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重磅!大型AMC将参与风险房地产企业资产处置

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中国证券报记者26日了解到,近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会,研究资产管理公司按照市场化、法治化原则,参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

多位专家表示,资产管理公司若介入,将有望加快出险房企资产处置进度,更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环。

有助风险化解和市场出清

资产管理公司在不良资产处置、项目并购等领域拥有丰富经验,有望加快风险房地产企业资产处置进度,促进风险化解和市场出清。

处置不良资产是资产管理公司的主业。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称,资产管理公司在不良资产处置、定价和行业研究等方面具备明显优势,尤其是资产定价对并购等交易成功与否至关重要。

中信证券联席首席经济学家明明称,资产管理公司在资产处置方面具有丰富经验。“事实上,资产管理公司成立的初衷就是为了化解积累风险。以前资产处置和化解参与标的主要出现在金融业、制造业等领域,地产行业已成为当前不良资产处置的重点方向,让全国性资产管理公司参与进来,有望加快出险房企的资产处置进度。”他说。

也有专家认为,金融管理部门研究资产管理公司参与风险房企资产处置,释放了一个政策信号,即将风险资产处置的关口前移。招联金融首席研究员董希淼称,资产管理公司的及早介入,一方面可以提高处置效率,更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环;另一方面,有助于维护住房消费者的合法权益,保证住房项目建设的平稳进行。

近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也明确要求,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

房地产风险化解打出组合拳

近期,在房企融资改善的同时,围绕出险房企风险化解的系列政策举措接连出台,风险化解工作有序深入推进。

继招商蛇口发行并购中期票据后,浦发银行近日完成了50亿元房地产项目并购主题债券发行,募资用于房地产项目并购贷款投放。如果大型资产管理公司介入,将进一步丰富房地产风险化解的主体及手段。

在不少业内人士看来,资产管理公司的介入不仅对风险房企问题资产处置具有积极作用,同时还能够缓解金融机构不良资产处置压力。

有业内人士指出,资产管理公司的介入能够减轻金融机构不良资产处置压力,同时减少其拨备计提,有助于释放利润空间,增强信贷投放能力。

在周茂华看来,鼓励资产管理公司等多元化金融机构参与部分房企的风险化解,有助于提升市场活跃度与房企并购成功率,切实有效防范化解部分房企风险。预计随着个别房企风险暴露的影响逐步消减,房企并购市场将逐步趋于活跃。

需要注意的是,2022年房企到期债务总额仍处于高位,需警惕相关风险。根据贝壳研究院统计,2022年房企到期债务约9603亿元,比2021年下降约25%,但仍接近万亿元的高位。偿债压力集中在1月、3月、4月、7月,这4个月份的偿债规模均超过千亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,解决和处置房企问题资产的关键是要让房地产市场的销售活跃起来。“房地产市场销售的改善将有助于房企资金面的改善,对问题资产处置也具有积极作用。”他说。

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