<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

泰康人寿清仓阳光城股份背后:地产失色,险资变脸

0
分享至

继2021年底“割肉减持”后,泰康人寿最终还是选择了彻底清仓阳光城股份。

2月9日晚间,阳光城发布公告称,公司于近日收到股东泰康人寿出具的减持计划,计划通过集中竞价交易、大宗交易等法律法规允许的方式,减持数量及比例不超过1.65亿股,占公司总股本的比例约为3.99%。

对于此次减持的原因,阳光城方面表示,主要系泰康人寿根据公司资产配置需求和相关投资决策,“本次减持计划的股东不属于公司控股股东、实际控制人。本次减持计划的实施不存在导致公司控制权发生变更的风险,不会对公司治理结构及持续经营产生影响”。

泰康系清仓阳光城股份的背后,几年前还在高调“联姻”、举牌进入房地产的险资企业,正展开一场“大撤退”。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出,险资不追求短期回报,但是也不能接受长时间的浮亏,而在地产股上的大面积浮亏已经看不到未来,才是险资集体撤出地产股的直接原因。

10年“婚约”一朝分手

泰康与阳光城的甜蜜“婚姻”要从2020年开始说起。当年9月,阳光城公告称,泰康人寿与泰康养老与阳光城前第二大股东上海嘉闻约定,从上海嘉闻受让13.53%的股份。

为此,阳光城控股股东阳光集团以及公司实际控制人吴洁、林腾蛟还与泰康方面签署了10年业绩对赌计划,以2019年的归母净利润为基础,前5年的归母净利润每年年均复合增长率不低于15%,且前5年累计归母净利润数不低于340.59亿元。

阳光城方面曾表示,合作协议的签订,是控股股东为了助力上市公司引入长期股东合作的达成,特无偿向泰康人寿及养老提供各项承诺,以期能够彰显诚意,促进资源协同。

2020年11月,阳光城接连发布数则公告,披露董事会人员变更。阳光城公告增选两名董事陈奕伦、姜佳立。两人分别为泰康人寿及泰康保险提名,作为两家代表坐镇阳光城。其中,陈奕伦正是泰康人寿董事长陈东升的儿子。

2021年4月,双方进一步加强合作。阳光城大股东阳光控股与泰康方面签署协议,双方在业务层面落地开展相关合作事宜。战略合作框架协议涉及存量不动产合作,如华南项目代建、华中项目合作开发;发挥在医养服务、产业资源等方面的优势,推进增量项目拓展;在不动产股权基金方面,双方还共同设立了不动产投资基金,用于投资、孵化相关项目。

不过,甜蜜的“婚姻”并没有持续多久。2021年10月28日,阳光城披露了2021年三季度报。前三季度,阳光城扣非后归母净利润同比减少了96.89%。

这波业绩“变脸”迅速引发泰康方面的不满。10月29日,陈奕伦、姜佳立对阳光城2021年三季度报投出反对票,理由为:对于公司三季度所表现的公司经营恶化,需要得到管理层的合理解释。

不过,泰康终究还是没有等来阳光城方面的满意解释。12月21日,陈奕伦宣布辞职,辞职后不在公司担任其他任何职务。

陈奕伦离职后,泰康旋即于12月27日转让了9.41%的阳光城股份,剩余股份3.99%。

伴随而来的是阳光城一系列的人事变动。2022年1月4日,泰康方面提名的另一位董事姜佳立辞职;1月5日,明星职业经理人朱荣斌宣布辞去执行董事长兼总裁职务,同时不再担任董事局战略委员会委员职务。1月12日,华夏人寿提名的董事仲长昊递交了书面辞职报告。

而伴随着此次泰康再度清仓阳光城股份,双方曾定下的10年“蜜月协议”仅仅在不足2年的时间里就宣布草草收场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,险资减持,是一个非常自然的操作,因为地产企业压力大,险资从商业投资角度看,自然就会减持。反过来对于房企来说,要稳定此类投资,就需要在合作中设置一些条款,防范在市场压力大的时候险资抽资,这样容易引起其他投资者的担心或警觉。

险资集体减持地产股

阳光城与泰康系“不欢而散”的背后,事实上,近年来,险资与房企之间的合作并不在少数。

2月9日,旭辉就宣布,旭辉瓴寓将自己持有的“上海浦江柚米社区”的30%股权转让给了险资,实现了资产端的退出,未来将作为资管人,持续运营这个租赁社区。

房企,一度被险资看成香饽饽,而险资,也曾被房企奉为最坚实的后盾。双方之间的合作,可谓一拍即合。

这一趋势在2020年迎来一波高潮。2020年1月,太平人寿19.07亿元举牌大悦城成为第二大股东;随后,横琴人寿通过旗下保险产品买入首开股份7611.39万股,百年人寿也一度挤进首开股份前十大股东。此外,2020年,金科股份成功引进阳光保险等重要战略协同股东。

Wind数据显示,在2015年年末,前十大流通股股东中有险资的A股上市房企共有28家。

值得一提的是,2021年,随着宏观政策持续收紧,房地产行业也发生了翻天覆地的变化。一些企业战略不符合时代发展逻辑的企业开始呈现业绩陡降的情况,行业洗牌加剧。资本市场本能的逐利趋势,加上对地产行业的发展逻辑把握并不精准,曾经火热入局的险资也开始大举撤离房地产行业。

统计显示,2021年9月以来,大家人寿先后6次减持金地集团,持有股份骤降5.43%。中国人寿已经连续5个季度减持万科A,持股比例从2.16%降至0.73%。此外,2021年前三季度,泰康人寿减持保利发展,君康人寿减持首开股份,和谐健康在今年一季度减持金融街……

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,险资陆续开始减持,除了不看好地产外,不排除一些政策性的要求,“因为险资本身就是长期的资金,地产也是要看长期的收益,不可能只看一两年的收益,而从长期的角度来看,地产肯定是有收益的。”此外,卢文曦称,市场不好可能是险资选择逐步退出房地产行业的一个导火索。

柏文喜对此也表示认同。在其看来,险资和地产的合作一方面注重的是房企的稳健性,规模较大的龙头型房企受到青睐;另一方面险资也更加注重房企的成长性,以期获得投资的成长性收益。但从后来的发展实践来看,不少高成长房企过度运用了财务杠杆,造成了极高的负债率以及大量的表外负债与明股实债,实际上大大推高了企业的流动性风险和企业运营风险,导致遭遇行业调控时陷入流动性危机,这也让投资这些企业的险资十分被动,损失惨重。

“所以从目前的情况来看,险资投资房企一方面在关注房企的稳健性与成长性的同时,还要注意企业的真实负债水平、流动性风险以及企业张略管理、运营水平所能够支持的企业成长性,否则的话投资就很容易被套而造成遗憾。”柏文喜称。

@@AUTODEALER="悦城"ADDRESS="铃兰路与杞青路交叉口"TEL="4001-666-163"EXT="15326"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CQaX.html?source=kapian&id=CQaX&city=sh"PRICE="33200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-12-27/GS86BQSGRUNO0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
太敢拍了!《首尔之春》在国内没有宣发费用却被刷屏

太敢拍了!《首尔之春》在国内没有宣发费用却被刷屏

世界奇妙游
2024-02-22 13:10:49
刺激,意甲第16爆发,3-2绝杀国际米兰的绊脚石,连续6轮不败

刺激,意甲第16爆发,3-2绝杀国际米兰的绊脚石,连续6轮不败

侧身凌空斩
2024-02-25 00:00:31
小米官方、雷军发声!

小米官方、雷军发声!

金融界
2024-02-23 20:29:14
过年太费钱了,从腊月28到初六花了1万多,你们都花了多少钱

过年太费钱了,从腊月28到初六花了1万多,你们都花了多少钱

芷夕说文
2024-02-18 01:55:25
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
女人到50岁,还会跟其他男人发生关系吗?3个女人的回答让人愤怒

女人到50岁,还会跟其他男人发生关系吗?3个女人的回答让人愤怒

我的琪琪美玉
2024-02-24 13:41:50
大学教授:7年前美国一份盒饭95块,现在要164,人民币贬值太厉害了

大学教授:7年前美国一份盒饭95块,现在要164,人民币贬值太厉害了

不掉线电波
2024-02-23 08:21:29
5艘航母只剩1艘,美要求大陆退出厦金海域,台当局耍无赖造“悬案”

5艘航母只剩1艘,美要求大陆退出厦金海域,台当局耍无赖造“悬案”

齐文刀
2024-02-23 21:54:54
全国医院科室排行榜,教你如何选择靠谱的医院和医生,看完就懂了

全国医院科室排行榜,教你如何选择靠谱的医院和医生,看完就懂了

荷兰豆爱健康
2024-02-23 23:07:19
凌晨通报:已致15死44伤!居民楼突发火灾,原因太痛心,亲历者提到一个细节→

凌晨通报:已致15死44伤!居民楼突发火灾,原因太痛心,亲历者提到一个细节→

上观新闻
2024-02-24 09:26:12
从身家315亿到负债1100亿,被羁押1400天的江苏前首富,等待翻身

从身家315亿到负债1100亿,被羁押1400天的江苏前首富,等待翻身

老李数码
2024-02-25 07:25:30
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
资本家的丑孩子又出来拍戏了,颜值拉胯,演技辣眼睛,看得人难受

资本家的丑孩子又出来拍戏了,颜值拉胯,演技辣眼睛,看得人难受

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 11:04:00
给华为省广告费了!姚安娜现身华为发布会,任正非眼光太长远了

给华为省广告费了!姚安娜现身华为发布会,任正非眼光太长远了

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 15:42:45
退出中国14年,谷歌市值增长1.6万亿美元,百度市值下降73亿

退出中国14年,谷歌市值增长1.6万亿美元,百度市值下降73亿

小萝卜丝
2024-02-23 09:07:23
闹大了!上海华为门店员工竟辱骂顾客并扬言“弄死你”,引众怒!

闹大了!上海华为门店员工竟辱骂顾客并扬言“弄死你”,引众怒!

吴儿子
2024-02-25 00:41:26
C罗晒父子合照,二人均六块腹肌!黑色脚指甲油引热议:娘炮?

C罗晒父子合照,二人均六块腹肌!黑色脚指甲油引热议:娘炮?

风过乡
2024-02-23 07:03:55
吴磊晒减肥食谱,引来90万点赞,网友:很自律,这样吃我也能瘦

吴磊晒减肥食谱,引来90万点赞,网友:很自律,这样吃我也能瘦

青青爱做菜
2024-02-25 02:52:56
普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

红星新闻
2024-02-23 17:11:11
美国加州两车相撞事故致8人死亡

美国加州两车相撞事故致8人死亡

新华社
2024-02-24 12:38:07
2024-02-25 11:58:44

上海房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

70后霍步刚已任辽宁省委常委 曾在财政部工作多年

头条要闻

70后霍步刚已任辽宁省委常委 曾在财政部工作多年

财经要闻

英伟达将华为认定为“最大竞争对手”

体育要闻

普尔这赛季有多烂?拿1.28亿,沦为替补

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

特斯拉再次展示第二代人形机器人步行能力

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

家居
数码
艺术
游戏
公开课

家居要闻

精简设计,用美学感知空间

数码要闻

跨平台 GPU 基准测试工具 FurMark 2 正式版发布

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

《博德3》官方震惊于该作仍受欢迎:日活玩家64万

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版