独家｜世茂集团大湾区地标求售：深港国际中心报价151亿元

世茂集团（00813.HK）开始出售地标建筑。

世茂深港国际中心效果图

澎湃新闻独家获悉，世茂集团的第一高楼——位于广东省深圳市的世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，项目配置有5栋商务写字楼，约30万平方米的大型集中商业；该项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

世茂深港国际中心所在地块为龙岗大运新城G01046-0095号宗地，由世茂集团旗下公司世茂股份（600823.SH）于2017年以239.43亿元的价格竞得，最初规划建设一栋700米的超高层建筑，该高度超出中国第一高楼632米的上海中心，此后降至600米，面世时间为2023年，计划投资500亿元。

世茂集团公布的资料显示，该公司至少拥有30座超200米的地标建筑。澎湃新闻独家获悉，世茂深港中心之外，世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地标性建筑均在出售之列。

图片来源：世茂集团官网

地标建筑是把双刃剑，提高世茂集团影响力的同时，在财务层面展现的则是掣肘。

在2020年世茂股份中期业绩投资者沟通会上，世茂股份母公司世茂集团总裁许世坛表示，尽管公司拥有货值2000亿元，但货值多集中在几个大型综合体，导致公司整体的周转速度不够。会上，许世坛还表示将加快该类项目的周转。

超高层项目的另外一面是表外负债，2021年世茂集团中期业绩沟通会上，世茂集团财务管理中心负责人汤沸表示，公司的表外负债主要是不并表的合作项目、联营合营的项目，没有体系外的负债；自从商票纳入监管体系，公司就停掉了商票业务，目前的存量商票约40亿元至50亿元；公司的信托融资主要是大型综合体，这些表外负债会有序进表。

如今，遭遇流动性危机，世茂集团不得不着手出售这些地标。

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