<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

首页地产正文 华润万象生活拟收购中南服务100%股权 中南集团:并非是“卖子救急”

0
分享至

1月20日,华润万象生活发布公告表示,公司拟以不高于22.6亿元的价格收购中南服务。1月初,华润万象生活还曾宣布收购禹洲物业。

针对此次收购,中南集团方面对《华夏时报》记者称,中南建设未来一年公开市场到期债务仅不到15亿元,且华润万象生活仅需支付不低于总代价44%的首付款。因此,本次交易并非中南在地产行业调整背景下的应急之举。

中南集团方面表示,相比较上市,收购可以使得中南集团回收更多的现金。未来,中南集团将向制造业或服务于制造业靠拢。

拟收购中南服务

华润万象生活发布公告显示,公司拟以不高于22.6亿元的价格收购中南服务全部股权。2022年1月20日,华润万象生活全资附属公司创润发展与香港彩虹物业、香港乐活物业订立股权转让协议。据悉,作为买方的创润发展将收购香港彩虹物业所持有的南通长乐全部股权,并将收购香港乐活物业所持有的中南服务1%的股权。

《华夏时报》记者了解到,被收购的标的公司之一南通长乐持有中南服务99%的股权。因此,在收购完成之后,华润万象生活将间接持有中南服务100%股权。

公开资料显示,中南服务是一家深耕长三角并已经建立全国性战略布局的综合物管服务商,公司在管面积达到5147万平米,合约面积及在途面积为3941万平米,预计5年内在管面积将达到9000万平米以上。

值得关注的是,近期华润万象生活频繁“买买买”。1月5日,华润万象生活发布公告表示,拟用不高于10.6亿元的价格收购禹洲物业。2022年开年,华润万象生活现身物管收并购市场,半个月内公布收购两家公司。

针对此事,《华夏时报》记者多次联系华润方面拟进行采访,但截至发稿,未能获得回复。中南集团方面则表示,在华润万象生活的品牌帮助及强化下,中南集团的广大业主有理由期待服务质量和物业价值的不断提升。

中南:并非“卖子救急”

值得关注的是,中南服务在2021年3月份向港交所递交招股书准备IPO,并曾在招股书失效之后二次递表上市。2021年11月份,中南服务通过港交所的聆讯。也就是说,中南服务距离登陆资本市场仅一步之遥。

那么,中南集团为什么在这一关键时刻决定出售中南服务?以中南服务2020年税后净利润来推算,此次华润万象生活开出的价格是税后净利润的34倍。不少业内人士认为,这是一次双赢的交易。在物业服务行业集中度快速提升的背景下,本次交易或可助力华润万象生活加速挺进第一梯队。

而对于中南集团而言,此次交易将比中南服务上市回收的现金更多,无疑会增厚集团的资金安全垫及经营确定性,也将有利于集团聚焦主业,进一步提升经营质量。针对此次交易,中南集团方面表示,中南服务与中南集团旗下的A股上市公司中南建设相互独立,本次交易对中南建设并无直接影响。

此外,中南集团方面回应《华夏时报》记者称,中南建设未来一年公开市场到期债务仅不到15亿元,且华润万象生活仅需支付不低于总代价44%的首付款。因此,本次交易并非中南在地产行业调整背景下的应急之举。

积累中长期战略资金

相比较来看,华润万象生活的规模高于中南服务。2020-2021年,物管赛道一片火热,行业出现IPO热潮。不过,在2021年年末,物业板块市值均值出现下降,仅为17.5倍,相比较2020年下降超过50%。

“物管行业在2021年出现了洗牌现象。一方面,此前行业火热,估值也比较高,但随着大量企业涌入,估值逐渐回归理性。另一方面,行业的竞争加大,大型和头部企业更有优势,中小型企业可持续发展能力不足,行业难免会出现一些‘大鱼吃小鱼’的现象。”一位物管企业的内部人士对《华夏时报》记者表示。

不可否认,出售中南服务让中南集团能够有更多的精力以及资金可以聚焦于主业。中南集团内部人士向《华夏时报》记者其表示,中南有意进一步做强建筑和产业园区运营等业务,逐步向制造业或服务于制造业的方向靠拢,因此此次交易集团也有同步积累中长期战略资金的意图。

有接近中南集团的消息人士透露,中南集团此时规划中期乃至长期的战略资金安排,有取有舍,是平稳度过地产及建筑行业调整期、寻找未来增长点的必然选择。

此外,在出售中南服务后,中南集团未来不会再涉足有关业务。据悉,华润万象生活方面要求中南建设及其直接或者间接持股子公司不会对外提供物业管理服务,包括业主增值服务和非业主增值服务。此外,中南建设及其直接或者间接持股公司不会设立任何新的物业管理公司或新机构等提供类似的服务,以避免同业竞争。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
流浪气球后,中国国家气象局局长被免职了?

流浪气球后,中国国家气象局局长被免职了?

豆妈热爱每一天
2023-02-07 17:12:52
滴滴用一年半的下架,证明网约车市场已成“死水”

滴滴用一年半的下架,证明网约车市场已成“死水”

道总有理
2023-02-08 15:11:14
北京:当感染者占比较大时 可以班级或年级为单位实施线上教学

北京:当感染者占比较大时 可以班级或年级为单位实施线上教学

财联社
2023-02-08 18:59:20
压哨交易!塔克或交易离队,三届总冠军内线有望加盟费城

压哨交易!塔克或交易离队,三届总冠军内线有望加盟费城

条条爱侃球
2023-02-08 23:40:04
2023年上海青浦墓地价格多少钱

2023年上海青浦墓地价格多少钱

民俗风情线
2023-02-08 20:57:06
重磅消息!全程轰炸机加特!3小时歼灭乌军20个加强连

重磅消息!全程轰炸机加特!3小时歼灭乌军20个加强连

孙玉希军事
2023-02-08 15:40:21
戴副局长算啥,这位彝族女厅长同样漂亮,30岁任副县长,38岁正厅

戴副局长算啥,这位彝族女厅长同样漂亮,30岁任副县长,38岁正厅

Li的影视剧
2023-01-20 18:49:18
人到中年才发现:父母不在,兄弟姐妹就尽量不要聚在一起了

人到中年才发现:父母不在,兄弟姐妹就尽量不要聚在一起了

家里那点事儿
2023-02-06 22:21:06
经济一旦陷入内循环,什么“最值钱”?这两样是真正的“硬货”?

经济一旦陷入内循环,什么“最值钱”?这两样是真正的“硬货”?

农民大庆
2023-02-07 16:23:12
风云骤变!乌克兰要顶不住了:美军急速增兵三倍随时准备参加战斗

风云骤变!乌克兰要顶不住了:美军急速增兵三倍随时准备参加战斗

无定河
2023-02-08 16:01:55
七千人大会上,唯有陈云没发言,毛主席:他没有想好就算了

七千人大会上,唯有陈云没发言,毛主席:他没有想好就算了

今人说古
2023-02-08 22:43:34
网红恩科直播,边吃边吐血,睡觉用呼吸机,网友:要钱不要命?

网红恩科直播,边吃边吐血,睡觉用呼吸机,网友:要钱不要命?

李月小文文
2023-02-07 15:12:21
武汉警方最新通报:人抓到了!

武汉警方最新通报:人抓到了!

极目新闻
2023-02-09 02:24:29
吸引更多中国游客!柬旅游部长:政府允许旅游业者直接接收人民币

吸引更多中国游客!柬旅游部长:政府允许旅游业者直接接收人民币

环球网资讯
2023-02-07 23:13:30
最佳入睡时间段出炉!科学家表示:睡早了,或睡太晚,都存在健康风险

最佳入睡时间段出炉!科学家表示:睡早了,或睡太晚,都存在健康风险

转化医学网
2023-02-05 17:21:42
真惨!反转过程更触目惊心!

真惨!反转过程更触目惊心!

这里是美国
2023-02-08 14:35:08
湖北恩施公安:恩施市籍人员非必要不得前往柬埔寨等八国

湖北恩施公安:恩施市籍人员非必要不得前往柬埔寨等八国

纵相新闻
2023-02-07 21:57:06
南京要进行区划调整?背后是满满的焦虑...

南京要进行区划调整?背后是满满的焦虑...

南京都市观察
2023-02-08 20:06:28
让2追2,拉师傅桑乔建功,瓦拉内乌龙利马逃红,换帅队险斩曼联

让2追2,拉师傅桑乔建功,瓦拉内乌龙利马逃红,换帅队险斩曼联

硬腿子聊个球
2023-02-09 05:59:55
休假期间东方甄选业绩损失大半!董宇辉:没有我这个家就得散

休假期间东方甄选业绩损失大半!董宇辉:没有我这个家就得散

离殇爱娱
2023-02-08 15:42:54
2023-02-09 06:58:44

上海房产

上海第一批次新房量少质高,利好刚改购房需求

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

财经要闻

体育要闻

20年长盛不衰!詹皇的历史得分王之路

娱乐要闻

离婚不到1年想复婚?孙怡公开喊话前夫

科技要闻

“反攻”ChatGPT,战役打响

汽车要闻

售31.98-37.98万 理想L7增入门版车型

态度原创

艺术
家居
数码
本地
公开课

艺术要闻

第十二届韩国清州国际工艺大奖作品征集将于3月启幕

家居要闻

70㎡小户型硬朗格调,秒变居家天花板

数码要闻

23款13代酷睿笔记本新品亮相:虚拟直播门槛降低 高刷屏成主流

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

公开课

圆明园被焚160年后,河道中挖出罕见文物

无障碍浏览 进入关怀版