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绿地控股:“三条红线”以来已累计压降有息负债1522亿元

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1月28日,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)发布2021年度业绩快报公告。

绿地控股全年营业总收入5349亿元,同比增长17.29%;总资产12979亿元,归属于上市公司股东的每股净资产7.15元,同比增长8%;利润总额208亿元,同比下降32.33%;归属于上市公司股东的净利润76亿元,同比下降49%;基本每股收益0.6元,加权平均净资产收益率8.58%。

截至2021年底,绿地控股有息负债余额降至2360亿元,全年压降有息负债858亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1522亿元。绿地控股表示,总负债中的最大部分为合同负债及预收款项,较年初增加512亿元,占比提升至42%,有息负债占总负债比例则再创新低,仅约21%。房地产业有息负债余额降至1660亿元,占比约七成,其余来自受国家稳增长等政策鼓励支持的基建等产业的负债金额占比约三成。

在房地产业方面,绿地控股在2021年1-12月,实现合同销售面积2326.8万平方米,比2020年同期减少20.0%;实现合同销售金额2902.46亿元,比2020年同期减少19.0%。回款2772亿元,回款率96%,同比提升10个百分点。销售结构中,住宅销售金额占比77%,商办占比23%,销售均价12500元/平方米。

2021年1-12月,该公司新增房地产项目储备45个,土地面积413.47万平方米,权益土地面积320.44万平方米;计容建筑面积901.94万平方米,权益计容建筑面积703.48万平方米。完成新开工面积1548.7万平方米,比2020年同期减少51.3%,完成竣工备案面积2591.8万平方米,比2020年同期增长10.0%。

绿地控股表示,去年审慎实施项目投资拓展,土地款总耗资412亿元,总货值近1300亿元,平均楼面价约4500元/平方米,当年实现现金流回正项目13个;按计容建面计算,约75%为住宅;按货值计算,约50%位于一二线城市。

截至2021年12月末,绿地控股出租物业面积为418.99万平方米,出租率为83.8%;酒店客房数为12554间,入住率为52.4%。2021年1-12月,公司出租物业取得租金收入14.9亿元,酒店取得经营收入19.12亿元。

在基建产业方面,绿地控股全年营业收入2844亿元,同比增长22%。去年全年新增建筑施工项目总计7691个项目;全年新签合同7155亿元,同比增长17%。细分来看,境内项目新签合同资金同比增长17.57%,境外项目新签合同资金同比减少13.03%;房屋建设新增项目合同金额同比增加21.7%,基建工程同比增加17.24%。

绿地控股表示,广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业,指标完成率较高、增速较快。同时,严控投垫资项目,防范上游房企及地方债务风险传导,按照“资金有保障”的原则,落地了一批重大项目。

此外,绿地控股通过推动多个海外项目竣工交付并回款等积极举措,累计回笼资金超过37亿元。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2022年,绿地控股将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线,推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦:对资源配置实施战略性重组和聚焦,推动有限的资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。全力推动产业聚焦、区域聚焦、资源聚焦。转型:以质量和效益为中心,全面推动转型升级,谋求高质量发展。全力转变思想观念、发展方式、考核机制。再造:适应新的时代条件,打破落后低效的传统模式,增强内生发展动能。重点推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造。强体:苦练内功,强身健体,夯实加固高质量发展的基础。重点推进资产质量、管理水平、企业文化持续强化提升。

在产业战略方面,房地产业,将去化存量,盘活资源,转变方式,苦练内功,推动全面重塑。以回款为核心,推进存量去化;围绕重点项目,保竣工保交付;调整开发模式,优化区域布局;提升产品品质,强化运营服务。基建产业,将优模式,调结构,全面提升核心竞争力,推动高质量发展。金融产业,适当倾斜资源,推动转型升级,做强做优。其他综合产业,进一步推动转型调整。

截至1月28日,绿地控股报4.37元,总市值558.34亿元。

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