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世茂7.7折卖北外滩核心区地块股权,上海300亿项目摆上货架

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正在遭遇流动性压力的世茂集团(00813.HK)的资产出售再有进展。1月21日,世茂集团发布公告,以10.6亿元的总价出售上海北外滩核心区一项目公司的股权。

自去年8月宣布出售资产至今,世茂集团共宣布两个项目成交的案例,合计回笼现金31.46亿元。

澎湃新闻独家获悉,世茂集团放售的项目中位于上海的项目合计10个,合计报价296亿元,放售项目通过抵押等形式已经融资163亿元。

77折出售北外滩核心项目

根据公告,上述北外滩项目公司有一幅位于上海市黄浦路的土地,使用权面积为4988.5平方米。

澎湃新闻获取的资料显示,该项目位于上海市虹口区黄浦路229号,南至黄浦路,西至南浔路,北至东大名路,东至清浦路。截至目前地块尚未开发,地块后续需要拆迁。

资料显示,地块出售时的报价为13.8亿元,是世茂集团于2002年通过司法拍卖获取的,规划为商业和办公。该地块为所有放售项目中唯一无抵押的项目。以此计算,此次10.6亿元出售的价格约打了七七折。

制图 澎湃新闻记者 庞静涛

买方为上海久事(集团)有限公司(“上海久事”)的全资附属公司上海久事北外滩建设发展有限公司。上海久事主要从事营运经上海市人民政府授权的国有资产及投资政府项目。其由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有。

公告称,出售该项目世茂集团将会获取2.7亿元的收益,所得款项的90%将用于降低其负债及约10%用于其他一般企业用途。

对于出售原因,世茂集团表示,公司考虑出售其若干物业以降低其负债。该土地尚未开发,且在产生现金流量前需时数年开发,本公司认为进行出售事项及变现该土地价值将对本公司有利。

放售上海10个项目报价近300亿元

澎湃新闻获悉,该项目之外,世茂集团对外放售的上海项目还有9个,包括此前已经抵押的世茂集团总部大楼上海世茂大厦、上海世茂广场、蒲城小区等,对外报价总价近282.26亿元,已经抵押融资163.18亿元。

世茂集团放售上海10项目的总报价为296.06亿元,北外滩项目已经以10.6亿元价格达成交易意向,这意味着10个项目全部出售世茂集团最多可回笼资金129.68亿元。

此前传闻百亿元销售的上海世茂广场并未单独销售,而是和上海世茂皇家艾美酒店打包一起出售,两个项目的估值为135.5亿元,世茂集团已经利用两个项目融资65亿元;澎湃新闻此前报道的已经被抵押的世茂集团总部所在地上海世茂大厦也在出售之列,该项目仍未办理产证,与配套商业“滨江世茂52+”一起估值为40亿元,已经利用项目融资20亿元。

因为“上海房叔抛售资产”备受关注的蒲城小区尽管在二手房市场已经暂停销售,世茂集团仍将该项目摆上货架。有业内人士表示,该项目较为复杂,或可以整体收购。资料显示,该项目的股东净投入为4.08亿元,涉及抵押融资5.95亿元。

此前世茂集团已经出售一香港住宅项目的股权。2021年12月17日,世茂集团发布公告,将以20.86亿港元的代价出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款,总代价为20.86亿港元。交易完成后,世茂集团将不再持有该项目的股权。

该项出售将会给公司2021年财年带来7.7亿港元的亏损,但也将为公司提供额外的营运资金,并改善集团的现金流量。

公告显示,维港汇位于香港西南九龙荔盈街6号及荔盈街8号的“维港汇”,该项目的地盘面积约为15748平方米。

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