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今年上海个人住房房产税税率分界线更新:81948元/平米

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2022年,上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收,将以应税住房每平方米81948元为分界线。

2月8日,澎湃新闻从上海市统计局获悉,2021年,新建住宅销售均价40974元/平方米。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定:适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格,由上海市统计局每年公布。

以此计算,2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元,每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比,提高11.52%。

2021年度上海市个人住房房产税已于去年11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。2011年1月27日,上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,自2011年1月28日起,开展对部分个人住房征收房产税试点。

根据试点办法,对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积,下同)扣除。即,对上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。上海居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法将另行制定。

上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示,2021年,上海精准施策,不断细化和完善各类调控措施,同时增加供应,保持供应节奏合理有序。全市新建房屋销售面积1880.45万平方米,比上年增长5.1%。其中,住宅销售面积1489.95万平方米,增长3.9%;商办销售面积170.76万平方米,下降7.9%。

从区域均价看:内环线以内123589元/平方米,内外环线之间61348元/平方米,外环线以外30632元/平方米。

剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为:内环线以内123589元/平方米,内外环线之间84678元/平方米,外环线以外42950元/平方米。

2021年,上海全市房地产开发投资稳步增长,完成投资5035.18亿元,比上年增长7.2%,以2019年为基期,两年平均增长9.1%。从房屋类型看,全市住宅投资2673.95亿元,比上年增长10.5%;办公楼投资767.63亿元,下降7.9%;商业用房投资511.52亿元,下降8.6%。

2021年,上海全市房地产项目开工建设有序推进,房屋在建规模继续扩大。全市房屋施工面积16627.90万平方米,比上年增长5.6%。其中,房屋新开工面积3845.97万平方米,增长11.8%。房屋竣工面积2739.55万平方米,下降4.8%。

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