一线城市楼市调研：利率降了，中介忙起来了

中国证券报记者日前通过调研北京、上海、深圳楼市了解到，房贷利率出现松动，放款明显提速。多位房产中介从业人员表示，带看客户多了，忙起来了。机构数据显示，2月，监测的全国103个城市中有87个城市的主流房贷利率环比下降。业内人士表示，房贷利率是楼市需求端重要的影响因素，未来信贷环境有望持续改善。

利率松动

中国证券报记者对深圳几家国有大行及平安银行、招商银行等多家股份制银行调研发现，最近几个月，深圳地区房贷利率确实有松动。

“最近一段时间申请房贷的人不是很多，贷款额度比较充裕，放款速度也比较快。”中国银行深圳分行个贷经理林先生表示，目前该行执行的房贷利率是在最新的LPR（贷款市场报价利率）基础上分别上浮30BP和60BP，换算下来首套房贷利率是4.9%，二套房是5.2%。

林先生称，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上调45BP和95BP，对应年化利率分别是5.1%和5.6%。进入2022年，各家银行陆续下调上浮标准为30BP和60BP。1月20日后，随着5年期LPR利率下调，房贷利率随之下降。

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。

记者调研了解到，春节过后，深圳房贷利率比较平稳，较1月下旬变化不大。

上海、北京房贷利率同样松动。“银行放款已经宽松了，现在新房首套房贷利率是4.95%，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%。”上海徐汇区某房产中介对记者表示。

光大银行北京某行个贷经理告诉记者，首套房贷款基准利率现在是5.15%，之前是5.2%。现在贷款审批是T+1个工作日，批复后一般5个工作日可以放款。“这比年前快了很多。”

贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点；2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州、中山、呼和浩特主流首套房贷利率下调幅度较大，达到30BP；重庆、南京、绍兴下调25BP；无锡、温州、常州下调20BP。

记者调研了解到，银行放款也在提速。有深圳国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般一个月内就可以完成。一些新楼盘，在材料准备充分情况下，有望一周内放款。贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

成交有差异

“最近房贷利率降了，现在入手正是时候。”北京某房产中介从业人员对记者表示。

北京西城区某房产中介从业人员表示，最近成交的多是大标的房源，而且主要偏向学区房源。北京海淀区某房产中介从业人员告诉记者，2月21日，他一整天都在带看，当日成交了一套房。

上述上海徐汇区房产中介从业人员说：“去年7月至10月看房人数比较少，但11月、12月变多了。”据他介绍，近期成交的多是90平方米至100平方米的小户型房源。“我们组一共五个人，每个人平均一周带三个人看房，上周末我们组就成交三套二手房。而徐汇南站区域上周末成交四套新房。”

但记者调研发现，房贷利率松动并未对深圳地区购房者带来明显正向刺激。深圳福田区的一家房产中介从业人员任女士称，“由于疫情因素和新盘较少，当前现场看房的人不多。不过，随着房贷利率下调，年后线上咨询客户多了起来。最近几个月深圳地区新盘数量较少，二手房交易量也不是很大，很多客户还在观望。”

“如果首套房贷款是100万元，利率下调后每月可以少还一百多元。”任女士告诉记者，相对于房贷利率下调带来的实惠，很多人更看重的是房贷利率下调给市场带来的回暖信心。

信贷环境料改善

国家统计局公布的数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

国家统计局公布的数据还显示，1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

近期，菏泽等非限购城市及区域首付比例松动。诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱告诉记者，自2021年10月起，信贷利好政策频频。菏泽率先调整首付比例，这在一定程度上有助于提升市场信心。

亿翰智库认为，首付比例下调是一个积极信号，尤其是商业贷款方面，不排除后续有其他城市跟进的可能性。

平安证券房地产行业分析师杨侃认为，盘活地产的核心仍在于销售端回暖带来经营端现金流改善，后续需求端政策有望进一步发力。房贷利率作为需求端的重要影响因素，未来信贷环境料持续改善。