机构：春节楼盘“不打烊”未能带旺楼市，中小城市返乡置业低迷

2022年春节假期，多地楼盘“不打烊”。在多地倡导“就地过年”的背景下，中小城市返乡置业低迷，大城市置业也不活跃，整体来看，春节新房成交陷入低谷。

根据中指研究院监测数据显示，今年春节假期（1月31日-2月6日），重点监测城市（包括广州、福州、大连等城市）新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

多数城市新房成交面积下降，上海“一枝独秀”

在一线城市中，广州新房市场遇冷明显，今年春节假期的新建商品住宅成交面积与去年春节相比降幅为85%，春节置业热度明显下降。

与广州一样，今年春节假期，深圳新建商品住宅成交0.94万平方米，市场仍相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

而上海成交表现“一枝独秀”，今年春节假期的新建商品住宅成交10.3万平方米，与去年春节相比大幅上涨646%。

此外，在二线城市中，与去年春节相比，大连、温州新建商品住宅成交面积降幅超过五成。

2022年春节假期部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万平方米）

说明：深圳、武汉部分数据缺失，武汉2021年春节无数据；总计较去年春节变化数据不含上海、深圳、武汉。图片来源 中指研究院

业内：预计2月新房市场将缓慢复苏

对于今年春节楼市遇冷的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从今年春节假期的数据来看，部分城市数据相比去年春节出现了比较明显的下跌，说明至少春节期间楼市并没有回暖迹象。当前购房市场供求两端均出现了观望的状态，购房者入市的意愿是非常弱的，房企促销方面也减少了营销的投入。”

中指研究院指出，市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上还是可以吸引购房者入市的。

展望未来的新房市场走势，中指研究院预测称，“预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份两会后，预计各类利好政策会明显增多，对于市场交易的回暖自然也有意义。从统计数据看，由于1-2月份数据会比较差，所以各类成交的统计指标会呈现‘前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正’的态势。”