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虎年首单!金茂物业通过港交所聆讯 偏好国企背景收购标的

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虎年春节收关之际,2022年2月6日,香港联交所披露,金茂物业服务发展股份有限公司(以下简称金茂物业)已经通过聆讯。根据披露,该公司截至2021年9月30日合约建筑面积4570万平方米,涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市。

收购标的方面,金茂物业倾向于选择在管建筑面积至少100万平方米、年收入至少人民币5000万元的国企背景物业公司。

接管母公司城市运营项目

截至2021年9月30日,金茂物业住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米,分别占其在管总建筑面积的85.0%及15.0%。

金茂物业的收入由2018年的人民币5.75亿元增加至2019年的人民币7.9亿元,2020年为人民币9.4亿元;2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。

年度利润由2018年的人民币1750万元增加至2019年的人民币2260万元,2020年利润为人民币7710万元。

背靠中国金茂,金茂物业也在城市运营领域拥有业务。

截至2021年7月31日,金茂集团已在全国成功承揽30个城市运营项目。金茂物业在招股书中表示:“与中国金茂稳固的联系,使金茂物业得以不断利用中国金茂在城市运营领域的强大项目储备。目前,金茂物业已为中国金茂的22个城市运营项目订立了前期物业管理合约,包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合,其中12个项目已经接管。”

偏向收购国企背景物业标的

自2020年起,金茂物业一直积极扩展独立第三方所开发的物业。截至2021年9月30日,金茂物业由独立第三方所开发物业的合约建筑面积为440万平方米。

对于融资用途,金茂物业列出的第一条便是投资与收购,但具体金额方面仍旧未知,条目处于“编纂”状态。

金茂物业偏向收购具有国企背景的公司:“根据国资委的指引,国有企业须专注于其核心业务,预计将有越来越多核心业务非房地产开发的国有企业出售其于物业管理公司的股权。凭借我们作为国有企业的地位,我们在寻求与国有企业合作及在收购国有物业管理公司方面与竞争对手竞争处于有利地位。”

对于具体收购标准,金茂业务则表示:“于2020年,中国约有360家国有物业管理公司符合我们规定在管建筑面积至少100万平方米及年收入至少人民币5000万元的标准。”

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