<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企年内到期债券近万亿元,并购贷登场缓解偿债压力

0
分享至

去年6月份以来,蓝光发展、华夏幸福等千亿元级房企接连出现债务违约,这场房企自救攻坚战已经持续了半年多。而从去年12月份起,降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清……稳步化解房地产“灰犀牛”风险的一系列政策相继落地。

然而房企流动性仍然紧张。据中指研究院监测,2022年1月份,房地产企业融资总额为792.2亿元,同比下降70.3%,环比下降16.6%,单月融资规模同比连续11个月下降。2022年开年,房地产行业融资并未出现明显放松。

“2022年是偿债高峰年,在刚刚过去的1月份,房企到期债务资金缺口为570亿元,结合销售市场下行,房企需寻求融资新突破。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,从开年房企发债结构看,境外债持续低温,当前以境内债券融资为主,但并购贷已登场,或成为全年新趋势。

首月融资规模降七成

开年历来是房企筹钱的关键节点。众所周知,开年融资储粮,二季度之前投资拿地,以房企现在的高周转能力,新增土地当年即可转化为销售业绩。这从过去三年开年首月融资规模就可以窥见一二。

据中指研究院监测数据显示,从2019年到2021年,每年的1月份,房企融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元,分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%。而2022年1月份则为792.2亿元,同比下降七成。

“房企1月份的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月份的融资总额不及上年的三分之一,延续了上年四季度的疲软态势,未能形成良好开局。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星向《证券日报》记者表示,多家房企的海外债、信托无法按期兑付,偿债能力减弱造成投资人更为审慎,是融资总额大幅下降的主要因素。

值得关注的是,从历史融资路径来看,1月份原本是海外债集中发行的月份,但当月融资不足百亿元,海外债融资能力短期内难以恢复,说明境外债券市场观望情绪犹在,市场信心未能全面修复。公开发行的海外债方面,绿城中国发行的增信债券利率最低,为2.3%,上坤地产最高,为13.5%;碧桂园单笔融资规模最大,为39亿港元。

值得一提的是,海外债虽依然保持低迷状态,但仍有5家房企的交换要约获得同意,在债券到期前成功展期,避免了违约风险,说明海外投资人对个别房企的资产质量、经营能力有一定的认可,认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力。

“今年首月境内外债券发行在期限上都出现下降现象,即以短债为主。境内债券一年内短期债券占比升高至29%;境外债新增10笔中8笔为一年内到期的短期债券。”潘浩表示,发债周期减短是市场信心不足的表现。

年内到期债券规模近万亿元

海外债发行短期难以走出“违约”阴霾,而房企还需面对今年三四月份的偿债高峰。

贝壳研究院监测数据显示,2022年仍然是房企偿债的高峰之年,年内到期债券总额接近万亿元,其中1月份、3月份、4月份及7月份到期债务规模均超千亿元,根据当前月均发债500亿元规模计算,房企偿债压力仍较大,结合销售市场下行表现,房企需要突破传统借新还旧的模式,寻求更多维的融资渠道和方式。

不过,《证券日报》记者此前已经得到多家房企确认,并购贷可以不计入“三道红线”融资限制,这将促使部分优质房企加大收购力度。

2022年1月份,招商蛇口、建发分别发行12.9亿元和10亿元的并购债,表明关于推动收并购融资的政策已经在央企、地方国企层面落地。同时,浦发银行也成功发行首单并购主体债券,主要用于收并购类贷款的发放。结合政策导向可以推断,收并购类融资将成为优质房企新的融资渠道。

2月3日,有媒体报道称,浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持,方式包括并购主题债券、并购贷、并购基金、资产证券化等,预计提供并购融资支持超300亿元。

对此,多位业内人士向《证券日报》记者表示,并购贷可以一定程度上缓解房企的流动性压力,有利于防范房地产领域风险。不过,陈星认为,“对并购融资方来说,自身偿债压力并不大,其融资目的为收并购而非债务偿还,因此不存在缓解偿债压力的问题。”

陈星进一步称,对于出让项目的房企来说,则急需出售项目偿还债务,但“优质项目”这一前提限制了处置资产的特征。对于债务压力大、可售资产质量不高的房企,还需扩充其他资金来源。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
哼!男人,146万保时捷行驶中爆胎,不关心事件,讨论女车主颜值

哼!男人,146万保时捷行驶中爆胎,不关心事件,讨论女车主颜值

事事百路通
2022-12-03 16:30:11
4700万,再见詹姆斯!戴维斯对威少只字不提,4换2交易接近达成

4700万,再见詹姆斯!戴维斯对威少只字不提,4换2交易接近达成

排球评论员
2022-12-05 11:22:40
科兴疫苗还可以继续接种吗?为什么当初很多人打科兴不打国药?

科兴疫苗还可以继续接种吗?为什么当初很多人打科兴不打国药?

肖博健康
2022-12-05 18:44:36
突发,明日起成都一社区将不再安排核酸

突发,明日起成都一社区将不再安排核酸

密如娱乐
2022-12-06 00:28:36
上场就送点,申花36岁老将或被清洗,吴金贵2次换人失误连败继续

上场就送点,申花36岁老将或被清洗,吴金贵2次换人失误连败继续

替补席看球
2022-12-05 21:52:58
库里第一,塔图姆第六,本赛季至今三分球命中总数top6!

库里第一,塔图姆第六,本赛季至今三分球命中总数top6!

体育大集
2022-12-05 22:11:08
日本亿万富豪前泽友作:将发表与太空相关的“重大宣布”

日本亿万富豪前泽友作:将发表与太空相关的“重大宣布”

海外网
2022-12-05 21:19:02
西班牙漫画讽刺北约:被普京吓得都尿裤子,拜登甚至穿纸尿裤

西班牙漫画讽刺北约:被普京吓得都尿裤子,拜登甚至穿纸尿裤

大佬胖胖熊
2022-11-29 20:41:48
让更多人的老年生活更有保障和质量(纵横)

让更多人的老年生活更有保障和质量(纵横)

人民网
2022-12-05 06:09:07
山东12月5日新增本土确诊病例25例、本土无症状感染者542例

山东12月5日新增本土确诊病例25例、本土无症状感染者542例

界面新闻
2022-12-06 07:08:06
欧盟:对美国“不能太天真”,冯德莱恩大转变:必须对美采取行动

欧盟:对美国“不能太天真”,冯德莱恩大转变:必须对美采取行动

国防时报排头兵
2022-12-05 13:01:25
太高了!网传上海核子华曦核酸检测员工晒工资!

太高了!网传上海核子华曦核酸检测员工晒工资!

世界图影
2022-12-06 05:09:39
大巴黎有点懵 这样的姆巴佩为什么在俱乐部看不到?

大巴黎有点懵 这样的姆巴佩为什么在俱乐部看不到?

粑粑评球
2022-12-05 16:07:16
胡鑫宇案最新消息,诊所和汽车被挖出,真相即将浮出水面

胡鑫宇案最新消息,诊所和汽车被挖出,真相即将浮出水面

玖柒资讯
2022-12-05 21:56:41
安东内拉探营阿根廷队 梅西晒出两人亲密合影

安东内拉探营阿根廷队 梅西晒出两人亲密合影

张锐冰
2022-12-05 10:17:56
凯特在美国出风头,小贝都来捧场,梅根设法搅局,结果害了自己

凯特在美国出风头,小贝都来捧场,梅根设法搅局,结果害了自己

风风火火127
2022-12-06 06:04:37
短短两天,4款新冠疫苗接连获批

短短两天,4款新冠疫苗接连获批

健识局
2022-12-05 18:41:59
正式官宣!1月份加盟土豪联赛,年薪2亿欧元!C罗今年名利双收

正式官宣!1月份加盟土豪联赛,年薪2亿欧元!C罗今年名利双收

小闲人谈篮球
2022-12-05 21:44:25
男子发现床单有卷毛和潮喷水渍,空姐女友解释:同事过来帮我修车

男子发现床单有卷毛和潮喷水渍,空姐女友解释:同事过来帮我修车

培大看众生
2022-11-24 21:25:17
定了!威少前往达拉斯,东契奇已点头,独行侠三天内两度报价威少

定了!威少前往达拉斯,东契奇已点头,独行侠三天内两度报价威少

小心雨说
2022-12-05 17:48:28
2022-12-06 09:56:49

上海房产

房贷利率创新低,现在是买房的最好时机吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:普京开车驶过克里米亚大桥 传递强烈信号

头条要闻

牛弹琴:普京开车驶过克里米亚大桥 传递强烈信号

财经要闻

体育要闻

被本泽马讽"卡丁车" 他打了多少人的脸

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

金冬雁:新冠肺炎回归"乙类乙管"符合实际

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

旅游
艺术
亲子
游戏
健康

旅游要闻

九寨沟3日自驾游好去处推荐

艺术要闻

弗洛伊德诞辰100周年纪念大展:肖像画为什么重要

亲子要闻

有哪几个症状提示孕妈需补铁?

OPGG显示Crisp签约WBG!

戒烟有“最佳年龄”吗?

进入关怀模式