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世茂集团1月销售75亿元,此前称今年销售在3000亿元内

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世茂集团(00813.HK)发布未经审核运营数据,1月,公司实现销售额75.1亿元,同比下降62.49%;实现销售面积46.45万平方米,销售均价为每平方米16175元/平方米。

1月多数房企销售业绩出现不同程度下滑。据第三方研究机构中指研究院数据,今年1月,国内销售额前100名房企的销售均值为61.8亿元,同比下降23.1%;其中销售额超百亿元的房企15家,较去年同期减少14家,销售额增长率均值为-24.0%;超五十亿元的房企22家,较去年同期减少31家,销售额增长率均值为-31.3%。销售额前100名房企权益销售额均值为46.7亿元,权益销售面积均值为33.6万平方米。

世茂集团销售额从去年下半年即出现大幅下滑,2021年该公司的销售目标为3300亿元,此后下调至2900亿元,依然未能完成销售目标。

2021年世茂集团实现销售额2691.1亿元,同比下降10.93%;销售面积为1528.63万平方米,同比下降10.74%;销售均价为17605元,同比增加0.39%。

去年11月之后,世茂集团股债出现波动。该公司于2021年11月5日召开投资人电话会议,公司本来销售目标是3300亿元,这就要求每个月都要做到300亿元左右,现在这几个月都是200亿元左右,所以今年(2021年)大概销售额至2900亿元左右。

世茂集团会上表示,明年(2022年)(销售额)就更难预测了,因为买地比较少,所以可能还会有所下降,但基于公司还有土储,应该不会下降太多。这是基于贷款比较难、拿地比较难等政策下,预计明年(2022年)应该是3000亿元以内,如果未来政策有所放松,可能会超过3000亿元。

早在去年8月,世茂集团总裁许世坛即在与投资人的沟通会上表示,公司有做一些低于市场下行的措施,公司对7月和8月的销售进行分析,整个行业的销售出现下行,9、10月份公司安排了很多供货和冲刺目标,目前按揭额度仍有缺口,公司对价格进行动态管理,提升对首付比例高购房者的优惠措施。

伴随着世茂集团在流动性问题的明晰,该公司销售下滑,加快处置资产的步伐。今年1月,澎湃新闻曾报道,该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广,以推进销售,合计报价超过771亿元,剔除通过抵押等已经用掉的融资额度,最多可回款236亿元。

出售项目中,不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。

过去几年,世茂集团收购大量资产,此次推介,来自重庆的并购项目以待售的形式,再次进入外界的视线。

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