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北京二手房交易回暖,经纪人由忙揽客变忙找房

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大年初二,在通州某小区门口,记者碰到了从二手房中介门店里出来的经纪人小杨。

“今年春节我就地过年没回老家,您要是想了解房子的事,可以随时跟我说。”小杨对记者说,“我记得您之前说有一套两居的房子想卖,但当时不满意价格也不着急出手,现在您是否打算卖?春节前咱们小区两居室成交了好几套,价格也略有上涨,现在整个小区都没有两居室的在售房源了,您这个时候挂网,肯定很快就能卖出去。”

类似的情形已经很久没有出现过了。据《证券日报》记者观察,2021年下半年以来,北京二手房市场再次进入低谷期,有的经纪人接连多个月陷入“无单可开”的窘境。彼时,经纪人忙的是揽客户。而眼下情况似乎发生了变化,经纪人正忙着找房源。

《证券日报》记者实地走访丰台区、朝阳区的多个小区发现,北京二手房市场出现量价成交复苏迹象,部分小区的抢手房源挂牌量紧缺。北京链家一位资深经理向《证券日报》记者表示,“目前北京二手房市场的主要特征是房子少客户多,成交量有所复苏,但整体相对平稳。”

新增挂牌量少

买家选择不多

“紧俏房源被盯得很紧,之前我看中了西四环外一个小区的两居户型,8月份到11月份,这个小区的在售两居都有几十套,但春节前降到了十几套,可选择空间大大缩减。”李静(化名)最近一直在看房,她告诉记者,自己从经纪人那得知,上述小区春节前一下子成交了10套房,所以现在两居房源比较少,朝南户型均价也小幅上涨,达到7.3万元/平方米至7.5万元/平方米。

“现在跟业主议价的空间变小了,之前一套房子有可能砍下20万元甚至30万元,但现在很难。”李静表示,买家的选择明显不再那么多了,“听中介说,有些业主在等待春节后可能出现的小阳春,想等涨价后再出售。”

在某找房平台上,《证券日报》记者找到一位经纪人询问情况,听说记者想卖房,该经纪人明显兴趣颇浓,细细询问、了解房源细节,并试图马上为记者登记房源信息。

“从供应端看,北京二手房新增挂牌量相对较少,今年1月份以来日均挂牌量较去年12月份下降。预计可能是受疫情影响,因为二手房挂牌需要的‘三证两书’委托手续需要线下完成。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,目前来看,北京二手房市场存在结构性供需不均现象,新房供给减少,部分城区二手房业主挂牌积极性受到约束,导致需求恢复比供给更快,预计春节后随着疫情缓解,挂牌量将增加。

带看量上涨

购房者加快“出手”

房贷放款速度加快后,北京二手房市场交易格局有所变化,带看量上涨,成交周期明显缩短。

“春节前带看量直线上升。”某经纪人告诉《证券日报》记者,以望京花园为例,该区正在出售房源40多套,近90天内成交5套,近30天内带看量高达289次。

“带看量大涨,带来了成交量回暖。”该经纪人称,此前三四个月零成交的市场格局有所改变,望京部分热销小区次新房出售较快,主要原因是房贷发放周期缩短,甚至有些商业贷款半个月内即可完成放款。此外,价格因素也导致市场预期发生变化。

“今年1月以来,北京二手房成交量保持恢复性增长。1月1日至1月23日北京链家二手房日均成交量较去年12月份日均水平增长约5%。”许小乐表示,放长周期看,当前市场成交基本恢复至近几年正常水平。主要原因是去年四季度以来信贷环境改善,今年1月份北京地区银行放款周期较上月缩短12天,基本恢复正常,随着5年期以上LPR下降,北京房贷利率也相应降低,这些因素带动近期二手房成交量恢复性增加。

“一方面,由于信贷环境向好,各大银行按揭额度充裕,促使部分因前期贷款紧张而积压的购房需求逐步入市;另一方面,在政策调控下,北京二手房价较为平稳,未有大涨大跌行情出现,购房者敢于出手。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示,总体而言,基于金融层面政策适度调整,市场观望情绪有所改观,成交量显著上升,部分业主对市场的预期有所转变,降价出售意愿有所减弱,涨价房源占比上升。

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