<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

承接冬奥会的北京石景山引多家房企落子,哪些楼盘最受青睐?

0
分享至

2月20日,北京冬奥会圆满闭幕,全民依旧沉浸在冰雪的欢乐中,

值得一提的是,本届冬奥会的自由式滑雪大跳台比赛场地,及短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆均坐落在北京石景山区首钢园。

而对于房地产开发商而言,石景山区域有着强大的吸引力。在2月17日结束的今年北京首批集中供地中,华润、绿城等多家头部房企纷纷落子石景山。

石景山辖区最东端距天安门仅14公里,进入“后冬奥”时代,这里还将打造新时代首都城市复兴新地标,并借助“双奥之区”优势培育衍生体育、会展、旅游等产业,推动全产业链优化升级,不断提高区域发展能级。

那么,目前石景山区域有哪些热销楼盘项目?这些项目未来的增值潜力如何?每经AI品房小程序从购物配置、公交配置等11个维度进行解析。

北京石景山首钢园冬奥会场地外楼盘林立 图片来源:新华社

2月17日,华润置地以22.82亿元的总价拿下石景山首钢园东南区824地块。绿城中国则是以40.17亿元、溢价率6.55%拿下了石景山刘娘府1604-652-2、696、728-1地块,而该地块的销售指导价为9.15万元/平方米,妥妥的豪宅定位。

记者注意到,很长一段时间以来,中海地产都在石景山区域一家独大,其操盘的中海寰宇天下一度是整个北京地区的销冠项目。根据地产营销人统计,2021年石景山销量TOP3楼盘项目中,中海独占两席,分别是中海天赋和中海天钻。

每经AI品房小程序显示,中海天钻目前的估值参考价为77730元/平方米。据北京住建委官网,该项目平均售价为75917.66元/平方米。

中海天钻项目位于首钢东南区一街和首钢东南区一路交汇处。查询每经AI品房小程序可以发现,该项目周边配套得分最高的指标为购物配置和公交配置,均为6.9分(满分为10分)。

中海天钻周边有大小购物场所9个,临近喜隆多新国际购物中心、金熙汇、八角科学文化一条街等。与石景山区其他小区比较,该项目的购物中心配置得分优于石景山区69%的住宅项目。交通方面,项目周边1公里有地铁站一个,即古城地铁站,地铁配置优于石景山区54%的住宅项目。

每经AI品房小程序专业版预计,未来五年,中海天钻价格有望达到94212元/平方米,涨幅将高于石景山59%的小区,高于全国95%区县。

数据来源:每经AI品房小程序

2021年石景山区域销售额排在第二位的是长安和玺项目,这是融创和建发联手开发的项目,目前在每经AI品房小程序上,长安和玺项目的估值参考价为80170元/平方米。北京住建委官网显示,该项目平均售价为75178.69元/平方米。

每经AI品房小程序显示,长安和玺项目位于古城南里,周边地铁配置得分高达8.8分,高于石景山区88%的住宅项目。项目距离古城地铁站仅253米,属于地铁出行舒适度高的区域。此外,项目周边1公里有公交站15个,优于石景山86%的住宅项目。

教育配套方面,长安和玺周边1公里内有6所小学,分别为古城第二小学、北京教育科学研究院附属石景山实验学校等。该项目的小学配置得分优于石景山区68%的住宅项目,属于小学舒适度适中的区域。

购物方面,长安和玺周边有大小购物场所11个,例如大圣发、融科地上美食休闲商业街等,优于石景山74%的住宅项目。每经AI品房小程序专业版预测,未来五年内长安和玺的价格有望达到94541元/平方米,涨幅高于石景山94%的小区,高于全国95%区县。

数据来源:每经AI品房小程序

在2月17日土拍中,绿城拿下的刘娘府地块,而位于该地块旁的远洋天筑春秋项目,以100平方米以上的大户型为主,目前在第三方平台上挂牌价约为10万元/平方米。每经AI品房小程序显示,远洋天著春秋的估值参考价为95176元/平方米。

远洋天著春秋于2016年建成。每经AI品房小程序显示,该项目得分最高的周边配套是通勤车速,周边早晚高峰平均车速为22.59公里/小时,优于石景山77%的住宅项目。虽然暂时显示该区域1公里内没有地铁站,但是在2020年的石景山区两会上,相关负责人曾透露,地铁1号线福寿岭站的改造利用方案已经基本确定,车站总规模约1万平方米,该站足以辐射周边楼盘。

需要看到的是,远洋天著春秋周边教育配套和购物配套相对薄弱,周边1公里仅有1个小学,没有大型购物中心。

结合该区域的定位和发展前景,每经AI品房小程序专业版预测,未来五年远洋天著春秋项目价格有望达到124299元/平方米,将跑输石景山区房价平均涨幅,仅高于同区域10%的小区。

数据来源:每经AI品房小程序

通过每经AI品房小程序对北京石景山区三个热销楼盘项目的多维度分析可以发现,未来几年石景山区域的房价将继续呈现上涨趋势,这也和石景山区的实际发展规划密不可分。

石景山是离首都核心距离较近的行政区域,但却享有着有山有水的优美自然环境。根据规划,“十四五”期间将统筹石景山区水生态资源,打造“秀水石景山”。在公共交通方面,将高标准建成苹果园综合交通枢纽,区域内轨道通车里程(含市郊铁路)增加25.9公里。

@@AUTODEALER="中海寰宇天下"ADDRESS="上海市闵行区银都路2188弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0SVO.html?source=kapian&id=0SVO&city=sh"PRICE="52000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2014-05-27/400x300_9T8FMK915OT40007.jpg"@@

@@AUTODEALER="中海天钻"ADDRESS="深圳市罗湖区桂园街道原鹿丹村"TEL="4001-666-163"EXT="25490"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/BMUT.html?source=kapian&id=BMUT&city=sz"PRICE="79000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2015-05-28/400x300_AQNAO7EJ6AQP0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="长安和玺"ADDRESS="古城南路8号长安和玺售楼处"TEL="4001-666-163"EXT="11481"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CLNf.html?source=kapian&id=CLNf&city=bj"PRICE="75000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-10-26/FPSQUU3UQ6UA0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="远洋天著春秋"ADDRESS="石景山区八大处公园西南800米"TEL="4001-666-163"EXT="14032"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BMcC.html?source=kapian&id=BMcC&city=bj"PRICE="95000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-08-15/CRT1LJFT6BPM0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="苹果园"ADDRESS="闵行区环镇南路88号"TEL="64014283"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0ITd.html?source=kapian&id=0ITd&city=sh"PRICE="11000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-04-29/1272513704537.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
Woj:森林狼与主帅克里斯·芬奇达成四年续约协议

Woj:森林狼与主帅克里斯·芬奇达成四年续约协议

北青网-北京青年报
2024-06-25 07:21:03
再见美加墨?再见世界杯?五星巴西辉煌结束,22年无冠让人无奈

再见美加墨?再见世界杯?五星巴西辉煌结束,22年无冠让人无奈

体坛知识分子
2024-06-24 06:10:02
太突然跟队:何塞卢决定离开皇马!皇马原本计划150万欧买断

太突然跟队:何塞卢决定离开皇马!皇马原本计划150万欧买断

直播吧
2024-06-24 19:37:05
欧洲杯16强诞生4席!2队出局,葡萄牙队遭遇2苦主,C罗进决赛难了

欧洲杯16强诞生4席!2队出局,葡萄牙队遭遇2苦主,C罗进决赛难了

球场没跑道
2024-06-24 08:09:33
正式达成!CBA最大的1笔引援,彻底打破辽篮1家独大的局面

正式达成!CBA最大的1笔引援,彻底打破辽篮1家独大的局面

体坛狗哥
2024-06-24 11:46:24
最新!四川高考文理高分段全部学生曝光!成都七中斩获文理状元!

最新!四川高考文理高分段全部学生曝光!成都七中斩获文理状元!

影像温度
2024-06-24 18:44:35
央视曝光:农村生活污水治理“假工程”!化粪池污水外溢街巷,厕改补贴被冒领→

央视曝光:农村生活污水治理“假工程”!化粪池污水外溢街巷,厕改补贴被冒领→

央广网
2024-06-23 21:20:06
童颜巨乳、傲人三围,东南亚榴莲甜妹性感美照炸翻全网~

童颜巨乳、傲人三围,东南亚榴莲甜妹性感美照炸翻全网~

新加坡万事通
2024-06-23 19:58:27
刚刚,2024年江苏高考分数线出炉!

刚刚,2024年江苏高考分数线出炉!

连云生活圈
2024-06-24 21:11:53
腾势汽车香港九龙旗舰店开业,D9 在港已收获近 1000 台订单

腾势汽车香港九龙旗舰店开业,D9 在港已收获近 1000 台订单

IT之家
2024-06-24 22:08:08
2014年泰国王储妃仅穿丁字裤趴在地上给狗喂食,身边还有多人围观

2014年泰国王储妃仅穿丁字裤趴在地上给狗喂食,身边还有多人围观

风谈笔录
2024-06-23 13:13:19
天涯已不在,神帖永流传!天涯论坛的几则神帖,让人读后醍醐灌顶

天涯已不在,神帖永流传!天涯论坛的几则神帖,让人读后醍醐灌顶

文史达观
2024-06-13 14:08:00
灾难预警!6月24日,山东枣庄一村庄突发巨裂!政府紧急应对

灾难预警!6月24日,山东枣庄一村庄突发巨裂!政府紧急应对

蛙斯基娱乐中
2024-06-24 21:50:41
有高人预测,如果再这样搞下去的话,农村86%的家庭都要被拖垮

有高人预测,如果再这样搞下去的话,农村86%的家庭都要被拖垮

醉求梦想
2024-06-23 12:14:21
四川715分考生戴思宇,数学物理满分,初中曾被学校评为杰出少年

四川715分考生戴思宇,数学物理满分,初中曾被学校评为杰出少年

飞鱼的说说
2024-06-24 19:05:45
内娱“女海王”终于出嫁,新郎竟是任重,网友:真是天生一对

内娱“女海王”终于出嫁,新郎竟是任重,网友:真是天生一对

阿霸聊历史
2024-06-24 15:15:26
到底是谁在教小孩这种东西?这才是真的该下架的,网友:非常恶心

到底是谁在教小孩这种东西?这才是真的该下架的,网友:非常恶心

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-21 14:46:58
百度创始人李彦宏说:我老婆什么都不是,但她最好,这个女人到底有何魅力?

百度创始人李彦宏说:我老婆什么都不是,但她最好,这个女人到底有何魅力?

少年与网红
2024-06-24 15:30:31
浦东机场会平等惩罚每一个拖延症患者!网友:还以为买的“走票”

浦东机场会平等惩罚每一个拖延症患者!网友:还以为买的“走票”

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-24 15:09:18
该不该去中国南海执行任务?美军航母官兵:我们不想面对东风21D

该不该去中国南海执行任务?美军航母官兵:我们不想面对东风21D

青年的背包
2024-06-25 02:21:27
2024-06-25 07:52:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:北约离亲自下场仅一步之遥 集束炸弹袭击是警铃

头条要闻

媒体:北约离亲自下场仅一步之遥 集束炸弹袭击是警铃

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

亲子
手机
游戏
公开课
军事航空

亲子要闻

妹妹发烧妈妈不在家,还是孩子的姐姐独自照顾妹妹,贴退烧贴 擦拭 哄抱样样不落!

手机要闻

realme P1 Pro 5G 12GB版正式发售 凤凰红配色颜值很高

《勇者斗恶龙3 HD-2D》配置公布 或不使用D加密

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

媒体:俄罗斯正面临三线作战 更大的麻烦还在后面

无障碍浏览 进入关怀版