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2021年全国商品房销售额超18万亿,房地产投资增4.4%

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图片来源:图虫创意

2021年,全国房地产市场表现再创新高,商品房销售额超18万亿元。

1月17日,国家统计局公布商品房销售数据显示,2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅、办公楼、商业营业用房的销售面积分别增长1.1%、1.2%、-2.6%、4.8%。

2021年,全国商品房销售额达181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

整体来看,2021年商品房销售量价走势前高后低,全年销售额增速明显收窄,增速连续10个月下滑,但同比数据向好。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,2021年商品房销售均价为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,12月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”,有利于市场需求复苏。

分地区而言,东部和中部地区保持量价加速上行,也拉动了整体成交量价上涨。2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比增长分别为3%、5%、-2%、-6%。销售额同比增长分别为8%、6%、-3%、-10%。

从供给端来看,2021年,房地产开发投资额小幅增长。全年全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。

但就单月而言,12月投资额明显降低,绝对规模降至2020年3月以来最低水平,同比降幅超10%,企业投资意愿明显降低,新开工、土地购置均为拖累项。

2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%。其中,住宅施工面积690319万平方米,增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%。其中,住宅新开工面积146379万平方米,下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。

受上一年高基数、下半年房企融资环境收紧的影响,2021年房地产开发投资增速持续收窄,1-8月份保持两位数增速,9-12月低至个位数,新开工面积继续下行。

潘浩对此表示,近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,证明开发投资仍在筑底过程中。

土地市场也较为低迷,房企拿地节奏慢,且成本有所增长。2021年,房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;土地成交价款17756亿元,增长2.8%。

根据贝壳研究院统计,2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米,同比下滑27.8%,土地市场收缩明显,或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

“总体上看,当前房地产开发投资数据略低迷,这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

值得注意的是,供应端的明显缩量,或将一定程度上拖累2022年新房成交规模。

“综合来看,2022年,预计房地产市场交易规模将高位回落,市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续,叠加高基数效应,上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为。

另外,虽然全年房企到位资金增速持续下滑,国内外融资渠道进一步收紧。但同比仍呈上涨趋势。

2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%;比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-12.7%、-44.1%、3.2%、11%以及8.0%。

“虽然四季度房地产金融政策略有宽松,但反映到房企身上还是有时间滞后的。当然一些信号是值得关注的,类似银行贷款指标看,单月数据显示,11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步,2022年会有进一步改善的空间。”严跃进表示。

潘浩也认为,2022年年初,随着政策调整的逐渐显效和信贷环境改善的进一步传导,房企到位资金增速或将止跌趋稳。

在1月17日国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长宁吉喆指出,2021年房地产市场整体稳定,房地产市场供给也在逐步优化。

“随着房地产调控政策的稳步推进,房地产开发企业发展更加稳健,房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。”宁吉喆表示。

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