<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳二手房参考价政策发布一周年:“只涨不跌”预期不再

0
分享至

(原标题:深圳二手房参考价政策发布一周年:参考价“药效”猛 楼市拐点效应彰显)

“在我看来,深圳楼市调控了这么多年,参考价的威力最猛。”资深房产中介罗华(化名)打趣道。

2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间,一年的时间过去了。这一年,深圳楼市经历了太多太多:二手房成交量创下15年新低,学区房神话不再,房产中介的日子难过,单边代理时代到来,买家从抢房到不敢买,卖家从乐观到动摇,投资客也悄然退场……

可以说,深圳楼市的拐点效应彰显。如今,这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。进入2022年,二手房参考价将何去何从?

“只涨不跌”预期不再“只涨不跌”预期不再

在发布二手房参考价之时,最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”,例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米13.2万元,这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。

随后,深圳的购房者发现,各大房产中介平台的APP画风突变,没有了业主的挂牌价,就只剩下参考价。紧接着,深圳多家银行二手房贷款陆续依据官方二手房参考价批额度。由于商业银行贷款标准按照参考价执行,可以说从最关键的资金层面卡住了不少购房者的“咽喉”。当时,深圳相关部门对此解读为,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

在罗华看来,二手房参考价的威力体现在几个方面:成交量大幅减少、价格松动。更重要的是,许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。

二手房成交参考价到底有多大威力?2021年2月,深圳推出二手房参考价之后,当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,相比前一月的7008套,环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套,却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌,一度下滑至去年10月份的1605套。随后成交量虽有所反弹,但到了今年1月,深圳二手住宅成交量又跌回1557套,同比大跌75.04%。从全年来看,2021年深圳共成交40699套二手住宅,相比2020年的95273套同比减少57.3%,甚至低于2012年的57203套和2014年的57251套,创下近15年新低。

除了成交量大幅减少,二手房价格似乎也有松动的迹象,特别是被称为“硬通货”的学区房。而且,愿意按照参考价或接近参考价卖房的业主也越来越多。乐有家研究中心的数据显示,假设房源参考单价为每平方米10万元,实际成交单价为每平方米12万元,偏差值就是20%。在2021年7月以前,成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到两成,20%以上的成交单占到六成以上,说明当时成交价远远高于参考价。从去年8月开始,偏差值10%以内的房源占比显著提升,10月对比9月更是直接提升了14个百分点,可见越来越多的成交房源价格接近参考价。

“学区房炒得高跌得也快,我最近刚刚经手了一套小面积的百花学区房,价格比一年前跌了30%。”罗华告诉记者,“大学区预期叠加参考价,这一年的调控猛药太多。”不过,在他看来,参考价时代带来的最大变化,还是买卖双方的心理出现微妙变化:不再盲目相信房价“只涨不跌”。“其实深圳的购房需求仍在,只是许多人都变谨慎了,不再像以前那样盲目。”罗华说道。

二手房参考价何去何从

除了最早推出参考价的深圳,上海、西安、成都、广州、三亚、东莞等城市陆续推出参考价,控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。

值得注意的是,粤港澳大湾区内的深圳、广州和东莞先后实施了二手房参考价政策,周边城市联动调控似乎成为方向。乐有家研究中心认为,去年深圳楼市观望情绪异常浓厚,而广州、东莞也陆续推出了二手房参考价政策,虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制,但依然对当地的二手楼市带来了非常沉重的打击,政策出台后当地二手住宅看房量及成交量都再一次出现明显下跌。

房企变局、密集调控、政策底显现等也是2021年全国楼市的关键词。与去年年初不同,自去年年底以来,一些城市开始推出稳楼市的政策,包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策等。在这样的新背景下,二手房参考价何去何从?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,参考价实施的力度会有所降低,因为市场已经明显回调,而且国家对楼市的政策基调已经转向稳定,稳字当头。二手房参考价本质是降杠杆,同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作。由于参考价普遍低于成交价和挂牌价,或许也给市场带来降房价的预期,这样对市场稳定也会带来不利的影响。而且,现在整个新房市场“卖一买一”的购房需求占主导,如果二手房市场继续下行,对新房销售也非常不利。“我预计,2022年二手房参考价的实施范围不会明显扩大,或将保持现状。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就目前情况来看,参考价政策的推进反而会有所推迟,往往在二手房市场升温的时候政策会加码。而现在二手房市场普遍不景气,但这也不代表此类政策会退出,后续若市场炒作再现,相关政策也会继续加码,至少也说明二手房价格虚高的现象也可以被管控。

“现在是参考价调整窗口期,如果价格继续往下调,可以贷款的额度就更少,二手房市场将更冷。”面对今年的深圳楼市,罗华也保持谨慎。

@@AUTODEALER="恒裕滨城"ADDRESS="南山区招商东路与中心路交汇处(邻近东滨沙河西立交桥)"TEL="4001-666-163"EXT="25125"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0Qdd.html?source=kapian&id=0Qdd&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2012-06-28/400x300_853KLN6751RV0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="华润城"ADDRESS="深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="25856"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SWN.html?source=kapian&id=0SWN&city=sz"PRICE="99500元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2014-08-19/400x300_A41EDJ605P7E0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
俄媒:累计拖欠罚款及滞纳金近273亿卢布,俄罗斯对谷歌实行强制执行措施

俄媒:累计拖欠罚款及滞纳金近273亿卢布,俄罗斯对谷歌实行强制执行措施

环球网资讯
2025-07-20 11:10:55
0失误8助攻!佩奇创造NBA&WNBA全明星赛史上新秀球员0失误助攻最多纪录

0失误8助攻!佩奇创造NBA&WNBA全明星赛史上新秀球员0失误助攻最多纪录

雷速体育
2025-07-21 07:18:15
LV近42万香港客户资料外泄,香港隐私公署展开调查

LV近42万香港客户资料外泄,香港隐私公署展开调查

界面新闻
2025-07-21 08:16:52
一次合体,人情冷暖、江湖地位,在46岁朱孝天身上体现的淋漓尽致

一次合体,人情冷暖、江湖地位,在46岁朱孝天身上体现的淋漓尽致

梦史
2025-07-14 12:41:20
三伏是人体的黄金修补期 中医劝你三伏天养好阳气

三伏是人体的黄金修补期 中医劝你三伏天养好阳气

北青网-北京青年报
2025-07-20 10:19:04
一代传奇终将落幕!美国将退役所有B-1B“枪骑兵”轰炸机

一代传奇终将落幕!美国将退役所有B-1B“枪骑兵”轰炸机

止戈军是我
2025-07-19 10:11:15
深圳某公司重新定义了8小时工作制:初算8小时,实际11小时在公司

深圳某公司重新定义了8小时工作制:初算8小时,实际11小时在公司

星河也灿烂
2025-07-20 22:47:22
证监会这次真的动真格,7月21日,周一股市或将大幅高开

证监会这次真的动真格,7月21日,周一股市或将大幅高开

风口招财猪
2025-07-21 01:05:53
国家出手6位首富被抓!有些已入外籍原因曝光,早该迎来这一天

国家出手6位首富被抓!有些已入外籍原因曝光,早该迎来这一天

不写散文诗
2025-07-20 23:43:40
刚刚!路虎揽胜宣布:豪车税,全额补贴!

刚刚!路虎揽胜宣布:豪车税,全额补贴!

证券时报e公司
2025-07-20 13:35:28
央视报道!医院免陪护全国推行,费用不纳入医保,每天最高280元

央视报道!医院免陪护全国推行,费用不纳入医保,每天最高280元

爱侃娱的丁丁
2025-06-03 18:30:27
和前妻离婚8年后,我被调往她老家上任,探望岳母时我懵了

和前妻离婚8年后,我被调往她老家上任,探望岳母时我懵了

五元讲堂
2025-07-18 11:00:57
冲上热搜!上海市民崩溃:今年的蝉为啥这么多?吵得睡不着!专家:多品种遇上“大年”

冲上热搜!上海市民崩溃:今年的蝉为啥这么多?吵得睡不着!专家:多品种遇上“大年”

上观新闻
2025-07-20 22:39:15
印媒:4年前,要不是中国99A坦克在路上,印军就动真格了

印媒:4年前,要不是中国99A坦克在路上,印军就动真格了

浩舞默画
2025-07-18 11:01:39
惨遭湖人裁员!痛失300万美元!他成斯玛特加盟的牺牲品

惨遭湖人裁员!痛失300万美元!他成斯玛特加盟的牺牲品

鬼魅突破上篮
2025-07-21 07:44:19
美媒爆料,特朗普政府动手了!

美媒爆料,特朗普政府动手了!

每日经济新闻
2025-07-21 06:53:05
女篮亚洲杯最终排名:澳日中韩前四+中国无缘卫冕 晋级明年世界杯

女篮亚洲杯最终排名:澳日中韩前四+中国无缘卫冕 晋级明年世界杯

醉卧浮生
2025-07-20 21:35:08
钟睒睒为什么不曝光宗馥莉的家事?

钟睒睒为什么不曝光宗馥莉的家事?

创始人笔记
2025-07-20 21:03:53
钱穆:中国为什么长期实行君主制度

钱穆:中国为什么长期实行君主制度

尚曦读史
2025-07-20 15:10:03
台当局警告抗战老兵,若参加93阅兵就停俸,张自忠孙子愤怒回应

台当局警告抗战老兵,若参加93阅兵就停俸,张自忠孙子愤怒回应

流年拾光
2025-07-01 04:34:22
2025-07-21 09:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:特朗普迎大喜日子 白宫发布"执政赢麻了"海报

头条要闻

牛弹琴:特朗普迎大喜日子 白宫发布"执政赢麻了"海报

财经要闻

“黑天鹅”突袭,猛烈抛售!影响多大?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

AI女友正在变成马斯克的印钞机

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

手机
健康
游戏
房产
公开课

手机要闻

手机周报份额再次出炉:vivo强势领跑,华为苹果各有境遇!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

梦幻西游228届武神坛决赛:魔方寸打66.8W伤害,曲阜孔庙拿下冠军

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版