<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷利率下调稳中有降,楼市“小阳春”正在酝酿

0
分享至

(原标题:利率稳中有降,楼市“小阳春”正在酝酿)

进入2022年,各地楼市政策变化不断,其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期,多地房贷政策出现松动迹象,北上广深一线城市作为楼市的“风向标”,其情况到底如何?证券时报记者对此进行了实探。

房贷额度普遍较为宽松

近日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.7%,5年期以上品种报4.6%,均与上月持平。不过,多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息。就在23日,杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。对于北上广深等一线城市,广州房贷利率下调的消息引起市场关注。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调广州地区房贷利率,首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。此外,广州一家城商行人士告诉记者,该政策从21日开始到下次相关政策公布前有效,每家银行具体下调点数不一,但不会有很大区别。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这些都是供求关系作用的结果,当整体成交量下行后,对按揭的需求就会下降,按揭供求关系逆转,导致利率下降,银行要做生意,自然只能降低利率了。此外,近期按揭额度都有增加,利率下降也在情理之中。

而在上海,记者走访得知,目前上海地区各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%,二套房贷利率为5.65%。一家本地银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率,“很多人认为上海房贷利率也会有所下调,相比去年下半年无论首套房还是二套房都下调了5个基点,但这也是跟随今年1月份5年期LPR下调而调整的。”

“上海的房贷利率本来就没其他城市高,而且上海楼市还这么热,尤其是一些网红楼盘,因此上海房贷利率很难下调。”该支行行长表示,“房贷放款目前不用排队,额度控制等这类的窗口指导也没有了。”多位上海房产中介人员均向记者表示,房贷放款时间比之前大幅加快,“去年最艰难的时候,放款需要排队,最长的要6个月后才能放款,目前2个月内肯定可以放款。”

而在北京和深圳,房贷利率目前也维持稳定状态。在深圳,记者致电中国银行等多家银行的房贷客户经理,对方告知目前首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.2%,放款速度也比较正常,目前没有收到继续下调房贷利率的通知。而在去年年底,深圳主流的首套房房贷利率为5.1%,二套房为5.6%。值得注意的是,深圳一直是粤港澳大湾区中房贷利率最低的城市,房贷利率也比较平稳。

市场氛围有所转暖

有业内人士表示,利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降,另外,房贷利率降低落实了信贷端口的放松,极大提振购房者信心,将进一步激活合理住房消费需求,尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。

对于北上广深等一线城市,房贷利率下降带来的影响有多大?

“看房的人多了很多,过完年了该买的还是得买。”在上海,有房产中介人员向记者透露,春节后他所在的门店,已成交3套二手房,“节前一些挂牌价较低的房源几乎卖完了。”

“虽然市场成交量未能延续去年四季度以来的反弹走势,但从周成交量来看,今年1月前三周基本与去年12月同期持平,同时考量到春节假期因素,上海二手住宅市场的回暖行情仍在延续。”上海信义房屋分析师吴洁表示,“随着春节假期结束且1月以来各大型金融机构明显加大信贷投放力度,今年2、3月楼市小阳春可期。”上述房产中介人员还向记者表示,春节后二手房不仅成交量上升,新挂牌的房源价格也有所上浮。

而在深圳,记者从福田区多位房产中介经理了解到,尽管受到疫情影响,最近看房的接待量还是出现小幅上升。“整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和,一些观望的购房者最近也频频联系我们。”有房产中介人员如是说。不过,对于“小阳春”能否出现,受访的中介经理依旧保持谨慎,特别是深圳二手房参考价仍在发挥强效。最新数据显示,上周深圳二手住宅市场备案量环比上涨近三成,虽有所回升,但仍没有突破300套,短期内或处于低位水平。不过,与二手房市场不同,深圳新房仍在加大推销力度,特价房、高佣金等现象层出不穷,房企也想趁着市场氛围转暖加快去库存的速度。

而在北京朝阳区安贞街道,多位中介告诉记者,近期成交量有所增多。此外,受到局部疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟,但近期信贷政策相对宽松,因此带动了房价微涨。

近日,山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动消息,主要方式就是降低首付比例。此外,多地公积金贷款政策也发生变化,年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松,同时房贷放款周期也呈缩短态势。记者采访发现,北京、上海、广州、深圳等一线城市的主要银行,目前房贷首付比例未有变化,首套房贷首付比例仍为三成。而在深圳,近日有房产中介以开发商“送首付”为由推销坪山区的一处新房项目,但随后被开发商告知为“虚假宣传消息”。

中原地产研究院统计数据显示,2022年以来全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80次,其中超40城发布了稳定楼市的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前放松有三个重要的信号。首先,首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具,也是鼓励住房消费的重要举措。其次,当前部分城市首付比例下调后,预计后续部分城市也会有松绑行动。最后,当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期,后续随着信贷政策的进一步放松,市场的冬季也会逐渐进入春季。李宇嘉则强调,目前市场需求仍比较弱势,预期需要时间恢复,下调按揭利率,并形成持续下调的预期,对需求的激活有帮助,但在长效机制架构下,楼市会趋稳但很难大幅上涨。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
国内首个电子烟临床研究结果公布

国内首个电子烟临床研究结果公布

南方Plus
2022-11-27 20:06:20
吃橘子会致新冠病毒核酸检测呈阳性,是真的吗?记者实测

吃橘子会致新冠病毒核酸检测呈阳性,是真的吗?记者实测

央广网
2022-11-29 09:50:24
健身教练胸太大惹出这种“尴尬”,最后他......

健身教练胸太大惹出这种“尴尬”,最后他......

极目新闻
2022-11-08 02:16:09
普京处境艰难之际,多架运输机从中国直飞莫斯科,很多人都误会了

普京处境艰难之际,多架运输机从中国直飞莫斯科,很多人都误会了

路路观察
2022-11-28 12:10:04
四川雨衣妹妹联系人大代表硬刚核酸造假第三方检测机构

四川雨衣妹妹联系人大代表硬刚核酸造假第三方检测机构

温柔的大马猴
2022-12-01 06:48:19
劳容枝二审维持死刑,她不敢死刑,想求生的五个原因

劳容枝二审维持死刑,她不敢死刑,想求生的五个原因

温柔的大马猴
2022-12-01 09:41:51
张兰:流水线是租的,其他料秘方都是自己的,别张嘴就来瞎带节奏

张兰:流水线是租的,其他料秘方都是自己的,别张嘴就来瞎带节奏

史建说娱乐
2022-12-01 06:40:02
长痛不如短痛!广州迈出勇敢的一步!

长痛不如短痛!广州迈出勇敢的一步!

阿敏随笔
2022-11-30 22:01:55
企鹅的羽毛绝对是鸟类世界最有意思的!

企鹅的羽毛绝对是鸟类世界最有意思的!

弱肉强食法则
2022-12-01 03:20:59
俄罗斯正式宣布退出国际空间站,离开后,会与中国空间站合作吗?

俄罗斯正式宣布退出国际空间站,离开后,会与中国空间站合作吗?

科科小玩家
2022-12-01 09:26:04
世界杯最惨小组第1名:输球=出局,赢球踢西班牙队或者德国队

世界杯最惨小组第1名:输球=出局,赢球踢西班牙队或者德国队

何老师呀
2022-12-01 07:37:52
美国10月份职位空缺数量达1033.4万个

美国10月份职位空缺数量达1033.4万个

每日经济新闻
2022-11-30 23:57:29
一觉醒来,看到国家一级演员去世的噩耗,太令人伤心了!

一觉醒来,看到国家一级演员去世的噩耗,太令人伤心了!

八卦物语yu
2022-10-16 10:11:26
争议!法国男足故意放水,不敌世界第30,球迷:没有体育竞技精神

争议!法国男足故意放水,不敌世界第30,球迷:没有体育竞技精神

林小湜体育频道
2022-12-01 02:38:51
快讯!俄罗斯迎来强大后援,8000伊朗士兵已经进入乌克兰战场

快讯!俄罗斯迎来强大后援,8000伊朗士兵已经进入乌克兰战场

历史图鉴
2022-12-01 01:41:32
疫情可能的结束方式

疫情可能的结束方式

安静时最美
2022-11-25 16:29:25
“想弄你呢”,河南太康一村支书被举报骚扰女性,下体照不堪入目

“想弄你呢”,河南太康一村支书被举报骚扰女性,下体照不堪入目

陆火Media
2022-11-30 12:28:57
绝了!世界杯死亡半区在酝酿,或有5豪门争决赛名额,梅西偷着乐

绝了!世界杯死亡半区在酝酿,或有5豪门争决赛名额,梅西偷着乐

球场没跑道
2022-12-01 10:51:11
21人团伙作案千余起,两年间盗油900余吨被判刑

21人团伙作案千余起,两年间盗油900余吨被判刑

齐鲁壹点
2022-12-01 12:10:39
“我一个单身女生,性欲特别强,到底应该怎么办”?

“我一个单身女生,性欲特别强,到底应该怎么办”?

港姐谈娱哦
2022-11-28 15:47:44
2022-12-01 14:06:44

上海房产

首套房贷利率累计下调140个BP 全国“最低价”降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

李铁供出3名前国脚 前球队总经理:大快人心 雪耻前仇

头条要闻

李铁供出3名前国脚 前球队总经理:大快人心 雪耻前仇

财经要闻

体育要闻

玄学来了!梅西失点 竟预示这一定律

娱乐要闻

西班牙公主恋上加维?绯闻男友另有其人

科技要闻

马斯克到访苹果总部:库克从未考虑过下架推特

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

本地
房产
手机
艺术
公开课

本地新闻

2022年广西文化旅游发展大会宣传片正式发布!

房产要闻

丰台区「懋源·晟府」共产房摇号结果已出!

手机要闻

续华为麒麟后,又一国产高端5G手机处理器发布:性能不俗!

艺术要闻

“回望东坡”:《阳羡帖》等苏轼名迹齐聚川博

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

进入关怀模式