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春节假期返乡置业热度减弱,重点15城新房成交同比跌42%

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2022年春节假期返乡置业热度减弱,楼市成交未及去年同期水平。

2月7日,根据诸葛找房数据研究中心公布的监测数据,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近五年春节成交新低,比去年春节下跌42.1%。

诸葛找房数据研究中心指出,虽然春节前政策面已经出现适度调整迹象并且频频释放正向信号,对于提升房地产市场活跃度起到一定的积极作用,但是短期来看,市场基本面仍然难获明显改善,加上春节前后疫情卷土重来,返乡置业受到一定阻碍,导致楼市成交并不十分理想。

重点监测的15个城市中,2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨,二线和三四线城市成交均回落,其中三四线城市同比跌幅超九成,今年在疫情的影响下部分群体就地过年,加上近几年来返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势,三四线城市2022年春节成交活跃度较低。从各城市表现来看,一线城市中,上海表现脱颖而出,2022年春节假期新房成交505套,同比上涨超300%,春节期间上海多个售楼处不打烊,不少热门楼盘人潮涌动,加上近期以来信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,上海楼市春节期间活跃度较高。

另外,深圳、广州春节期间新房分别成交98套和9套,同比下跌20.3%和84.5%。

二线城市中,苏州在今年春节期间新房成交94套,同比上涨27%,武汉新房成交81套,打破了前两年的零成交,其他城市均较去年呈现不同幅度的回落,其中,宁波、济南零成交,大连同比跌幅超八成。

“供应下降是成交下降的主因,另外对房企来说,在政策环境改善的背景下,房企推盘和继续降价的积极性下降,很多在等待两会前后的‘小阳春’。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策,房地产市场调整压力较大的城市,仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持,如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等,稳定购房者预期,保障合理购房需求正常释放。另外,发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

对于市场来说,陈文静认为,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。

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