<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2021年全国商品房销售额超18万亿,房地产投资增4.4%

0
分享至

图片来源:图虫创意

2021年,全国房地产市场表现再创新高,商品房销售额超18万亿元。

1月17日,国家统计局公布商品房销售数据显示,2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅、办公楼、商业营业用房的销售面积分别增长1.1%、1.2%、-2.6%、4.8%。

2021年,全国商品房销售额达181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

整体来看,2021年商品房销售量价走势前高后低,全年销售额增速明显收窄,增速连续10个月下滑,但同比数据向好。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,2021年商品房销售均价为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,12月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”,有利于市场需求复苏。

分地区而言,东部和中部地区保持量价加速上行,也拉动了整体成交量价上涨。2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比增长分别为3%、5%、-2%、-6%。销售额同比增长分别为8%、6%、-3%、-10%。

从供给端来看,2021年,房地产开发投资额小幅增长。全年全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。

但就单月而言,12月投资额明显降低,绝对规模降至2020年3月以来最低水平,同比降幅超10%,企业投资意愿明显降低,新开工、土地购置均为拖累项。

2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%。其中,住宅施工面积690319万平方米,增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%。其中,住宅新开工面积146379万平方米,下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。

受上一年高基数、下半年房企融资环境收紧的影响,2021年房地产开发投资增速持续收窄,1-8月份保持两位数增速,9-12月低至个位数,新开工面积继续下行。

潘浩对此表示,近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,证明开发投资仍在筑底过程中。

土地市场也较为低迷,房企拿地节奏慢,且成本有所增长。2021年,房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;土地成交价款17756亿元,增长2.8%。

根据贝壳研究院统计,2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米,同比下滑27.8%,土地市场收缩明显,或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

“总体上看,当前房地产开发投资数据略低迷,这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

值得注意的是,供应端的明显缩量,或将一定程度上拖累2022年新房成交规模。

“综合来看,2022年,预计房地产市场交易规模将高位回落,市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续,叠加高基数效应,上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为。

另外,虽然全年房企到位资金增速持续下滑,国内外融资渠道进一步收紧。但同比仍呈上涨趋势。

2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%;比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-12.7%、-44.1%、3.2%、11%以及8.0%。

“虽然四季度房地产金融政策略有宽松,但反映到房企身上还是有时间滞后的。当然一些信号是值得关注的,类似银行贷款指标看,单月数据显示,11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步,2022年会有进一步改善的空间。”严跃进表示。

潘浩也认为,2022年年初,随着政策调整的逐渐显效和信贷环境改善的进一步传导,房企到位资金增速或将止跌趋稳。

在1月17日国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长宁吉喆指出,2021年房地产市场整体稳定,房地产市场供给也在逐步优化。

“随着房地产调控政策的稳步推进,房地产开发企业发展更加稳健,房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。”宁吉喆表示。

相关推荐
热点推荐
为涉黑母亲辩护的河南基层法官,涉嫌洗钱罪被刑拘

为涉黑母亲辩护的河南基层法官,涉嫌洗钱罪被刑拘

新京报
2025-07-10 14:39:13
14亿造了只“大鳄龟”?广州新地标造型炸眼,网友脑洞大开!

14亿造了只“大鳄龟”?广州新地标造型炸眼,网友脑洞大开!

GA环球建筑
2025-07-11 01:30:34
15天火速倒闭,牛肋条自助烤肉批量跑路?

15天火速倒闭,牛肋条自助烤肉批量跑路?

餐饮老板内参
2025-07-10 13:52:19
杨少华小保姆火了!一个举动全网泪目,儿子做法却忽视侯耀华劝告

杨少华小保姆火了!一个举动全网泪目,儿子做法却忽视侯耀华劝告

洲洲影视娱评
2025-07-10 22:57:16
杨少华遗产多少?去世前最后一句话看哭网友,杨议评论区沦陷

杨少华遗产多少?去世前最后一句话看哭网友,杨议评论区沦陷

银河史记
2025-07-10 19:20:09
新地标!抖音深圳总部正式启用

新地标!抖音深圳总部正式启用

GA环球建筑
2025-07-10 21:09:05
从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

山河路口
2025-07-10 20:10:03
都不装了,特朗普放话轰炸莫斯科,普京拒绝谈判,俄军开辟新战线

都不装了,特朗普放话轰炸莫斯科,普京拒绝谈判,俄军开辟新战线

博览历史
2025-07-10 17:02:11
“若实现将系就职以来首次”,鲁比奥放风:正筹备与中方会晤

“若实现将系就职以来首次”,鲁比奥放风:正筹备与中方会晤

环球网资讯
2025-07-11 08:59:39
Shams:杰伦-威廉姆斯5年2.87亿美元续约雷霆

Shams:杰伦-威廉姆斯5年2.87亿美元续约雷霆

懂球帝
2025-07-11 06:04:51
上海最失败的副中心,彻底起飞?!

上海最失败的副中心,彻底起飞?!

魔都财观
2025-07-11 07:42:28
养老金最新通知来了!调整幅度让人惊喜,工龄30年能领多少补助?

养老金最新通知来了!调整幅度让人惊喜,工龄30年能领多少补助?

探源历史
2025-07-10 22:26:07
青海隐形首富北京豪宅被1520万元拍下,驾车至故宫仅需15分钟,物业公司:物业费已拖欠5年共45万元

青海隐形首富北京豪宅被1520万元拍下,驾车至故宫仅需15分钟,物业公司:物业费已拖欠5年共45万元

极目新闻
2025-07-10 18:02:59
稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

花小猫的美食日常
2025-07-09 15:51:57
官方工作人员也是幼儿园冒充的,这是要把所有锅都给她们背啊

官方工作人员也是幼儿园冒充的,这是要把所有锅都给她们背啊

每日一见
2025-07-10 14:24:41
空调,用了湖南近一半电

空调,用了湖南近一半电

三湘都市报
2025-07-10 23:24:00
江苏省泰州市人大常委会原副主任王建接受审查调查

江苏省泰州市人大常委会原副主任王建接受审查调查

界面新闻
2025-07-11 10:02:20
莫名其妙,天水血铅新闻上不了热搜,美国血铅旧闻却突然上热搜

莫名其妙,天水血铅新闻上不了热搜,美国血铅旧闻却突然上热搜

历史总在押韵
2025-07-10 23:51:25
杨少华送路仪式!长子杨威被人搀扶,杨议打鼓送别父亲,梦真现身

杨少华送路仪式!长子杨威被人搀扶,杨议打鼓送别父亲,梦真现身

180视角
2025-07-11 00:23:13
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
2025-07-11 10:12:50

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

艺术
数码
房产
家居
旅游

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

苹果打算歇歇脚 M5 MacBook Pro机型可能不会在2025年出现

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

家居要闻

美式简约 奢华不失优雅

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版