<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

超18万亿元!2021年全国商品房销售额再创新高,房地产开发投资增长4.4%

0
分享至

今日(1月17日)上午,国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;全国商品房销售额再创新高,达181930亿元,增长4.8%。这也是自2015年以来,全国商品房销售额连续7年增长。

值得注意的是,2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势,其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。

与此同时,全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%,房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份,房地产开发景气指数为100.36。

商品房销售额突破18万亿元

2021年,全国商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。

从销售额来看,2021年全年商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

值得一提的是,这也是自2015年以来,全国商品房销售额连续7年增长。

数据来源:国家统计局

从区域来看,东部地区商品房销售面积73248万平方米,比上年增长2.7%;销售额103317亿元,增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米,增长5.4%;销售额38157亿元,增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米,下降1.7%;销售额35241亿元,下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米,下降6.4%;销售额5215亿元,下降10.3%。

“该组数据全年表现前高后低,7月起单月成交面积同比出现负值;2021年商品房销售均价为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”,有利于市场需求复苏。

此外,2021年末,全国商品房待售面积51023万平方米,比11月末增加858万平方米。其中,住宅待售面积增加480万平方米,办公楼待售面积增加94万平方米,商业营业用房待售面积增加46万平方米。

住宅新开工面积下降10.9%

2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。

从区域上看,东部地区、中部地区、西部地区房地产开发投资均有不同程度上涨,但东北地区下降了0.8%。

数据来源:国家统计局

2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%;房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%;房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。

值得注意的是,2021年住宅新开工面积为146379万平方米,下降10.9%。但全年住宅销售162730万平方米,同比增长了5.3%,二者出现了倒挂。

潘浩认为,“2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导,全年表现前高后低,销售量方面,年度保持微增,四季度各月在稳定预期激励下,月度环比保持增长。从2020-2021两年平均数据看,前期透支需求的影响正在出清,市场预期走向平稳。近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,开发投资仍在筑底过程中。”

房企购地面积下滑15.5%

2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%;比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。

其中,增幅最大的是定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%,企业自筹资金65428亿元,增长3.2%;而国内贷款和利用外资分别比上年下降12.7%和44.1%。

资金到位情况和其他多方面因素作用下,2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;但土地成交价款17756亿元,增长2.8%。

数据来源:国家统计局

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,“资金面总体上呈现持续恶化的态势,和市场感受趋同。虽然四季度房地产金融政策略有宽松,但反映到房企层面,时间还是有滞后的。当然一些信号是值得关注,从银行贷款指标看,去年11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步,2022年会有进一步改善的空间。房企拿地规模减小,对2022年新房的供应产生利空影响,但2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则,都有一些积极的变化。”

展望2022年,中指研究院认为,房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势。究其原因,一方面,2021年全国土地缩量明显,将拖累新开工规模;另一方面,2022年企业资金压力不减,稳现金流成为重中之重,全年市场销售规模回落下,企业开工亦受限。

开发投资方面,今年新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额,但在“两维护”要求下,各地保交付力度将有所强化,预计行业竣工周期延续,高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑,叠加保障性住房建设加速,全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。但上半年投资额调整压力较大,同比下降的可能性较高。

相关推荐
热点推荐
孙芸芸母女一天名媛日常曝光,不停打卡各种高端店,评论区却翻车

孙芸芸母女一天名媛日常曝光,不停打卡各种高端店,评论区却翻车

欢乐八卦君
2024-06-14 13:08:17
“商砼”的“砼”字不读quán,也不读shuān,那它的正确读音是?

“商砼”的“砼”字不读quán,也不读shuān,那它的正确读音是?

迷局科普
2024-06-14 11:29:09
津媒:18强赛中国队最低目标是小组第4名,参加亚洲区附加赛

津媒:18强赛中国队最低目标是小组第4名,参加亚洲区附加赛

懂球帝
2024-06-14 09:26:14
到底图个啥?六届全明星啊,在鱼腩浪费六年巅峰,今夏还不换队吗

到底图个啥?六届全明星啊,在鱼腩浪费六年巅峰,今夏还不换队吗

球毛鬼胎
2024-06-14 13:27:33
离岸人民币(CNH)兑美元北京时间04:59报7.2705元,较周三纽约尾盘跌75点

离岸人民币(CNH)兑美元北京时间04:59报7.2705元,较周三纽约尾盘跌75点

每日经济新闻
2024-06-14 05:45:10
詹姆斯独占3次!21世纪至今,总决赛仅出现4次0-3,最终3次被横扫

詹姆斯独占3次!21世纪至今,总决赛仅出现4次0-3,最终3次被横扫

无术不学
2024-06-14 11:09:08
伊朗选举出现重大变化!哈梅内伊头疼的来了,此人的出现有点劲爆

伊朗选举出现重大变化!哈梅内伊头疼的来了,此人的出现有点劲爆

古事寻踪记
2024-06-14 14:48:37
36岁刘亦菲近况曝光,全网羡慕:不恋爱、不合群,养了60只猫!

36岁刘亦菲近况曝光,全网羡慕:不恋爱、不合群,养了60只猫!

校长侃财
2024-06-14 13:00:28
李莉女士怀抱着无畏的精神,披露国际风云,却不幸陷入网暴漩涡中

李莉女士怀抱着无畏的精神,披露国际风云,却不幸陷入网暴漩涡中

橘色数码
2024-06-06 12:51:20
央视直播世联赛有变,中国女排VS德国做出调整,球迷注意

央视直播世联赛有变,中国女排VS德国做出调整,球迷注意

极度说球
2024-06-13 21:09:06
王思聪亮出“大招”,黄一鸣懵圈!认爹之路行不通,带货才是王道

王思聪亮出“大招”,黄一鸣懵圈!认爹之路行不通,带货才是王道

陈二建
2024-06-14 14:29:06
永久禁止出口欧美!拜登不淡定了,中国突然亮出关键“大杀器”

永久禁止出口欧美!拜登不淡定了,中国突然亮出关键“大杀器”

星辰故事屋
2024-06-11 19:23:42
日本官方最新数据:人均海鲜年消费量暴跌50%!只因核污水排海?

日本官方最新数据:人均海鲜年消费量暴跌50%!只因核污水排海?

不掉线电波
2024-06-13 23:16:14
于和伟发视频秀自己新提的问界M9:简直不要太舒服

于和伟发视频秀自己新提的问界M9:简直不要太舒服

手机中国
2024-06-14 15:06:10
网友:广州地产底裤都快脱光了!最后只有全面放开,买房送户口…

网友:广州地产底裤都快脱光了!最后只有全面放开,买房送户口…

火山诗话
2024-06-12 10:55:58
一票之差,阿根廷改革进入关键时刻

一票之差,阿根廷改革进入关键时刻

寰宇大观察
2024-06-13 17:19:16
汪小菲带马筱梅爬长城,对比12年前与大s爬长城,网友:差距真大

汪小菲带马筱梅爬长城,对比12年前与大s爬长城,网友:差距真大

娱圈小愚
2024-06-14 09:44:16
听说他在中央混得不咋地

听说他在中央混得不咋地

霹雳炮
2024-06-11 22:56:27
官宣,确认加盟,孙准浩官宣决定,无缘老东家,鲁能损失金额曝光

官宣,确认加盟,孙准浩官宣决定,无缘老东家,鲁能损失金额曝光

东球弟
2024-06-14 13:34:42
莱蒂齐亚王后:曾一袭红衣问鼎最美王后,失宠后瘦到脱相布满皱纹

莱蒂齐亚王后:曾一袭红衣问鼎最美王后,失宠后瘦到脱相布满皱纹

又是秋风
2024-06-14 10:31:32
2024-06-14 18:22:44

上海房产

“沪九条”新政将如何影响楼市?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

贪6743万余元 国开行原副行长周清玉受审

头条要闻

贪6743万余元 国开行原副行长周清玉受审

财经要闻

央行:5月M2同比增长7%M1同比降4.2%

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

亲子
健康
数码
手机
公开课

亲子要闻

猛男害怕的时候,动作也干净利索,临危不乱

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

数码要闻

顶配版卖3万多元!苹果门店称Vision Pro销售火爆

手机要闻

今年618中端旗舰的性价比之选,非一加 Ace 3V莫属!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版