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机构:春节楼盘“不打烊”未能带旺楼市,中小城市返乡置业低迷

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2022年春节假期,多地楼盘“不打烊”。在多地倡导“就地过年”的背景下,中小城市返乡置业低迷,大城市置业也不活跃,整体来看,春节新房成交陷入低谷。

根据中指研究院监测数据显示,今年春节假期(1月31日-2月6日),重点监测城市(包括广州、福州、大连等城市)新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

多数城市新房成交面积下降,上海“一枝独秀”

在一线城市中,广州新房市场遇冷明显,今年春节假期的新建商品住宅成交面积与去年春节相比降幅为85%,春节置业热度明显下降。

与广州一样,今年春节假期,深圳新建商品住宅成交0.94万平方米,市场仍相对低迷,观望情绪较高,除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。

而上海成交表现“一枝独秀”,今年春节假期的新建商品住宅成交10.3万平方米,与去年春节相比大幅上涨646%。

此外,在二线城市中,与去年春节相比,大连、温州新建商品住宅成交面积降幅超过五成。

2022年春节假期部分重点城市新建商品住宅成交情况(单位:万平方米)

说明:深圳、武汉部分数据缺失,武汉2021年春节无数据;总计较去年春节变化数据不含上海、深圳、武汉。图片来源 中指研究院

业内:预计2月新房市场将缓慢复苏

对于今年春节楼市遇冷的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从今年春节假期的数据来看,部分城市数据相比去年春节出现了比较明显的下跌,说明至少春节期间楼市并没有回暖迹象。当前购房市场供求两端均出现了观望的状态,购房者入市的意愿是非常弱的,房企促销方面也减少了营销的投入。”

中指研究院指出,市场降温也不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好,房企或楼盘会有主动降价的做法,客观上还是可以吸引购房者入市的。

展望未来的新房市场走势,中指研究院预测称,“预计元宵节后,新一轮的促销工作会加快,客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份两会后,预计各类利好政策会明显增多,对于市场交易的回暖自然也有意义。从统计数据看,由于1-2月份数据会比较差,所以各类成交的统计指标会呈现‘前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正’的态势。”

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