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蓝光发展预计去年亏损高达120亿元,上交所要求其说明原因

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蓝光发展(600466.SH)在宣布了2021年业绩预亏120.37亿元之后,收到了上海证券交易所对其业绩的问询函,蓝光发展也成为了A股上市房企中少数亏损过百亿的开发商。

1月29日,上海证券交易所对蓝光发展下发问询函,要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况,说明2021年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性,是否存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形;补充列示存货中各项目计提减值准备的具体金额,并结合项目的区位分布、开发情况、销售进展、市场供求等因素。此外,还要求其说明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性,是否存在进一步下滑的趋势或风险;补充说明近三年财务费用资本化率的变化情况以及对财务费用的影响;结合债务偿付情况,补充披露截至目前已取得的债务化解进展,公司后续拟采取何种措施以改善流动性和提升盈利能力。

1月28日晚间,蓝光发展披露2021年年度业绩预告,公告显示,预计公司2021年归属上市公司股东的净利润亏损120.37亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损112.73亿元。而2020年蓝光发展归属上市公司股东的净利润为33.02亿元,扣除非经常性损益的净利润为29.97亿元。

对于业绩亏损的原因,蓝光发展称,受行业环境、融资环境叠加影响,公开市场再融资受阻,流动性出现阶段性紧张,受到部分金融机构偿债挤兑,最终触发公司部分债务逾期,出现债务违约,对公司的经营产生了较大影响。根据公司财务报告内部控制的政策与程序,基于纳入公司合并财务报表的各主体初步编制的财务报表,经公司财务部 门初步合并并测算,公司2021年度较2020年度出现大额经营亏损,预计亏损金额约为43.94亿元。

蓝光发展称,因债务逾期,资金紧张,造成本年内计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响,原计划本期完成售房履约义务并纳入结算的项目,在本期未能按原计划完成交付,虽经公司及各方面努力,但房地产业务收入确认较2020年减少约188.42亿元,同比降幅达47.37%。

另外,蓝光发展表示,公司2021年下半年房地产销售出现困难。 为尽可能维持公司相关项目的按期交付,获取开发资金,以及为解决债务问题换取流动性考虑,公司降价销售并去化部分存量房地产,造成销售毛利下降甚至亏损。同时,也导致公司房地产存量项目的存货跌价压力加大。

为化解债务危机,公司先后出售了医药板块和现代服务业板块业务,上述两项业务缩减使得本期营业收入较去年同期减少约19.56亿元,相应部分的毛利贡献较上年度进一步减少,整体毛利率下降。 在流动性方面,蓝光发展表示,2021年公司因流动性紧张,导致部分新增借款主要用于偿付到期债务, 未直接用于项目开发建设,按照公司一贯的会计政策,这些未用于开发建设的借款的相关费用在本期计入当期损益,同时流动性紧张造成公司部分项目非正常停工,依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益,由此共同导致公司本期财务费用上升。

截至1月28日收盘,蓝光发展报1.97元/股,涨幅6.49%。

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