奥园拟10.72亿元出售加拿大资产，正在推进境外债务重组

中国奥园（03883.HK）境外资产出售事项有了新进展。

1月26日晚间，中国奥园公告，公司全资子公司在1月24日（温哥华时间）向买方Anthem Properties Group Ltd.出售了位于加拿大的多处资产，总计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币），完成此次交易后，中国奥园预计将获得1530万加元（约合7673万元人民币）收益。

根据公告，买方为独立第三方，是一家在加拿大英属哥伦比亚注册成立的公司，该公司主要在整个加拿大西部及北加州从事商用及住宅物业的投资、发展及管理。

公告显示，此次交易的物业位于加拿大英属哥伦比亚本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue，总占地面积为36.4平方英尺。截至2021年12月31日，这部分资产的账面值约为1.99亿加元（约合9.96亿元人民币）。

中国奥园表示，此次交易总额将用于偿还贷款及支持正常运营，以满足奥园持续经营的流动性需求。同时，奥园方面正在根据境外债权人合约优先级推进境外债务重组，当下正积极与主要境外债权人进行反复沟通，相关谈判正在有序进行中。

对于出售加拿大资产的理由，中国奥园称，董事对中国奥园境外资产(包括该物业)、其当前状况下的可销售价值及中国奥园将该资产开发为可销售存货可能另行所需的资本支出，以及有关存货的价值进行战略检讨。

为缓解资金压力、释放流动性，中国奥园一直在推进境内外资产处置工作。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，在境内资产处置方面，中国奥园已经陆续转让、退出包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处资产项目。境外资产方面，除了上述出售的加拿大资产，2021年11月，中国奥园曾以9亿港元出售位于香港的一处物业项目。此外，除了此次加拿大物业项目外，仍有包括中国香港、澳大利亚等地的境外项目也在积极处置中。

澎湃新闻此前曾报道，中国奥园的境外资产处置方面目前已谈好了几处资产出售，大约可获得约30亿元的回笼资金。

尽管如此，中国奥园目前的流动性紧张仍未出现明显的缓解迹象。

1月19日深夜，中国奥园宣布，公司将不会偿还2022年1月票据的余下本金及最后一期利息。中国奥园在公告中表示，考虑公司流动性状况，并为求保留其有限现金资源及对所有债权人保持公平以待整体债务重组，中国奥园将不会在相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息，以及适用的30天宽限期届满后，也不会支付2023年票据及2024年票据的最新一期利息。中国奥园称，截至1月19日，中国奥园美元债未偿还本金总额约为10.86亿美元。

在销售额方面，截至2021年12月31日，中国奥园集团录得未经审核物业合同销售金额约1210.3亿元，同比下跌约9%。以中国奥园2021年设定的1500亿元的年销售目标来看，公司完成年目标率为80.68%。

截至1月26日收盘，中国奥园报1.6港元/股，跌幅0.62%。