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谢娜上海购豪宅“跳单” 佣金在120万左右 中介当事人考虑起诉

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(原标题:谢娜上海购豪宅“跳单”罗生门 中介当事人实名现身要说法:佣金应在120万左右,已考虑起诉)

2月8日下午,谢娜张杰方律师发表声明:H先生捏造事实,提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤,同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益;网传文章《谢娜、张杰跳单,威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实。

事情缘起2月7日,一家自媒体发文,他的朋友H是豪宅经纪人,曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源,后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久,H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心,并购买了该房源,以此避开大额中介费。

明星、豪宅、跳单,醒目的关键词令此事迅速全网发酵。

根据上述经纪人提供的信息,张杰、谢娜所购房源为上海思南公馆东苑7号101室。2月7日,这名中介当事人接受了《每日经济新闻》记者采访。

中介方当事人:考虑起诉谢娜夫妇

启信宝信息显示,中介当事人名为霍如学,系上海雅銮房产经纪有限公司法人。霍先生称,他曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源,后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久,H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心,并购买了该房源,以此避开大额中介费。

霍先生告诉记者,因为这套房子实际是公司拥有,每次看房都有严格的审核流程,比如看房的时候需要核实看房人信息并登记。


受访者供图

“我之前就成交过思南公馆的房子,所以谢娜助理罗小京主动找的我,当时做了两次带看,佣金和价格都没有细谈,后来我再问起的时候,助理就告诉我谢娜不喜欢那里的房子。”

直到到2020年夏天,霍先生发现这套房子已经出售,至于卖给谁,房东没有说,但房东方其中一人承认是谢娜买的。

霍先生觉得很奇怪,经过了解,发现正是谢娜夫妇购买了这套房子。

“当时很生气,觉得被欺骗,我就在一个群里讨论这件事该如何处理。”

但没过多久,谢娜夫妇的代理律师就找上了他。

“他们真的神通广大,竟然知道我们办公地在哪儿,因为我们公司注册地和办公地不在一个地方。”

“两名律师当面对我说,我泄露了他们当事人的个人信息,要追我们的刑事责任。”

霍先生告诉记者,谢娜方说发布的照片涉及侵犯隐私,没有质疑真假。

不过,目前霍先生能够提供的证据只是和谢娜助理的聊天记录,以及当天他带看时拍下的谢娜和张杰照片。

记者问及是否可证明他和谢娜之间签过经纪合同,霍先生表示没有,原因是还没到确定买这一步,加上当初也是基于信任,毕竟还安排他两次带看,并且对方是名人。

记者查询后发现,思南公馆东苑7号101室房产已于2019年12月14日网签,网签价格5920万元。霍先生说,虽然当时还没有谈到中介费问题,但按照惯例,买家1%加卖家1%,合计将近120万元。

目前,这套房子的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒有限公司,为谢娜工作室集团名下企业。

启信宝显示,眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制作业类企业,经营范围影视文化艺术活动交流策划,广播电视节目制作,文艺创作及表演等,成立于2019年10月,注册地为重庆市武隆区,法定代表人罗正英,实控人为谢娜,持有该公司99%股权。

受访者供图

豪宅经纪人一般掌握着大量高端房源和人脉资源,同时经纪人也要遵守为客户保密的职业操守,而这名经纪人选择曝光谢娜,这是为何?

霍先生解释说,他现在人在国外,期间还不幸染上新冠,目前整个人状态很不好,但他已经下定决心起诉谢娜夫妇。

谢娜方回应:污蔑+造谣

2月8日,谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所发布声明称,《谢娜、张杰跳单,威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实,提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。上述一文的信息提供者“H先生”已涉嫌违规,偷拍并发布个人隐私等行为,严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。

该律所声明敬告各发布及转发账号立即采取相应措施,删除相应内容,立即停止虚假信息传播,并称已受委托就以上三点提请进入司法程序流程,并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。

对于该事件是否属于跳单,易居研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,目前不好判断,但确实存在一些金额较大的跳单行为,尤其是豪宅领域。

严跃进表示,此次事件可以看出三点。第一,明星购房成为这两年一线城市需要重点关注的现象,此类群体购房更容易受到社会舆论关注,也成为豪宅市场中一类很重要的购房分支市场。第二,由于明星的光环效应,此类交易行为更容易受关注,倘若出现不合规现象,更容易发酵,无论此次事件真实与否,积极做出回应也很关键。第三,“明星”和“中介”出现在同一个新闻的时候,从弱势群体看,中介显然更显弱势。

这两年一线城市房屋交易中,尤其是上海市场,豪宅交易明显增多,价格不菲,相关中介费或佣金也比较高。从过去一些高端物业的交易情况看,跳单的形式非常简单,即以不再交易为由私下和房东接触。

单就此事来看,中介方面底气很足。实际上,对于中介来说,关于跳单业务的处理,其实有一套成熟的方式,因此若是真属跳单,维权难度并不大。

严跃进表示,需要说明的是,类似事件无论如何发展,至少有一点需要明确,即跳单是违法行为,从道义上说也侵害了中介机构和人员的权益。作为公众人物,更需要在购房方面遵守合规性,否则得不偿失,也会因小失大。

《每日经济新闻》记者联系到了思南公馆这套房源原所有人上海思和资产经营管理中心,一名朱姓经理接了电话,在记者自报家门和说明来意后,这名朱姓经理立即挂断电话,随后记者发去短信说明来意,但截至发稿没有任何回复。

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