<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

防范“稳楼市”用力过猛纾困的本源是稳定和防风险

0
分享至

(原标题:专家:防范“稳楼市”用力过猛,纾困的本源是稳定和防风险)

最近,某市住建局朋友告诉我,自打去年底以来,她全部的工作重心都放在了“稳楼市”上面。这段时间,领导更着急了,相关的会议隔三岔五地开,主题也只有一个,如何才能让楼市尽快稳定下来。她也很纳闷地咨询我,贷款额度增加了,利率下降了,各种能用的纾困政策都用上了,比如契税补贴、公积金贷款额度增加,银行利率也下降了,为何楼市稳定不下来?

俗话说,“凡事都有一个过程”。前期涨得太快了,一旦转入下行,楼市下滑的惯性就出来了,很难一下子就稳定下来。特别是,当下老百姓对房价“只涨不跌”的预期不像过去那么强了,而疫情常态化和经济转型阵痛,收入的前景预期也不像过去那么乐观,自然就不敢贸然出手了。而且,现在大多数城市的二手房价还在下跌,谁也无法保证买了以后不会砸在手里。

这是我近期调研时,很多中介都在说的逻辑。另外,过去驱动房价上涨,很大程度上是“涨价预期”。这种预期实现以后,会带动更多的需求入市。从涨价源头来看,很大程度上是由卖地驱动的,即描绘一个美好的规划,比如某某新城、某某园区,再由开发商和自媒体等渠道方合谋来炒作。嗅觉灵敏的投资客先行入市,价格上涨的示范效应下,刚需也跑步进场。

这种模式下,后续需求是否有持续性,或者说房价能否撑得住,关键是承诺的规划蓝图有无兑现?调研发现,很多片区的规划蓝图无法兑现,甚至还停留在概念阶段,这就要命了。更夸张的是,房子交付了、业主入住了,小区通往外面主干道的道路都没修好,导致片区的入住率很低。实打实的感受经口口相传,就导致后续购买力用脚投票,房价怎么能撑得住呢?

当大势开始回调,这些区域的房子价格跌得更厉害。复盘发现,当初这些区域开发时,从地方主政者到房企、销售渠道,再到银行和购房者,谁也没有真正关心过,片区规划、公共配套能否真正落地,以及其对住房需求的支撑。事实上,大家都在关注一锤子收益,比如地方关心地能不能卖得出去,开发商卖了房就一走了之,房价上涨银行贷款没风险,小业主看到房价涨就开心。

这几轮楼市起起落落,对购房者是教育和“再教育”的过程。我在调查中发现,现在老百姓买房,不像过去那么盲从了。一方面,他们自己或身边亲朋都有参与房子买卖的经历,不再轻信过去那套营销话术;另一方面,当下房子越来越多,可挑可选的余地大,但大家肉眼所见的真正保值增值的房子,都能在二手市场溢价卖出,而周边100米范围内的社区却在跌价,忽悠终究会露馅。

问题是,当下各地纾困楼市的逻辑,和过去并无二致。显然,很多地方还是想刺激楼市繁荣,增加卖地,而市场层面却今非昔比、物是人非。这就不奇怪,为啥各种政策都用上了,楼市还是稳定不下来。但现实困境是,如果非要把楼市拉起来,在“稳字当头”的框架下,纾困就没有底线,纾困和救市就没有边界。比如,近期很多地方“降首付”“降利率”的政策。

可以预见,只要楼市不稳定、不反弹,纾困政策就会源源不断出来,各部门的优惠和托底举动就会接踵而至。在地方,越到基层,稳定楼市的动力就越强,也越容易出政绩。考虑到纾困政策落地对预期的扭转和拉升有滞后性,特别是地方对于楼市回升的诉求太强、太过急迫,“稳楼市”的要求层层传达下来,药剂越来越猛,叠加在一起,就造成了楼市再次暴涨。

这就是过去楼市“跌少涨多”,屡屡暴涨的罪魁祸首。近日,针对各地纾困楼市的尺度越来越大,官媒发文《“稳楼市”需谨防市场过快上涨》,讲的就是上面的逻辑。纾困的本源是稳定和防风险,但很多地方依赖楼市的思想还很顽固,纾困就演化为救市了。在“稳字当头”的顶层设计下,这种异化的纾困,似乎披上了合理的外衣,这是当前楼市政策最该防范的。

相关推荐
热点推荐
两年8150万+第二年部分保障!官方:快船正式续约哈登!

两年8150万+第二年部分保障!官方:快船正式续约哈登!

直播吧
2025-07-07 09:10:11
扎克伯格晒出AI超级团队名单!11 位核心成员中8位是华人,本科来自清北南科浙

扎克伯格晒出AI超级团队名单!11 位核心成员中8位是华人,本科来自清北南科浙

TOP大学来了
2025-07-06 16:07:22
央视怒批!“绝望的文盲”丢脸到国外,郝蕾的话终于有人信了

央视怒批!“绝望的文盲”丢脸到国外,郝蕾的话终于有人信了

吐不满的痰娱
2025-05-10 16:11:43
1比4惨败暴露问题!王艺迪惧怕日本选手?网友:一打日本队就泄气

1比4惨败暴露问题!王艺迪惧怕日本选手?网友:一打日本队就泄气

体坛知道分子
2025-07-07 06:10:09
台风“丹娜丝”凌晨登陆!路径大转弯,或在浙江二次登陆

台风“丹娜丝”凌晨登陆!路径大转弯,或在浙江二次登陆

潇湘晨报
2025-07-07 08:47:15
国少2-1绝杀,足球小将包办进球,董路大喜,连夜发文回击黑粉

国少2-1绝杀,足球小将包办进球,董路大喜,连夜发文回击黑粉

小金体坛大视野
2025-07-07 09:19:34
告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

诺言卿史录
2025-06-23 07:25:04
黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

汉史趣闻
2025-06-24 10:07:59
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

特特农村生活
2025-07-06 11:47:14
东亚杯-韩国VS中国:国足客战东道主,CCTV不直播

东亚杯-韩国VS中国:国足客战东道主,CCTV不直播

体育世界
2025-07-06 17:29:29
领导说还没到砸窗的程度,那要晕倒几个才行?

领导说还没到砸窗的程度,那要晕倒几个才行?

历史总在押韵
2025-07-06 00:33:31
“好白菜,就是烂地里,也不让猪拱!”这是很多大龄剩女的心态

“好白菜,就是烂地里,也不让猪拱!”这是很多大龄剩女的心态

加油丁小文
2025-07-06 09:00:12
马斯克成立新政党,有算命大师在去年就算出来了

马斯克成立新政党,有算命大师在去年就算出来了

麦杰逊
2025-07-06 13:18:31
什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

玫瑰讲娱
2025-06-20 14:39:10
“催买房”无效后,国家动真格,7月起,房地产要有四大变化

“催买房”无效后,国家动真格,7月起,房地产要有四大变化

巢客HOME
2025-07-07 05:05:03
黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

说说史事
2025-07-05 15:48:56
雷军亲自交车的SU7创始版已被女网红车主卖掉了,涨粉超100万!网友:看雷总亲手交付YU7女车主能涨粉多少!

雷军亲自交车的SU7创始版已被女网红车主卖掉了,涨粉超100万!网友:看雷总亲手交付YU7女车主能涨粉多少!

大白聊IT
2025-07-07 10:15:05
台风升级、大到暴雨!确认影响江苏!南通……

台风升级、大到暴雨!确认影响江苏!南通……

南通攻略
2025-07-07 10:13:37
卢尼发长文告别勇士:听到自己被喊“MVP”惊了,不舍得离开

卢尼发长文告别勇士:听到自己被喊“MVP”惊了,不舍得离开

雷速体育
2025-07-07 08:26:07
朱瞻基:大明朝第5位帝王,600年来,他身上的2大谜团至今无答案

朱瞻基:大明朝第5位帝王,600年来,他身上的2大谜团至今无答案

阿器谈史
2025-07-05 17:58:06
2025-07-07 11:19:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
艺术
手机
时尚
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

iPhone 17 Pro/Pro Max对比:Pro Max变得更厚 苹果最厚超大杯

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版