世茂卖出核心资产，45亿转让外滩茂悦酒店

距首次发布资产出售公告刚好一周，世茂披露了第三则资产出售的信息，依然是一线城市核心资产。

1月28日晚，世茂集团（00813.HK）发布公告称，位于上海虹口区黄浦路199号的上海外滩茂悦酒店已换了归属，世茂以45亿元的总代价将该处酒店出售给了上海地产集团，后者为上海国企。

据披露，上海地产方面的第一笔分期付款，金额为36.5亿元，将于交割完成日支付，将直接用作接触酒店物业按揭等；余下的款项将于完成向上海地产方面转让股权后支付。

世茂预计，其变现出售收益约为30.1亿元。所得款项中将约80%用于降低负债，20%用于一般企业用途。

公告显示，该酒店位于外滩北端，距离外白渡桥几步之遥，共有631间房间，包括48间套房，酒店物业目前在君悦饭店品牌旗下运营；该酒店共计32层，地下3层，占地面积约1.37万平方米，总建面约为10.99万平方米。

这曾是世茂最赚钱的一个酒店。据世茂集团年报信息显示，2019年该酒店的收入曾达到3.94亿元的高峰；之后由于疫情影响，在2020年共实现收入1.69亿元，次于上海佘山世茂洲际酒店；2021年上半年，外滩茂悦实现收入约0.93亿元。

第一财经此前获取的世茂集团待售资产清单显示，上海外滩茂悦酒店放售估值为56亿元，此番出让的价格较此打了大约8折。

世茂摆上货架的酒店资产并不只有这一处。除前述上海外滩茂悦外，另外三个位于上海的豪华酒店也已摆上货架，分别为上海佘山世茂洲酒店、上海佘山世茂御臻品之选酒店，以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德酒店。三处资产合计评估值约为174.6亿元，并有抵押融资共101.23亿元。

其中，上海佘山世茂洲酒店即为深坑酒店，位于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，是一大建筑奇观。该项目从开业之时就颇受欢迎，2019年收入实现2.79亿元，2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入；2021年上半年收入亦实现1.34亿元。有知情人士向记者表示，上海佘山世茂洲际酒店已有接手方，亦为国资背景。

事实上，世茂的上述待售资产清单中共有34个重点项目，位于上海的待售资产共10处，合计总价约282.26亿元，已抵押融资163.2亿元。同时还有位于深圳、广州、北京、南京、杭州、重庆等多地的项目。

其中，上海黄浦路229号地块、广州亚运城住宅项目已于日前出售，接盘方分别为上海国资委旗下的上海久事、中海地产，合计回笼资金29.045亿元。