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世茂卖出核心资产,45亿转让外滩茂悦酒店

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距首次发布资产出售公告刚好一周,世茂披露了第三则资产出售的信息,依然是一线城市核心资产。

1月28日晚,世茂集团(00813.HK)发布公告称,位于上海虹口区黄浦路199号的上海外滩茂悦酒店已换了归属,世茂以45亿元的总代价将该处酒店出售给了上海地产集团,后者为上海国企。

据披露,上海地产方面的第一笔分期付款,金额为36.5亿元,将于交割完成日支付,将直接用作接触酒店物业按揭等;余下的款项将于完成向上海地产方面转让股权后支付。

世茂预计,其变现出售收益约为30.1亿元。所得款项中将约80%用于降低负债,20%用于一般企业用途。

公告显示,该酒店位于外滩北端,距离外白渡桥几步之遥,共有631间房间,包括48间套房,酒店物业目前在君悦饭店品牌旗下运营;该酒店共计32层,地下3层,占地面积约1.37万平方米,总建面约为10.99万平方米。

这曾是世茂最赚钱的一个酒店。据世茂集团年报信息显示,2019年该酒店的收入曾达到3.94亿元的高峰;之后由于疫情影响,在2020年共实现收入1.69亿元,次于上海佘山世茂洲际酒店;2021年上半年,外滩茂悦实现收入约0.93亿元。

第一财经此前获取的世茂集团待售资产清单显示,上海外滩茂悦酒店放售估值为56亿元,此番出让的价格较此打了大约8折。

世茂摆上货架的酒店资产并不只有这一处。除前述上海外滩茂悦外,另外三个位于上海的豪华酒店也已摆上货架,分别为上海佘山世茂洲酒店、上海佘山世茂御臻品之选酒店,以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德酒店。三处资产合计评估值约为174.6亿元,并有抵押融资共101.23亿元。

其中,上海佘山世茂洲酒店即为深坑酒店,位于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内,是一大建筑奇观。该项目从开业之时就颇受欢迎,2019年收入实现2.79亿元,2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入;2021年上半年收入亦实现1.34亿元。有知情人士向记者表示,上海佘山世茂洲际酒店已有接手方,亦为国资背景。

事实上,世茂的上述待售资产清单中共有34个重点项目,位于上海的待售资产共10处,合计总价约282.26亿元,已抵押融资163.2亿元。同时还有位于深圳、广州、北京、南京、杭州、重庆等多地的项目。

其中,上海黄浦路229号地块、广州亚运城住宅项目已于日前出售,接盘方分别为上海国资委旗下的上海久事、中海地产,合计回笼资金29.045亿元。

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