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上海楼市春节回暖,新房成交量增3倍

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2022年春节期间,上海楼市率先复苏。

中指研究院数据显示,在2022年春节期间(1月31日-2月6日),上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨646%。另据广发证券数据,春节期间的上海日均成交面积同比增长逾11倍。

区域表现方面,远郊区域成交依旧维持较高活力,而杨浦区得益于龙光天境、招商云玺两个盘热销,居榜单第四位。

成交数据亮眼的背后,也反映了开发商的积极,以及对春节这一销售节点的精准把控。各大售楼处均有安排春节期间值班活动,上海有近30个新房楼盘在假期对外开放售楼处。

界面新闻梳理多家房地产研究机构发布的报告发现,整体来看,与多数城市表现低迷形成对比的是,上海楼市一枝独秀,回暖迹象明显。

上海中原地产数据也显示,今年春节期间,上海新建商品住宅成交10.3万平方米。一般情况下,春节假期新房成交在2万平方米以下。而在上海,假期期间共有30个项目有签约记录,部分项目的活跃支撑起整个春节楼市交易数据,并有4个项目在此期间签约超过百套。

根据上海链家研究院的监控数据,春节期间上海共成交987套房源,较2021年春节的成交量有较大增长。其中,上海新房共成交505套,同比上涨超300%,占重点15城春节新房成交总量的53%,也是同期全国新房成交量最大的城市。

分析指出,由于春节期间上海多个售楼处仍在营业,不少热门楼盘吸引众多购房者,加上近期信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,都对上海楼市起到推进作用。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,充足的供应量带动上海楼市成交,1月份临近春节本应是成交淡季,市场却并不冷清,令新房成交量维持在高位。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析,放贷周期缩短,供应量增加带动购房者入市,是上海楼市快速复苏的主因。

自2021年10月份以来,全国重点城市首套房贷款利率和二套房贷款利率呈现不同程度的下调态势,到2022年1月20日,全国贷款市场迎来“降息”,5年期以上LPR为4.6%,较上期下调5个基点。

目前,也有消息指出,上海部分地区的住房贷款放款时间已缩短至1至2个月,较去年有明显提升。叠加年初各银行额度相对充足,整体放款周期有所缩短,购房者入市相对积极,助推上海楼市复苏。

进入2022年,新房供应和成交量继续向好。上海链家研究院发布的监控数据显示,2022年1月份,上海市新建商品房新增供应15638套,环比增长59%,同比增长97%,与此同时,2021年上海新房成交量达到9.3万套,也是近5年成交最高的一年。

其实,自去年9月份开始,上海楼市就已经有走出低温的趋势了。数据显示,2021年9月至12月,上海二手住宅成交量实现连续4个月的上涨。2022年年初至1月16日,半个月时间,上海二手住宅成交量便已突破15000套,升温明显。

根据克尔瑞监测数据,在2022年上海楼市已完成的五个批次整体开盘情况中,57个项目里日光盘占比就达到了63%。

不仅如此,得益于上海的成交规模,一线城市的成交规模也较去年春节有所增长。数据显示,一线城市今年春节较去年同期新房成交面积增长75.7%。

目前,上海二手房库存量已经连续4周下降。分析指出,按照现有去化速度1.8万套/月,现有挂牌库存1.3万套,最多还能支撑两个月。

根据春节的销售成交情况,以及在刚需购房及改善型购房需求的支撑下,可以预料的是,上海楼市小阳春或将提前到来,2022年上海楼市销售预计将保持稳定增长。

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