世茂集团（00813.HK）发布未经审核运营数据，1月，公司实现销售额75.1亿元，同比下降62.49%；实现销售面积46.45万平方米，销售均价为每平方米16175元/平方米。
1月多数房企销售业绩出现不同程度下滑。据第三方研究机构中指研究院数据，今年1月，国内销售额前100名房企的销售均值为61.8亿元，同比下降23.1%；其中销售额超百亿元的房企15家，较去年同期减少14家，销售额增长率均值为-24.0%；超五十亿元的房企22家，较去年同期减少31家，销售额增长率均值为-31.3%。销售额前100名房企权益销售额均值为46.7亿元，权益销售面积均值为33.6万平方米。
世茂集团销售额从去年下半年即出现大幅下滑，2021年该公司的销售目标为3300亿元，此后下调至2900亿元，依然未能完成销售目标。
2021年世茂集团实现销售额2691.1亿元，同比下降10.93%；销售面积为1528.63万平方米，同比下降10.74%；销售均价为17605元，同比增加0.39%。
去年11月之后，世茂集团股债出现波动。该公司于2021年11月5日召开投资人电话会议，公司本来销售目标是3300亿元，这就要求每个月都要做到300亿元左右，现在这几个月都是200亿元左右，所以今年（2021年）大概销售额至2900亿元左右。
世茂集团会上表示，明年（2022年）（销售额）就更难预测了，因为买地比较少，所以可能还会有所下降，但基于公司还有土储，应该不会下降太多。这是基于贷款比较难、拿地比较难等政策下，预计明年（2022年）应该是3000亿元以内，如果未来政策有所放松，可能会超过3000亿元。
早在去年8月，世茂集团总裁许世坛即在与投资人的沟通会上表示，公司有做一些低于市场下行的措施，公司对7月和8月的销售进行分析，整个行业的销售出现下行，9、10月份公司安排了很多供货和冲刺目标，目前按揭额度仍有缺口，公司对价格进行动态管理，提升对首付比例高购房者的优惠措施。
伴随着世茂集团在流动性问题的明晰，该公司销售下滑，加快处置资产的步伐。今年1月，澎湃新闻曾报道，该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。
出售项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。
过去几年，世茂集团收购大量资产，此次推介，来自重庆的并购项目以待售的形式，再次进入外界的视线。
本文来源：澎湃新闻
作者：庞静涛
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