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毗邻新天地的百年洋房别墅收到一份特别“礼物”

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(原标题:毗邻新天地的百年洋房别墅收到一份特别“礼物”后……)

“这就是我们小时候看到的样子”

黄浦区有着上海最多的历史风貌区、大量历史老建筑,如何让这些建造年代久远、经过岁月冲刷的老建筑不仅拥有好看的外在、还能拥有体面的“里子”,并带动整个街区的活力,黄浦区一直在积极探索。

为历保小区送上“百岁生日礼物”

毗邻新天地、与复兴公园相对,拥有百年历史,这样的老房子是否勾起了你的好奇心?

但如果几年前来到位于重庆南路一侧的永丰村,你可能不忍细看——两排洋房别墅尽管还保持着大致的样貌,却处处显示着岁月的痕迹。因缺乏修缮,永丰村的整体居住环境不尽如人意,屋漏墙破、电线老化、消防通道不畅等问题困扰着居民。

为切实改善居民的生活环境,还老洋房以体面,自2019年起,黄浦区淮海中路街道对永丰村实施“美丽家园”建设工程,逐步推进小区洋房别墅改造项目。

永丰村。

永丰村小区建于1919年,属较早的公寓里弄住宅,获评上海市第三批优秀历史保护建筑,2019年正是它的“百岁生日”。对于这种具有相当的历史价值、社会价值、艺术价值和人文价值的建筑,修缮保护必须慎之又慎。为此,淮海中路街道聘请了具有文物保护工程资质的设计单位,严格遵循合理利用原则、最小干预原则、可识别性原则、原真性原则和可逆性原则进行项目设计。

据街道负责人介绍,最初的设计方案完成后,区房管局、区精细化办和街道首先牵头组织历史建筑保护专家对设计方案进行评审,确保设计方案符合历史保护建筑治理要求;项目正式施工前,再次组织专家对施工方案进行仔细评审。

施工过程中,街道定期召开工程例会,及时协调施工过程中的重点难点问题。遇到重大事项,还会邀请专家现场指导把关,认真考证原始设计资料,对重点保护部位、细部按原式样、原材质、原工艺进行修缮。比如对建筑外立面卵石墙面修复时,施工方一度犯了难:大大小小、不同颜色的卵石到底要怎么贴?后来,施工团队在现场制作了不同颜色比例的卵石墙小样,邀请专家确认后,这才有了人们现在看到的美观大气的卵石墙面。有心人也许还会发现一枚“彩蛋”——某栋楼还保留了1平方米左右大小的原始卵石墙面,不仔细看还真的看不出来。

项目竣工后,区房管局、区精细化办和街道再次组织专家进行验收评审,确保项目质量符合历史建筑保护要求。

“这就是我们小时候看到的样子”

如今,朝永丰村小区内望去,大到围墙、路面,小到信箱、晾衣架都呈现出与历史建筑外观和气质相协调的样貌,就连小区中央的垃圾箱房都被考虑进去——原先的白瓷砖过于显眼,改贴了鹅卵石图案的瓷砖后,顺利融入环境,且便于冲洗和清扫。

为了让居住于此的居民有更强的获得感,街道和居委多次走访,力求在更多细节处还原小区的历史原貌。外人看来平淡无奇的围墙上方罗马柱,背后就有一段故事。

2019年永丰村改造一期工程时,街道发现永丰村9号的一段围墙存在改建痕迹,与建筑风格不相符,便进行了相关考证。经过一番寻找,工作人员在8号的院子内发现了一段保持较为完好的围墙,其罗马柱清晰可见。因8号与9号为对称结构,9号围墙被改建前的样貌也得以确定。可这种罗马柱已是100年前的产物,恢复起来并不容易。街道特地请了经验丰富的老师傅,对照8号院子罗马柱重新制作模具,几经尝试终于成功。

恢复后的罗马柱。

9号的围墙一经恢复,立马吸引了弄堂内老居民的注意,大家纷纷表示,“这就是我们小时候看到的样子”。

新的问题接踵而来。永丰村1号—5号的围墙也在过去被改成了一堵近3米高的实体墙,老居民们希望能恢复其原貌。为此,淮海中路街道和复四居委工作人员逐户走访居民,终于在走访2号一户居民时找到了突破口。这户居民提出,父母年轻时站在弄堂里合影的照片,恰好记录了原来围墙的样子。工作人员便请施工方选一段围墙进行尝试性改造,最后终于圆满完成。

在永丰村小区,改变的不仅是外观,还有“里子”。2020年,淮海中路街道按计划对重庆南路179弄1号—4号、重庆南路177号楼栋实施改造。前期走访中,复四居委和永嘉物业发现一楼栋存在严重的乱堆物现象——居民们将自家不用的废旧杂物堆放在底楼公共走道和公用厨房内,让人无处落脚。为尽早解决这一棘手问题,居委、物业先后组织居民召开了6场协调会,最终得到了所有居民同意。

同年11月25日、26日,淮海中路街道管理办、复四居委、街道绿容所、社区民警、永嘉物业和施工队等开展联勤联动,上门帮助居民一同清理该卫生死角。过程中,个别居民对自家破旧的扶梯、轮椅车十分留恋,居委干部便贴心地告知老人,居委将在小区门卫处存放扶梯等便民工具供大家借用。堆物清理干净后,街道又对公用厨房进行了改造。厨房内重新张贴了面砖、铺设了地砖,更新了橱柜和吊顶,更换了水斗、灯具。楼道墙面粉刷一新,电线线路重新整理。改造后明亮整洁的公共空间得到了居民点赞。

全新的公共厨房。

目前,部分楼房的改造工作仍在继续,而百年永丰村已焕发出新的活力。

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