宝藏“高品质住宅”，即将入市！

宝藏“高品质住宅”，即将入市！

在2021年热火朝天的临港楼市里，可能大家忽略了这样的一个“宝藏文件”：

临港政府为了提升临港新片区住宅小区的建设质量，打造符合人民生活要求的高品质住宅产品，真正实现“住有宜居”的住房发展目标，于2021年8月发布《临港新片区高品质住宅管理大纲》，揭示临港未来高品质人居风向。

效果图，中建提供，网易发布

不难看出，住宅大纲在规划设计、建筑设计、智慧社区三个维度对住宅做出了要求，作为大国天际线建筑的缔造者中建以央企担当，积极响应文件精神打造世界顶科社区·玖海云天，作为“基建狂魔”的中建已于2021年11月开放示范区，春节后将首批次入市，很有可能将成为临港第一个兑现的高品质住宅！

接下来我们一起看央企中建如何践行*高品质住宅大纲标准，以匠心打造4.0国际住区。

（*高品质住宅大纲特指《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲》）

1、大纲之上再升级，临港首个高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

效果图，中建提供，网易发布

建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

示意图，中建提供，网易发布

住在绿色建筑三星级小区里，就意味着更高的舒适度和更低的居住成本。

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供最佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

示意图，中建提供，网易发布

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

效果图，中建提供，网易发布

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

示意图，中建提供，网易发布

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

示意图，中建提供，网易发布

2、户型空间最大化，全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-143㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

示意图，中建提供，网易发布

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

示意图，中建提供，网易发布

示意图，中建提供，网易发布

让生活更上阶层的建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

示意图，中建提供，网易发布

示意图，中建提供，网易发布

同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

示意图，中建提供，网易发布

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

不止于极致产品的打造，央企中建占位国际创新协同区世界顶科社区核芯，享全方位生活配套、板块高价值未来，成就理想人居。

15分钟社区生活圈，一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“15分钟社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

示意图，中建提供，网易发布

“15分钟社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

效果图，中建提供，网易发布

效果图，中建提供，网易发布

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

3、核芯占位，迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

现场图，中建提供，网易发布

示意图，中建提供，网易发布

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

效果图，中建提供，网易发布

世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

（*高品质住宅大纲特指《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲》）

1、本项目推广名为“世界顶科社区·玖海云天”，备案名为：“J02-01地块科璟雅居、J04-01地块科茵兰庭”。开发商：上海昇澄置业有限公司。2、本广告涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、教育、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、本广告仅供参考，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准，本公司保留对宣传广告修改的权利，敬请留意最新资料。4、（含联合研发中心建筑面积）约70万方。5、“世界顶尖科学家社区”专用名词，来源于。6、太阳能热水系统为局部楼层、局部配置（约占整体的50%）。7、文中英文与中文意思表述不一致时，以中文表述为准。本次制作时间为2022年1月21日，有效期至2022年3月31日。