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央行:房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

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关于房贷政策、购房政策、货币政策、企业融资等方面内容,央行有了最新发声。

1月18日,国新办就2021年金融统计数据有关情况举行发布会。

在房地产市场方面,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应激反应。

邹澜指出,在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。

对此,邹澜引用数据进行了佐证。从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点。其中,四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

关于房贷政策,邹澜称,央行坚持“房住不炒”定位,全面落实房地产长效机制,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

关于购房政策,邹澜表示,房地产最核心的特征之一是区域性,在房地产长效机制管理框架下,更多的是落实城市政府属地责任,结合当地市场形势,因城施策实施房地产调控。

关于货币政策,央行副行长刘国强表示,当前经济面临三重压力,“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。简单说,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。

具体如何发力,刘国强从三个方面作了解释:一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;三是靠前发力,现在虽然是年初,但一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,后面的事就难办了。

在企业融资方面,1月17日,中国人民银行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个BP。

对此,央行货币政策司司长孙国峰表示,这体现了货币政策靠前发力,有利于提振市场信心,通过LPR传导降低企业贷款利率,促进债券利率下行,推动企业综合融资成本稳中有降,有助于激发市场主体融资需求,增强信贷总量增长稳定性,支持国债和地方债发行,稳定经济大盘,保持内部均衡和外部均衡。

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