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一线城市二手房市场小幅回暖:贷款利率下调,咨询的客户多了

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(原标题:额度充足 放款加快 银行“贷动”虎年二手房交易)

日前,中国证券报记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行以及房地产中介等机构,对二手房贷款业务进行调研。整体来看,目前银行贷款额度较充足,放款周期加快,部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”,推动购房者看房热情回升。

对此,专家提醒“房住不炒”仍是政策大基调,二手房贷市场将逐渐向稳定方向发展。

部分地区利率小幅松动

春节后,北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度,“目前贷款放款不用排队,预计整个一季度贷款额度都会比较充足,各项流程都顺利的话,一个月内就能放款”。招商银行西城区某工作人员向中国证券报记者透露:“组合贷的交易周期要长一些,公积金放款估计在一个半月左右。”

建设银行上海某支行个贷经理表示,该行目前审批周期在两到三周,放款基本一个月左右,速度和一月份差别不大。“房贷放款维持较快速度的主要原因在于银行额度充足。”该个贷经理称。

利率方面,首套房贷利率整体稳定,北京、上海地区银行利率较此前没有明显变化,深圳地区则有小幅下探。

工行北京分行某个贷经理告诉中国证券报记者:“目前利率稳定,浮动利率随每月公布的LPR利率调整,银行的加点没变,当前首套商业贷款利率是5.15%,二套5.65%。” 

“首套房贷利率是4.9%,二套是5.2%。贷款额度比较充裕,放款效率也比较高。”中国银行深圳分行的一位个贷经理表示,目前执行的房贷利率是在最新的LPR利率基础上分别上浮了30基点和60基点,“目前深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准”。 

与2021年年底前相比,最近几个月深圳地区的房贷利率小幅松动。中国证券报记者对深圳地区的几家国有大行以及平安银行、招商银行、广发银行等多家银行进行调查发现,此前深圳首套房和二套房按揭利率分别是5.1%和5.6%。

购房者热情回升 

“本周末已经约了5位客户,算是比较多的,现在业主基本也都返京了,看房很方便,估计看房的人也会增加。”负责北京市海淀区的某房产中介如是说。

此外,在北京西城区某房产中介一家线下门店内,购房者柴女士告诉中国证券报记者,她看中的几套位于西城区的学区房价格近期出现上涨,有的甚至比春节前提高了将近30万元。

对此,中介公司置业经理向中国证券报记者解释称,房价的变动是个别现象,房主会根据自身的需求和对市场的判断对房屋价格进行调整,但中介方也会基于市场行情给出评估价格,供买卖双方参考。整体来看,目前房价整体平稳,没有大幅度的升跌,可能个别片区会出现微调。

今年以来,上海地区二手房市场一直保持升温趋势。

“平常工作日带看2-3组,周末带看7-8组。春节前,因为很多业主想把房子敲定,带看频率更高。春节后,目前刚刚开工,数量一般,预计周末看房客户会增多”,上海黄浦区一中介人员王明(化名)表示。

深圳福田一家房产中介称:“由于疫情限制和新盘较少,当前现场看房的人不是很多。不过,随着贷款利率下调,假期后的线上咨询客户多了起来。”最近几个月深圳地区的新盘数量较少,二手房交易量也不是很大,很多客户还处于观望状态。相对于贷款利率下调带来的“实惠”,很多人更看重的是利率下调给市场带来的回暖信心。

房贷审慎原则未变

对于此轮几个一线城市二手房市场的小幅回暖,中原地产首席分析师张大伟分析,核心原因主要有几点:一是一线城市学区房的需求明显上升,包括深圳、上海、广州、北京这一轮始自去年年底学区房的表现较为明显,部分出国读书的人群回流,更增加了市场需求;二是上海、深圳等城市的‘打新潮’涌动,少数新建住宅供应稀缺,部分投资客入市争夺刚需客户房源,二手房需求增加;三是信贷增量走高,部分城市企业贷款与个人按揭贷款相对宽松,拉动了一线城市需求;四是市场反弹,上海、广州、北京等地区均处于市场反弹阶段。

业内人士强调,春节假期后政策方向难有大变,整体来看,房贷逐渐向稳定方向发展。对于购房者来说,“房住不炒”依然是政策方向,房贷审慎原则不变,贷款的调控以满足合理住房需求为主。但部分城市特别是一二线城市的楼市已逐渐见底,或会率先走出企稳向上的趋势。

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