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中南建设积极增强抗风险能力 聚焦长期可持续发展

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2021年,对于房地产行业而言,无疑是极为艰难的一年。从“三道红线”、“两集中”、“集中供地”到流动性压力显现后的保交付政策,房地产调控政策的不确定对市场产生了显著的影响。

克而瑞数据显示,2021年规模房企销售增速罕见出现负增长,百强房企全年累计权益口径销售金额约为8.88万亿元,同比下降6.0%。截至2021年12月末,近四成百强房企累计业绩同比降低,销售规模负增长的企业数量较2020年有明显增加。受此影响,2021年房地产行业盈利惨淡,低利润成为行业新常态。

以中南建设(000961.SZ)为例,近日发布的业绩预告显示,公司2021年归属于上市公司股东的净利润同比下降70%-90%,对应约7.08-21.23亿元。中南建设称,由于政策调控、市场调整和疫情等原因,公司2021年第四季加大了现房库存的去化,这些当期销售当期确认收入的资源降低了盈利。同时,受行业风险扩散的影响,公司费用率增加,并预计将增加各项应收款项风险准备。

公司四季度利润有所下降,实际上是公司通过加速库存去化,积极回笼资金,这是确保经营安全的缩影,也是非常时期为了长期安全而放弃利润的取舍之道。

对此,业内人士分析表示,短期内房地产市场仍在下行,挑战难言减少。目前多数房企流动性和利润承压,盈利指标将继续变差,当前乃至未来,保障财务安全是各房企工作的重中之重。

在此背景下,中南建设未雨绸缪,将经营导向高质量,顺应国家加强宏观审慎管理的要求,坚持不依赖有息负债的发展模式,优化财务结构,降低经营风险,促销售、抓回款,回款率持续保持在80%以上。2021年四季度,公司集中兑付多笔债券,促使有息负债规模进一步降低。未来一年公司公开市场到期债务仅不到15亿元,最早到期的是2022年6月的2笔美元债,金额合计仅2.23亿美元,偿债压力较小。

除此之外,中南建设方面还积极打造第二业绩增长曲线,围绕地产和大基建领域,进一步做强建筑和产业园区运营等业务,逐步向制造业或服务于制造业的方向靠拢。据悉,中南西安区域目前已签约6个代建项目,签约项目业主方涵盖政府平台公司、企业等多元主体。

国信证券表示,虽然当前销售降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变,行业的阵痛期还将持续,但政策积极信号明显,经过一定时间传导后,供需两端流动性有望放松边际。随着房地产行业逐渐进入深度调整期,将会有越来越多注重经营、安全性高且业务多元的房企迎来新的发展空间。

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