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上海春节楼市新房回暖 专家:2月市场会复苏但不会火热

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中指研究院数据显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),上海新房成交10.3万平方米,同比上涨646%。

寒冷的春节长假,上海楼市迎来了久违的热闹。不少售楼处也开启不打烊模式,迎战新春,仅7天时间就成交新房近千套。

但与之相对的是,上海二手房成交却持续低迷。

上海链家数据显示,1月上海二手房成交套数1.5万套,环比上个月下降16%,同比去年1月下降66%。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,整个市场其实并没有大家想象中热,新房市场之所以成交不错是和供给多有关。上海链家数据显示,整个1月,上海有超过1.5万套房源入市,单月供应套数创历史新高。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,充足的供应量带动上海楼市成交,1月临近春节本应是成交淡季,市场却并不冷清,新房成交量维持在高位。

张波告诉记者,春节期间上海多个售楼处仍在营业,不少热门楼盘吸引众多购房者,加上近期信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,都对上海楼市起到推进作用。

来自克而瑞的数据显示,在2022年上海楼市已完成的5个批次整体开盘的57个项目中,日光盘占比就达到了63%。

目前,上海二手房库存量已经连续4周下降,有市场分析指出,按照现有去化速度1.8万套/月,现有挂牌库存1.3万套,最多还能支撑两个月。

张波预计,今年2月市场会同步延续复苏的行情,但不会复现去年火热的局面,由于今年新盘的供应量会有进一步提升,价量总体将保持稳定。二手市场则会分化收窄,不少去年降温明显的板块会有所缓和。

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