<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

接连冲击IPO失败 中梁百悦智佳将成“小碧桂园服务”

0
分享至

物业圈又传出一起大并购。

接连冲击IPO未果的中梁百悦智佳,转身成为“小碧桂园服务”。

2月12日,有媒体曝出正在冲击IPO的物业企业中梁百悦智佳已经于近期被碧桂园服务全部收购,中梁方面向《每日经济新闻》记者证实了这一消息,至于价格方面尚需等正式公告。

中梁百悦智佳自2021年12月通过聆讯后,一直未推进IPO事宜,被收购的可能性便一直存在,但若单独上市,企业所获溢价或会面临较高不确定性,选择此刻变现或是一个比较好的选择。

两度冲击IPO

中梁百悦智佳曾先后两次冲击IPO,第一次是2021年4月29日,半年之后招股书失效;11月,中梁百悦智佳第二次递交了招股书。

招股书显示,中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角,截至2021年6月30日,在管项目291个,签约管理项目508个,在管总建筑面积约3320万平方米,签约总建筑面积约7120万平方米,覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。

彼时,对于中梁百悦智佳而言,若能上市成功,在为母公司中梁控股提供资金支持的同时,还可以继续通过资本市场的支持做大规模,称得上“一箭双雕”。

在亿翰智库研究总监于小雨看来,中梁百悦智佳“下嫁”碧桂园服务并不意外。其告诉记者,中梁和碧桂园的关系一直是比较亲密的,碧桂园作为中梁百悦智佳上市的战投,在管理模式、项目定位、拓展机制等方面均有较高的相似度,若能达成交易,对于碧桂园服务来说将极大提升华东区域的市场密度。

但形势发生了一些变化。知情人士告诉记者,去年底,中梁百悦智佳原总裁周勤伟,以及整个上市组大部分骨干被优化,彼时中梁百悦智佳已经通过聆讯,按照港交所规定,一般来说,通过聆讯1个月还不敲钟,市场就认定为敲钟失败。

随着上市组人员的离开,中梁百悦智佳开始传出和华润万象生活、碧桂园服务等物业巨头接触的消息。

中梁内部人员透露,新年开工之后,中梁百悦智佳将被收购的传言已甚嚣尘上,在内部已形成一定共识。

就被收购一事,《每日经济新闻》记者致电中梁百悦智佳执行董事李家城,电话始终没有接通。

大鱼吃小鱼依旧上演

自去年底开始,随着市场热情的下降,物业企业估值高位回落。而像中梁百悦智佳这样的中小规模物业企业,选择在这个节骨眼儿上市,似乎不是最佳选择。

现阶段物业上市已经不再是风口和香饽饽,即便过了聆讯也可能会停止上市步伐。普遍来说,物业公司一直由母公司输血。现阶段行业大背景下,如果没有了母公司输血,物业公司反而成了“累赘”。

中梁方面告诉记者,中梁目前聚焦地产开发主业,因此裁撤不重要的部门、卖掉资产、优化人员,也不失为一种自救举措。有了这笔钱,至少中梁能够顺利度过这一阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者,就当下的市场环境而言,物业公司赴港上市或不在最佳时期,主要原因是房地产形势骤变,市场消极情绪也波及物业企业。随着大批物业企业集中上市,物业股稀缺性已经下降,资本市场对其喜好度大幅降低了。

于小雨也告诉记者,中梁百悦智佳作为快速成长的物企代表,2021年中期储备面积达3800万平方米,未来的增长潜力及确定性较高;同期净利率达15.9%,对于碧桂园服务来说,是一个比较好的标的。

今年以来,物业行业的收并购从未停止,仅1月就有4起,且均为100%股权收购。

张波表示,房地产流动性危机传导,是2021年大宗并购交易频发的直接诱因;其次企业扩规模、求发展,是并购狂潮的内生驱动力;并购资金充足,是并购规模化的支撑性因素。张波预计,未来几年内,通过收并购扩规模的方式仍然会持续。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
人走茶凉,这可能是我们最后一天做志愿者了,我拍下了这些照片。

人走茶凉,这可能是我们最后一天做志愿者了,我拍下了这些照片。

世界图影
2022-12-06 01:53:44
蔡英文引咎辞职不到一周,台军就公开承认长期购买大陆军事用品

蔡英文引咎辞职不到一周,台军就公开承认长期购买大陆军事用品

第一眼界
2022-12-07 14:10:34
河北保定,不少人发热,或许,将成为首个率先摆脱疫情困局的城市

河北保定,不少人发热,或许,将成为首个率先摆脱疫情困局的城市

爱唱歌
2022-12-07 23:29:43
汪小菲凌晨高调官宣! 我汪小菲, 就是要你兰姐含泪认下这个儿媳

汪小菲凌晨高调官宣! 我汪小菲, 就是要你兰姐含泪认下这个儿媳

程静谈财经
2022-11-26 18:04:47
CBA最新消息!曝解立彬下课,刘炜辅佐洋帅,郭艾伦伤停3场

CBA最新消息!曝解立彬下课,刘炜辅佐洋帅,郭艾伦伤停3场

体坛瞎白话
2022-12-08 10:19:42
错误的以为放开了就能恢复到2019年前的经济水平,这是个误区

错误的以为放开了就能恢复到2019年前的经济水平,这是个误区

加油屁儿
2022-12-07 06:57:24
别再嚷嚷“非必要不返乡”了!

别再嚷嚷“非必要不返乡”了!

功夫财经
2022-12-08 10:39:20
普京认怂!德国总理:俄罗斯在俄乌冲突中使用核武器风险已降低

普京认怂!德国总理:俄罗斯在俄乌冲突中使用核武器风险已降低

老马拉车莫少装
2022-12-08 11:33:38
新中国成立以来,五位女性省委书记

新中国成立以来,五位女性省委书记

国内大事说
2022-11-26 09:09:31
油价调整最新消息:今日12月8日,92、95号汽油预计下调450元/吨

油价调整最新消息:今日12月8日,92、95号汽油预计下调450元/吨

金投网
2022-12-08 13:27:19
帮大S说话的邓高静律师惨被扒,评论区已经失控,连律师事务所的账号都被评论淹没了

帮大S说话的邓高静律师惨被扒,评论区已经失控,连律师事务所的账号都被评论淹没了

娱乐圈中的那些事
2022-12-08 01:54:59
太心机!买超与邵晴聚餐曝光,女方直面镜头大方挥手,疑求婚成功

太心机!买超与邵晴聚餐曝光,女方直面镜头大方挥手,疑求婚成功

娱圈日记
2022-12-07 19:02:38
狗狗被检测出阳性,被送方舱戴口罩隔离!这才叫新闻!

狗狗被检测出阳性,被送方舱戴口罩隔离!这才叫新闻!

兵叔评说
2022-12-01 21:49:05
我国防疫策略调整是否晚于其他国家?国家卫健委回应

我国防疫策略调整是否晚于其他国家?国家卫健委回应

财联社
2022-12-07 16:23:30
2008年,广东女模特和3名韩国人共处一室,1小时后从30楼坠楼身亡

2008年,广东女模特和3名韩国人共处一室,1小时后从30楼坠楼身亡

四叶创意
2022-12-02 20:07:04
霍英东晚年官至副国级,推举香港特首时,为何没有选择自己的儿子

霍英东晚年官至副国级,推举香港特首时,为何没有选择自己的儿子

古书记史
2022-12-07 13:27:24
俄罗斯要么在 48 小时内结束乌克兰,要么准备好与北约作战

俄罗斯要么在 48 小时内结束乌克兰,要么准备好与北约作战

瞳眼天下
2022-12-05 20:37:07
放假通知!山东大中小学寒假放假时间公布,家长:瞬间不淡定了

放假通知!山东大中小学寒假放假时间公布,家长:瞬间不淡定了

陈三谈教育
2022-12-08 14:32:36
国家终于出手!清北毕业生成美芯片主力军,这比芯片卡脖子更厉害

国家终于出手!清北毕业生成美芯片主力军,这比芯片卡脖子更厉害

雨果说财
2022-12-07 21:31:35
两性生活话题:人到中年才发现,每天和妻子待在一起享受一下……

两性生活话题:人到中年才发现,每天和妻子待在一起享受一下……

新时代的两性情感
2022-12-08 09:12:21
2022-12-08 17:36:49

上海房产

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家:大部分感染者可以居家观察 五种情况需就医

头条要闻

专家:大部分感染者可以居家观察 五种情况需就医

财经要闻

体育要闻

巴西队进球之后跳个舞 招谁惹谁了!

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

科技要闻

任特斯拉全球CEO前奏?朱晓彤带队赴美扩建得州工厂

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

健康
本地
数码
房产
公开课

戒烟有“最佳年龄”吗?

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

数码要闻

戴森Dyson Zone空气净化耳机产品细节正式公布

房产要闻

广州旧改,动起来了!

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式