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统计局:房价持续下跌,12月份环比跌幅收窄

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1月17日,国家统计局发布了2021年全国房地产开发投资数据。数据显示,2021年房地产开发投资相比2020年增长4.4%,东部、中部是主要增长地区。不过,全年住宅新开工面积环比下降10.9%,土地购置面积下降15.5%。

业内认为,房地产资金情况仍不乐观,到位资金增速持续呈现下降状态。销售方面,2021年12月份,房价环比继续保持下跌,但跌幅出现收窄。

同日,央行下调MLF和逆回购利率10个基点。专家认为,未来房地产政策面将保持宽松,资金情况缓解,二季度房价涨幅有由负转正的可能。

土地购置面积下降15.5%

对于房企而言,2021年行业经历了“至暗时刻”。不过,数据显示,全国房地产开发投资仍然环比呈现微涨状态,为147602亿元,比2020年增长4.4%,比2019年增长11.7%。其中,住宅投资为111173亿元,比2020年增长6.4%。

从区域来看,东部地区和中部地区是房地产开发投资的“主力军”,全年增长幅度分别为4.2%和8.2%。此外,西部地区投资为33368亿元,增长2.2%,而东北地区则出现下降,为5378亿元,下降0.8%。

开竣工方面,国家统计局发布的数据显示,2021年房地产开发企业房屋施工面积为975387万平米,比2020年增长5.2%。其中,住宅施工面积为690319万平米,增长5.3%。值得关注的是,房屋新开工面积为198895万平米,下降11.4%。其中,住宅新开工面积为146379万平米,下降10.9%。

与新开工面积的走势不同,房屋竣工面积全年呈现增长态势。数据显示,2021年房屋竣工面积为101412万平米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积为73016万平米,增长10.8%。

2021年,房地产开发企业土地购置面积21590万平米,相比较2020年下降15.5%。不过,全年土地成交价款为17756亿元,增长2.8%。2021年,全国多个城市采用集中供地模式,但第二轮、第三轮集中供地集体遇冷,成交数据并不乐观。

房企拿地意愿不佳或许还是因为“囊中羞涩”。国家统计局发布的数据显示,2021年,房地产开发企业到位资金为201132亿元,比2020年增长4.2%,但增速则继续呈现下降态势。此外,到位资金增长主要得益于定金及预售款、个人按揭贷款的增长,而国内贷款和利用外资则分别下降12.7%和44.1%。

值得关注的是,2022年1月17日,央行宣布开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作,且中标利率均下降10个基点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据历史经验,MLF等利率下调往往会带动后续LPR利率下调。央行在新一年明确此操作则为2022年一季度降息定调,客观上也使得银行等的流动性有更加充裕的可能,也同步利好房地产市场。

“2021年全年房企到位资金累计同比增长4.2%,房企资金状况持续恶化。不过,未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导,房企到位资金增速或将止跌趋稳。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。

销售额环比增长4.8%

销售方面,国家统计局发布的数据显示,2021年,商品房销售面积为179433万平米,比2020年增长1.9%,比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。同时,2021年,商品房销售额为181930亿元,增长4.8%,两年平均增长6.7%。值得关注的是,仅住宅销售额环比出现增长,办公楼销售额和商业营业用房销售额分别下降6.9%和2.0%。

从区域来看,四大区域中,东部地区和中部地区销售额、销售面积均出现增长。其中,2021年,东部地区商品房销售面积为73248万平米,比2020年增长2.7%;销售额为103317亿元,增长8.0%。中部地区商品房销售面积为51748万平米,增长5.4%;销售额为38157亿元,增长6.4%。

西部地区和东北地区销售额、销售面积则均出现下降。其中,2021年,西部地区商品房销售面积为47819万平米,下降1.7%;销售额为35241亿元,下降2.8%。东北地区商品房销售面积为6618万平米,下降6.4%;销售额为5215亿元,下降10.3%。

值得关注的是,2021年临近年末,商品房待售面积有所增加。国家统计局发布的数据显示,2021年末,商品房待售面积为51023万平米,比11月末增加858万平米。其中,住宅待售面积增加480万平米,办公楼待售面积增加94万平米,商业营业用房待售面积增加46万平米。

针对2021年房地产市场的主要数据,潘浩分析表示:“2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导,全年表现前高后低。从2020年、2021年两年平均数据来看,前期透支需求的影响正在出清,市场预期走向平稳。此外,近3年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积的情况,开发投资仍在筑底过程中。”

房价继续下跌

2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅也有所回落。具体来看,2021年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份持平转为下降0.1%。不过,4个一线城市中,北京房价环比持平,上海上涨0.4%,广州和深圳则分别下降0.6%和0.1%。此外,一线城市二手住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为上涨0.1%。

二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比出现下降。其中,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比下降0.3%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,二手住宅销售价格环比下降0.5%。

整体来看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格同比则持平。严跃进认为,销售价格环比虽然继续下跌,但是跌幅没有扩大,甚至出现了略微收窄。这一现象释放了积极信号,至少说明房价不会一味下跌,政策效应显现后,房价数据也有企稳的可能。

“和新房不同,二手房的复苏滞后时间会比较长。当前,房地产市场在宏观经济中的所受影响较大,稳定房地产的任务要求高,这势必会使得2022年一季度政策面继续宽松,二季度房价涨幅有由负转正的可能。”严跃进如此预判未来一段时间房价的走势。

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