大发地产CEO廖鲁江将于月底离职

大发地产现任首席执行官廖鲁江

实习记者｜王婷婷

1月26日，界面新闻从大发地产集团（06111.HK）处确认，其现任首席执行官廖鲁江将于近期正式离职，廖目前处于休假状态中。

廖鲁江去职后，将由首席运营官兼高级副总裁冷俊峰接任大发地产CEO职位。目前，冷俊峰已开始接手廖鲁江分管的营销管理工作。在此之前，冷俊峰主要负责运营管理中心，分管成本采购中心和产品管理中心。

廖鲁江是房地产行业知名职业经理人，为人亲和谦逊，在运营、人力资源管理、营销等方面经验丰富。

2011年1月，廖鲁江加盟世茂房地产，2013年2月6日，他获委任为世茂房地产执行董事，并担任首席营运总裁，负责世茂房地产的企业运营管理、人力资源及信息系统等。2018年他离开世茂，因丰富的从业经验，被大发地产集团任命为总裁。

在信息系统方面，廖鲁江就职期间曾带领公司团队开发了属于世茂的ERP信息化管理系统，令世茂集团各业务环节耗时缩短50%以上。

公开资料显示，廖鲁江于清华大学取得公共管理学硕士学位，在公司行政、人力资源管理及员工培训方面有超过12年经验。加盟世茂房地产之前，2006年至2010年间，他曾在北京龙湖地产有限公司任人力资源副总经理及人力资源总监(地产)。

接替廖鲁江的冷俊峰曾在世茂集团、中海地产等公司任职，于2018年3月加入大发，2020年3月获委任为大发地产首席运营官兼高级副总裁，主要分管产品运营中心。

在廖鲁江入职大发地产的那一年，大发地产实现了上市。亿翰智库数据显示，大发地产2018年已跻身房企百强阵列。

2021年3月26日召开的2020年年度业绩沟通会上，廖鲁江曾表示，2021年全年销售目标是360亿元。同时也表示，这一目标属于保守目标，有望在2021年超额完成。

大发地产2021年的销售目标最终实现了超额完成。2022年1月3日，大发地产发布公告，2021年累计实现合同销售金额约375.63亿元，同比增长约23.9%。另外，在2021年里，大发地产旗下项目交付率也超过90%，总套数近8000户。

短期目标易达成，较为长期的目标则需要时间来验证。在2018年刚入职大发地产不久，廖鲁江还对外称，大发地产将于5年内冲破3000亿元销售额。如今看来，在地产行业整体下行期，这一目标将面临极大挑战。

近期大发地产还要考虑境外美元债的兑付问题。

本应于今年1月18日到期的2.8亿美元债，大发地产目前偿还进1亿美元，余下的1.845亿美元未偿还本金进行了展期。新票据将于今年6月30日到期，年利率12.5%，高于此前的9.95%。

除了已到期的这笔债券展期外，大发地产还就另外两笔美元债发出修改违约条款的意见征求。据悉，这两笔美元债分别为2022年到期、票面利率12.375%和2023年到期、票面利率13.5%，本金总额分别为3.6亿美元及1亿美元。

违约条款修改后，大发地产需向美元债持有人按每1000美元票据本金额支付2美元的同意费。

经历2021年下半年房地产行业的“崩塌式”下滑后，接替廖鲁江CEO职位的冷俊峰也会面临不小的挑战。