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1月深圳二手住宅成交量同比降75%,房产中介“无单可开”

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2月3日,澎湃新闻从深圳市房地产信息平台看到,2022年1月深圳全市二手商品房成交为23.05万平方米(2019套),同比下降64.38%;其中二手商品住宅成交为14.73万平方米(1557套),同比下跌75.04%。

从区域情况看,2022年首月,福田二手房成交套数占全市45.46%,居各区之首;南山二手房成交套数占比27.27%,位居第二。

按照中指研究院公布的珠三角区域楼市报告,2021年,深圳二手房市场受二手房指导价政策影响供需急转直下,后续二手房成交量除11月出现短暂回升以外,其他各月持续下滑,市场观望情绪依然较重。

深圳于2021年2月率先在全国推行二手住房成交参考价格制度。新政发布实施后,月度二手房网签量开始出现下滑态势。不少中介从业人员亦面临“无单可开”的窘境。

“去年二手房市场不好,二手房指导价之后市场一直比较低迷,去年我基本上没有做二手房,都是主攻新房、公寓还有临深楼盘。去年我们店里就留了一两个人负责二手房业务。”深圳一名房地产经纪人说道。

从2021年全年市场来看,深圳房地产信息网统计数据显示,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近15年来新低。

另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据,2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套,相比2020年120295套的网签量,下降幅度达到63.1%。

相较于二手房市场,深圳新房市场受限价及推盘量影响,成交量创下新高。

深圳中原数据显示,2021年,深圳新房市场凭借超过120次的推售动作,成交54217套房源,同比上涨15.5%,创下近5年的成交新高。

根据深圳市住房和建设局发布《关于我市2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》,截至2022年1月12日,深圳市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个,预计供应房源面积为71.85万平方米,共7509套,其中:住宅66.24万平方米,6565套;商务公寓5.61万平方米,944套。

展望后市,中指研究院预测,未来深圳调控政策仍将以稳为主,或将更关注市场监管和住房保障,进行房地产税试点的预期较强。市场方面,预计2022深圳新房将继续加大供应,量增价稳;二手房市场进入深度调整期,成交短期低位盘整,价格存在向下压力;土地方面,商品住宅用地及保障性宅地供应持续加快,土拍规则或将进一步优化,央企国企以及优质民企仍是拿地主力。

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