

逻辑与常识
2025-07-08 07:00:39
榨干最后一口气!94岁杨少华高温天被儿子推着赚钱瘦骨嶙峋太可怜

榨干最后一口气!94岁杨少华高温天被儿子推着赚钱瘦骨嶙峋太可怜

深析古今
2025-07-09 17:30:37
“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

叨唠
2025-07-08 21:35:51
杨少华去世当天上午还由儿子推轮椅在饭店剪彩,店家:当时状态挺好

杨少华去世当天上午还由儿子推轮椅在饭店剪彩,店家:当时状态挺好

扬子晚报
2025-07-09 20:04:57
“天水铅中毒”颜料厂家发声:中毒与彩绘颜料无关!

“天水铅中毒”颜料厂家发声:中毒与彩绘颜料无关!

兵叔评说
2025-07-09 19:18:21
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

书中自有颜如玉
2025-07-09 01:21:25
村民一家五口被邻居杀害,当地回应

村民一家五口被邻居杀害,当地回应

极目新闻
2025-07-09 21:25:59
高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

史政先锋
2025-07-09 13:49:51
红色预警,这里气温将40℃!辽宁天气预警连发31条,大连气象来了

红色预警,这里气温将40℃!辽宁天气预警连发31条,大连气象来了

半岛晨报
2025-07-09 19:06:35
突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

千千法言
2025-07-09 20:59:05
逮捕尹锡悦!韩国2000名警察严阵以待

逮捕尹锡悦!韩国2000名警察严阵以待

王朝风云
2025-07-09 06:44:51
杨少华去世!儿子杨议透露去世细节:他在午休时离开,安详无痛苦

杨少华去世!儿子杨议透露去世细节:他在午休时离开,安详无痛苦

史书无明
2025-07-09 20:31:24
美越协议正式签署,越南紧急撕毁合同,东南亚格局突变

美越协议正式签署,越南紧急撕毁合同,东南亚格局突变

一个有灵魂的作者
2025-07-09 11:42:08
Deepseek “严重烂尾”?

Deepseek “严重烂尾”?

深度报
2025-07-08 13:14:54
女儿说“爸爸,我不想学了”,这位父亲的回答太暖了

女儿说“爸爸,我不想学了”,这位父亲的回答太暖了

洞见
2025-07-08 21:35:19
上海的车位真的卖不动了

上海的车位真的卖不动了

魔都财观
2025-07-09 07:42:23
中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

上观新闻
2025-07-09 17:17:06
现在李嘉诚终于知道什么是体面了?你体面,我们就让你体面

现在李嘉诚终于知道什么是体面了?你体面,我们就让你体面

别人都叫我阿腈
2025-07-09 13:54:21
2025-07-09 22:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
旅游
艺术
房产
家居

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

无障碍浏览 进入关怀版